Решение по делу № 2-3734/2015 ~ М-3963/2015 от 19.11.2015

Дело № 2–3734/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года             

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Р.В. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Мальцев Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения: демонтированы оконно-дверной блок с частью наружной стены с присоединением площади лоджии к кухне, утеплены наружные стены, пол и потолок лоджии, выполнена дополнительная гидроизоляция на кухне, в коридоре оборудована кладовая.

При продаже спорной квартиры возникли проблемы, в связи с отсутствием разрешения на произведенную перепланировку.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Мальцев Р.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, а также предоставил письменные возражения на иск, в которых указал, что произведенная истцом перепланировка подпадает под понятие реконструкция, разрешение на которую Мальцевым Р.В. не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО <данные изъяты>, Мальцевым Р.В. произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения: возведены новые перегородки; частично заложены проемы в перегородках; демонтирован оконно-дверной блок с частью наружной ограждающей стены с последующим присоединением площади лоджии к кухне в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г.; утеплены наружные стены, пол и потолок присоединяемого помещения лоджии; выполнена дополнительная гидроизоляция в помещении кухни; подключены новые сантехнические приборы, точки подключения оставлены без изменения (л.д. №

Как следует из вышеуказанного проекта и технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) в спорном жилом помещении произведены работы, ненарушающие несущую способность конструкций жилого дома и невнесшие изменений в функционирование инженерных коммуникаций, и при этом не нарушающие прав и законных интересов других граждан, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным соседями.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 г.) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. №) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

Для узаконения вышеуказанной перепланировки истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, получив решение об отказе в согласовании, поскольку произведенная перепланировка фактически является реконструкцией без соответствующего разрешения, лоджия используется не по назначению (л.д. №).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Представленными в материалы дела документами подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью соседей произведенной перепланировкой, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить, а возражения ответчика отклонить. Кроме того, указанная выше перепланировка не является надстройкой, встройкой, пристройкой и частичной разборкой здания.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Мальцева Р.В. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «<данные изъяты>», и техническим паспортом помещения, изготовленным <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                               Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГГГ