ДЕЛО № 2- 6399 /15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ходякова С.А.,
при секретаре Полевой Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Самагина А. А., Самагиной А. И. к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по увеличению размера платы за жилое помещение, взыскании перерасчета платы за жилое помещение, неустойки и компенсации морального вреда,
Установил:
Самагин А. А., Самагина А. И. обратились в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по увеличению размера платы за жилое помещение, взыскании перерасчета платы за жилое помещение, неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирного дома осуществляет ООО (Наименование1) Истцы полагают, что ответчиком незаконно начислялись плата за жилое помещение с увеличенным тарифом в <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.. в связи с чем истцы просят: признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И.; обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО (Наименование1) в пользу истцов солидарно неустойку в размере перерасчета платы за жилое помещение и штраф а неисполнение требования потребителя и в пользу каждого истца моральный вред в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. 3-9).
В процессе рассмотрения дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования и согласно последнего уточненного искового заявления, согласно которого истцы просят: признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И.; обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагина А. А. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> руб.; взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагиной А. И. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании Самагин А.А., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на удовлетворении иска.
Представители истца, действующие в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Менякин В.М. и (ФИО1) настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика Саркисова Д.С., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), полагает, что заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила N 306), которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.
В соответствии с пунктом 3 Правил N 306 нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Согласно пункту 9 Правил N 306 Установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений (далее - управляющие организации). В случае если установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе ресурсоснабжающих организаций или управляющих организаций, указанные организации представляют в уполномоченные органы документы, перечень и содержание которых определяются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. При этом 2 и более управляющие организации вправе обратиться в уполномоченный орган с совместным заявлением в случаях, когда объем жилищного фонда, в отношении которого осуществляется деятельность по предоставлению коммунальных услуг, каждой из таких организаций недостаточен для соблюдения условий представительности выборки для применения метода аналогов. Срок рассмотрения документов составляет не более 30 дней с даты их поступления. Уполномоченный орган проводит анализ представленных документов в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и при необходимости запрашивает дополнительные сведения у ресурсоснабжающей организации или управляющей организации с обоснованием запроса. При несоответствии представленных документов установленным требованиям уполномоченный орган возвращает ресурсоснабжающей организации или управляющей организации документы без рассмотрения с указанием причин возврата. Ресурсоснабжающая организация, управляющая организация обязаны предоставлять по запросу уполномоченного органа сведения, необходимые для установления нормативов потребления коммунальных услуг, предусмотренные пунктом 38 настоящих Правил, с учетом сроков, предусмотренных пунктом 37 настоящих Правил, в соответствии с осуществляемыми этими организациями видами деятельности
Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются с применением метода аналогов или расчетного метода (пункт 19 Правил N 306).
Метод аналогов применяется при наличии сведений, полученных в результате измерений объема (количества) потребления коммунальных услуг приборами учета, установленными в многоквартирных домах или жилых домах с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и климатическими условиями. Количество измерений должно отвечать условиям представительности выборки. Представительность выборки определяется необходимым количеством многоквартирных домов или жилых домов, на основании данных о расходах коммунальных ресурсов по приборам учета в которых можно определять нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении всех многоквартирных домов или жилых домов с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и климатическими условиями.
Указанный метод применяется, если в выбранных многоквартирных домах или жилых домах техническая эксплуатация внутридомовых инженерных систем соответствует правилам пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 21 Правил N 306).
В соответствии с пунктом 22 Правил N 306 Расчетный метод применяется в случае невозможности применения метода аналогов по причине отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления коммунальных услуг в многоквартирных домах или жилых домах, отвечающих условиям представительности выборки для проведения необходимых измерений
Согласно пункту 35 Правил N 306 для определения нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды используются данные об объеме (количестве) потребления коммунальных ресурсов, полученные с использованием приборов учета с непрерывным периодом работы в течение всего срока снятия показаний, используемых для расчета нормативов потребления коммунальных услуг, в многоквартирных домах или жилых домах, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и расположенных в аналогичных климатических условиях.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.40 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.
Пункт 44 Правил:
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 10).
Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес> является ООО (Наименование1), что подтверждаем копией Протокола (№) внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)г. (11) и копиями счетов на оплату за жилое помещение квартиры Истцов.
В соответствии с указанным решением общего собрания с (ДД.ММ.ГГГГ) был расторгнут договор управления собственниками названного дома с ООО (Наименование1) с ОГРН (№) и утвержден договор управления с ООО (Наименование1) с ОГРН (№).
