Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2019 ~ М-3369/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Токарева В.В. к Кажуре Л.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик, бывший собственника квартиры, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должна была сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени она продолжает оставаться зарегистрированной в квартире. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо договорных обязательств по проживанию в жилом помещении между сторонами не имеется. Регистрация ответчика создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему месту жительства, что подтверждается материалами дела. Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, к моменту рассмотрения дела ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам от нее не поступало, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном п.4 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившейся ответчицы.

Представитель третьего лица Отдела полиции № 24 Управления МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2. договора купли-продажи ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета продаваемой квартиры в течение 14 дней, со дня подписания договора.

Право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что ответчик, приняв на себя обязательство в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, сняться с регистрационного учета, тем не менее, данное обязательство не исполнила, хотя выехала из спорной квартиры, забрала свои веще и в настоящее время проживает по другому адресу. Данные доводы суд находит обоснованными, так как из представленных в материалы дела доказательств видно, что ответчик с регистрационного учета не снялась, т.е. принятое на себя обязательство не исполнила, что в силу ст.309-310ГК РФ является недопустимым.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2, поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу не содержит условий в соответствии со ст. 551 ГК РФ о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Напротив, согласно положениям п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 223 ГК РФ с учетом положений заключенного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должна была сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи квартиры. Суд считает, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение за последним права пользования жилым помещением на прежних условиях. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.209,292, 304 ГК РФ, 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 12,56, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Отдел полиции № Управления МВД России по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.