Истцы оплачивали и оплачивают в настоящее время счета за жилое помещение своевременно и в полном объеме.
В счете за (ДД.ММ.ГГГГ) о внесении платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги по квартире Истцов было предоставлено уведомление о том, что, во исполнение Приказа Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), Постановления правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и на основании договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в управлении ООО (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) будет производиться с учетом индексации (увеличения) на 11,4% ( л.д.12).
Истцами, как потребителями услуг, предоставляемых Ответчиком по договору управления, было направлено в адрес Ответчика заявление от 27.07.2015г., зарегистрированное за (№), о несогласии с указанным начислениями ( л.д.13-14).
Однако, Приказ Минстроя и ЖКХ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах» не содержит пункта (нормы) об индексации платы за жилое помещение в связи с инфляцией.
Постановление Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях <адрес> на период (ДД.ММ.ГГГГ) - (ДД.ММ.ГГГГ)» имеет отношение только к индексу изменения размера платы за коммунальные услуги, но не относится к изменению размера платы за содержание и ремонт жилья с учетом индексации, так как не является коммунальной услугой.
В договоре управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений <адрес> и ООО (Наименование1) содержится пункт 4.2, согласно которому «Размер платы за жилое помещение подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса цен за предыдущий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.
Указанная ссылка Ответчика на условия договора в обоснование увеличения размера платы также является несостоятельной, поскольку она не основана на нормах жилищного законодательства. В условиях договора правления, вноситься только положения, установленные жилищным законодательством.
Пункт 4.2 в договор управления был внесен Ответчиком в соответствии с Письмом Минрегионразвития РФ от 06 марта 2009г. № 6174 -АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом».
Указанное письмо от 06 марта 2009г. № 6174-АД/14 отозвано письмом Минрегионразвития России от 17.12.2012г. № 30958-ВК/19 в соответствии с письмом Министерства юстиции РФ от 24.09.2012г. № 01/77399-ЮЛ как незаконное.
Следовательно, с учетом изложенного у Ответчика отсутствовали правовые основания, на которые он указывал в своем уведомлении, для увеличения размера платы за жилое помещение с учетом индексации.
Внесение Ответчиком в договор управления пункта 4.2 является несостоятельным и незаконным.
В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И.; обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу и обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно представленного истцами расчета переплаты за содержание и ремонт жилого помещения по квартире (№) ( л.д. 69), ее размер с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб..
Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным.
Соответственно с ООО (Наименование1) подлежит взысканию переплата за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.
Истцы просят так же взыскать с ответчика неустойку ( пеню) в размере <данные изъяты> руб. каждому.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанности управляющей компании по надлежащему начислению коммунальных услуг предусмотрены ЖК РФ и договором управления.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме, в том числе и за правильность начисления платы за поставленные услуги (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 7.02. 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".
Поскольку ответчик является исполнителем услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а истец потребителем данных услуг, то на спорные правоотношения распространяются положения названного закона.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Исходя из приведенных норм, в рассматриваемом споре между исполнителем услуг и их потребителем, исполнитель должен доказать факт надлежащего исполнения обязательств либо факт не возможности исполнить обязательство надлежащим образом не по его вине, то есть отсутствие своей вины в причинении истцу ущерба.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По делу установлено, что ответчик производил незаконно завышенные платы в нарушение действующих нормативных актов, что является нарушением прав истцов, как потребителей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителей.
Принимая во внимание отсутствие иных тяжких последствий, денежный размер компенсации морального вреда судом определяется в размере 1000 руб. каждому.
В соответствии со ст. 28 Закона «о защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Расчет неустойки, представленный истцами судом проверен, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей каждому.
Требования Самагиных в части признания недействительными условий договора управления МКД <адрес> в части п. 4.2. Договора не подлежат удовлетворению, поскольку истцы договор управления многоквартирным домом с (Наименование1) не заключали, следовательно, стороной договора не являются и в силу главы 29 ГК РФ не вправе ставить вопрос о признании недействительными условий договора.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался к ответчику с заявлением по неправильному начислению платы за ремонт и содержание дом.
В виду отказа ответчика в удовлетворении требований истец был вынужден обратиться с иском в суд.
Таким образом, у ответчика имелась возможность в добровольном порядке, в том числе в период рассмотрения гражданского дела, удовлетворить требования потребителя.
Однако нарушенные права истца в добровольном порядке удовлетворены не были, что позволяет суду взыскать с ответчика в пользу истца штраф.
Исходя из размера взыскиваемых сумм, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет по <данные изъяты> рублей каждому истцу.
Кроме того, истец Самагин А.А., прост взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы по оплате услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Так, согласно ходатайства Самагина А.А, им были понесены расходы: на оплату ксерокопии в размере <данные изъяты> рублей, на услуги представителя <данные изъяты> рублей и почтовые – <данные изъяты> руб.
Согласно товарного чека (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Самагиным А.А. оплачено <данные изъяты> руб. за ксерокопию.
Согласно кассового чека от (ДД.ММ.ГГГГ) Самагиным А.А. оплачено за почтовые услуги <данные изъяты> руб.
(ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого (ФИО2) было оплачено <данные изъяты>., что подтверждается расписками от (ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с вышеизложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Самагина А.А. расходы на оплату ксерокопии- <данные изъяты> руб и почтовые расходы – <данные изъяты> руб.
Однако, по требованию Самагина А.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что принимая во внимание характер и степень сложности спора, фактически оказанную правовую помощь представителей, частичного удовлетворения требований, суд считает разумным и справедливым, взыскать с ответчика в пользу Самагина А.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
При подаче настоящего иска в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска государственная пошлина подлежит взысканию за счет ответчика. В соответствии со ст. 333.19 НКРФ размер государственной пошлины составит <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И..
Обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагина А. А. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагиной А. И. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В остальной части требований Самагину А. А., Самагиной А. И. отказать.
Взыскать с ООО (Наименование1) в доход федерального бюджета, государственную пошлину <данные изъяты>.
Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№)
ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>
БИК: (№)
Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)
ИНН (№)
КПП (№)
ОКАТО (№)
Код бюджетной классификации (№)
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Ходяков
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).
ДЕЛО № 2- 6399 /15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ходякова С.А.,
при секретаре Полевой Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Самагина А. А., Самагиной А. И. к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по увеличению размера платы за жилое помещение, взыскании перерасчета платы за жилое помещение, неустойки и компенсации морального вреда,
Установил:
Самагин А. А., Самагина А. И. обратились в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании незаконными действий по увеличению размера платы за жилое помещение, взыскании перерасчета платы за жилое помещение, неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирного дома осуществляет ООО (Наименование1) Истцы полагают, что ответчиком незаконно начислялись плата за жилое помещение с увеличенным тарифом в <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м.. в связи с чем истцы просят: признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И.; обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО (Наименование1) в пользу истцов солидарно неустойку в размере перерасчета платы за жилое помещение и штраф а неисполнение требования потребителя и в пользу каждого истца моральный вред в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. 3-9).
В процессе рассмотрения дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования и согласно последнего уточненного искового заявления, согласно которого истцы просят: признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И.; обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагина А. А. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> руб.; взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагиной А. И. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании Самагин А.А., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на удовлетворении иска.
Представители истца, действующие в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Менякин В.М. и (ФИО1) настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика Саркисова Д.С., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), полагает, что заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила N 306), которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.
В соответствии с пунктом 3 Правил N 306 нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Согласно пункту 9 Правил N 306 Установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений (далее - управляющие организации). В случае если установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе ресурсоснабжающих организаций или управляющих организаций, указанные организации представляют в уполномоченные органы документы, перечень и содержание которых определяются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. При этом 2 и более управляющие организации вправе обратиться в уполномоченный орган с совместным заявлением в случаях, когда объем жилищного фонда, в отношении которого осуществляется деятельность по предоставлению коммунальных услуг, каждой из таких организаций недостаточен для соблюдения условий представительности выборки для применения метода аналогов. Срок рассмотрения документов составляет не более 30 дней с даты их поступления. Уполномоченный орган проводит анализ представленных документов в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и при необходимости запрашивает дополнительные сведения у ресурсоснабжающей организации или управляющей организации с обоснованием запроса. При несоответствии представленных документов установленным требованиям уполномоченный орган возвращает ресурсоснабжающей организации или управляющей организации документы без рассмотрения с указанием причин возврата. Ресурсоснабжающая организация, управляющая организация обязаны предоставлять по запросу уполномоченного органа сведения, необходимые для установления нормативов потребления коммунальных услуг, предусмотренные пунктом 38 настоящих Правил, с учетом сроков, предусмотренных пунктом 37 настоящих Правил, в соответствии с осуществляемыми этими организациями видами деятельности
Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются с применением метода аналогов или расчетного метода (пункт 19 Правил N 306).
Метод аналогов применяется при наличии сведений, полученных в результате измерений объема (количества) потребления коммунальных услуг приборами учета, установленными в многоквартирных домах или жилых домах с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и климатическими условиями. Количество измерений должно отвечать условиям представительности выборки. Представительность выборки определяется необходимым количеством многоквартирных домов или жилых домов, на основании данных о расходах коммунальных ресурсов по приборам учета в которых можно определять нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении всех многоквартирных домов или жилых домов с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и климатическими условиями.
Указанный метод применяется, если в выбранных многоквартирных домах или жилых домах техническая эксплуатация внутридомовых инженерных систем соответствует правилам пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 21 Правил N 306).
В соответствии с пунктом 22 Правил N 306 Расчетный метод применяется в случае невозможности применения метода аналогов по причине отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления коммунальных услуг в многоквартирных домах или жилых домах, отвечающих условиям представительности выборки для проведения необходимых измерений
Согласно пункту 35 Правил N 306 для определения нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды используются данные об объеме (количестве) потребления коммунальных ресурсов, полученные с использованием приборов учета с непрерывным периодом работы в течение всего срока снятия показаний, используемых для расчета нормативов потребления коммунальных услуг, в многоквартирных домах или жилых домах, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома и расположенных в аналогичных климатических условиях.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.40 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.
Пункт 44 Правил:
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 10).
Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес> является ООО (Наименование1), что подтверждаем копией Протокола (№) внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)г. (11) и копиями счетов на оплату за жилое помещение квартиры Истцов.
В соответствии с указанным решением общего собрания с (ДД.ММ.ГГГГ) был расторгнут договор управления собственниками названного дома с ООО (Наименование1) с ОГРН (№) и утвержден договор управления с ООО (Наименование1) с ОГРН (№).
Истцы оплачивали и оплачивают в настоящее время счета за жилое помещение своевременно и в полном объеме.
В счете за (ДД.ММ.ГГГГ) о внесении платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги по квартире Истцов было предоставлено уведомление о том, что, во исполнение Приказа Минстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), Постановления правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и на основании договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в управлении ООО (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) будет производиться с учетом индексации (увеличения) на 11,4% ( л.д.12).
Истцами, как потребителями услуг, предоставляемых Ответчиком по договору управления, было направлено в адрес Ответчика заявление от 27.07.2015г., зарегистрированное за (№), о несогласии с указанным начислениями ( л.д.13-14).
Однако, Приказ Минстроя и ЖКХ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах» не содержит пункта (нормы) об индексации платы за жилое помещение в связи с инфляцией.
Постановление Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях <адрес> на период (ДД.ММ.ГГГГ) - (ДД.ММ.ГГГГ)» имеет отношение только к индексу изменения размера платы за коммунальные услуги, но не относится к изменению размера платы за содержание и ремонт жилья с учетом индексации, так как не является коммунальной услугой.
В договоре управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений <адрес> и ООО (Наименование1) содержится пункт 4.2, согласно которому «Размер платы за жилое помещение подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса цен за предыдущий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.
Указанная ссылка Ответчика на условия договора в обоснование увеличения размера платы также является несостоятельной, поскольку она не основана на нормах жилищного законодательства. В условиях договора правления, вноситься только положения, установленные жилищным законодательством.
Пункт 4.2 в договор управления был внесен Ответчиком в соответствии с Письмом Минрегионразвития РФ от 06 марта 2009г. № 6174 -АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом».
Указанное письмо от 06 марта 2009г. № 6174-АД/14 отозвано письмом Минрегионразвития России от 17.12.2012г. № 30958-ВК/19 в соответствии с письмом Министерства юстиции РФ от 24.09.2012г. № 01/77399-ЮЛ как незаконное.
Следовательно, с учетом изложенного у Ответчика отсутствовали правовые основания, на которые он указывал в своем уведомлении, для увеличения размера платы за жилое помещение с учетом индексации.
Внесение Ответчиком в договор управления пункта 4.2 является несостоятельным и незаконным.
В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И.; обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу и обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно представленного истцами расчета переплаты за содержание и ремонт жилого помещения по квартире (№) ( л.д. 69), ее размер с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб..
Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным.
Соответственно с ООО (Наименование1) подлежит взысканию переплата за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.
Истцы просят так же взыскать с ответчика неустойку ( пеню) в размере <данные изъяты> руб. каждому.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанности управляющей компании по надлежащему начислению коммунальных услуг предусмотрены ЖК РФ и договором управления.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме, в том числе и за правильность начисления платы за поставленные услуги (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 7.02. 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".
Поскольку ответчик является исполнителем услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а истец потребителем данных услуг, то на спорные правоотношения распространяются положения названного закона.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Исходя из приведенных норм, в рассматриваемом споре между исполнителем услуг и их потребителем, исполнитель должен доказать факт надлежащего исполнения обязательств либо факт не возможности исполнить обязательство надлежащим образом не по его вине, то есть отсутствие своей вины в причинении истцу ущерба.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По делу установлено, что ответчик производил незаконно завышенные платы в нарушение действующих нормативных актов, что является нарушением прав истцов, как потребителей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителей.
Принимая во внимание отсутствие иных тяжких последствий, денежный размер компенсации морального вреда судом определяется в размере 1000 руб. каждому.
В соответствии со ст. 28 Закона «о защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Расчет неустойки, представленный истцами судом проверен, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей каждому.
Требования Самагиных в части признания недействительными условий договора управления МКД <адрес> в части п. 4.2. Договора не подлежат удовлетворению, поскольку истцы договор управления многоквартирным домом с (Наименование1) не заключали, следовательно, стороной договора не являются и в силу главы 29 ГК РФ не вправе ставить вопрос о признании недействительными условий договора.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался к ответчику с заявлением по неправильному начислению платы за ремонт и содержание дом.
В виду отказа ответчика в удовлетворении требований истец был вынужден обратиться с иском в суд.
Таким образом, у ответчика имелась возможность в добровольном порядке, в том числе в период рассмотрения гражданского дела, удовлетворить требования потребителя.
Однако нарушенные права истца в добровольном порядке удовлетворены не были, что позволяет суду взыскать с ответчика в пользу истца штраф.
Исходя из размера взыскиваемых сумм, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет по <данные изъяты> рублей каждому истцу.
Кроме того, истец Самагин А.А., прост взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы по оплате услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Так, согласно ходатайства Самагина А.А, им были понесены расходы: на оплату ксерокопии в размере <данные изъяты> рублей, на услуги представителя <данные изъяты> рублей и почтовые – <данные изъяты> руб.
Согласно товарного чека (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Самагиным А.А. оплачено <данные изъяты> руб. за ксерокопию.
Согласно кассового чека от (ДД.ММ.ГГГГ) Самагиным А.А. оплачено за почтовые услуги <данные изъяты> руб.
(ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого (ФИО2) было оплачено <данные изъяты>., что подтверждается расписками от (ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с вышеизложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Самагина А.А. расходы на оплату ксерокопии- <данные изъяты> руб и почтовые расходы – <данные изъяты> руб.
Однако, по требованию Самагина А.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд полагает, что принимая во внимание характер и степень сложности спора, фактически оказанную правовую помощь представителей, частичного удовлетворения требований, суд считает разумным и справедливым, взыскать с ответчика в пользу Самагина А.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
При подаче настоящего иска в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска государственная пошлина подлежит взысканию за счет ответчика. В соответствии со ст. 333.19 НКРФ размер государственной пошлины составит <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) по начислению и сбору платежей за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И..
Обязать ООО (Наименование1) прекратить начисление, предъявление платежных документов за жилое помещение с увеличенным тарифом <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ООО (Наименование1) производить начисления, предъявление платежных документов с прежним тарифом <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. собственникам квартиры <адрес> Самагину А. А., Самагиной А. И. с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагина А. А. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Взыскать ООО (Наименование1) в пользу Самагиной А. И. переплату за содержание и ремонт квартиры <адрес> за расчетный период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В остальной части требований Самагину А. А., Самагиной А. И. отказать.
Взыскать с ООО (Наименование1) в доход федерального бюджета, государственную пошлину <данные изъяты>.
Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№)
ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>
БИК: (№)
Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)
ИНН (№)
КПП (№)
ОКАТО (№)
Код бюджетной классификации (№)
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Ходяков
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).