Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2016 (2-9385/2015;) ~ М-7307/2015 от 03.12.2015

дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 21 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Пивко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

А2 обратился в суд с исковым заявлением к А1, о взыскании задолженности по договору займа процентов, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года между ООО «Инвестиционные технологии» (Займодавец) и А1(Заемщик) заключен договор займа У, по которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 400000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок до 00.00.0000 года. Согласно условиям договора А1 обязалась ежемесячно не позднее каждого 20 числа месяца до полного возврата суммы займа уплачивать проценты в размере 6% за один месяц пользования заемными средствами от суммы займа, что составляет 24000 руб. В обеспечение договора займа между ООО «Инвестиционные технологии» и А1 заключен договор ипотеки У от 20.04.2012г., по данному договору была передана 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: Россия, Х, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером: У. 00.00.0000 года ООО «Инвестиционные технологии» по договору уступки права требования передало права требования по Договору займа и права требования по Договору ипотеки А2 До настоящего времени задолженность по договору займа не возвращена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1243200 руб.. Истец просит взыскать с А1 основной долг в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 907200 руб., а всего 1243200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14716 руб., кроме этого обратить взыскание на предмет ипотеки- 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером: У, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1500000 руб.

Истец А2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы А4

Представить истца А2 –А4, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик А1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, 00.00.0000 года между А1 и ООО «Инвестиционные технологии» был заключен договор займа У, по которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 400 000 рублей сроком до 00.00.0000 годаг., которые заемщик обязался ежемесячно не позднее каждого 20 числа месяца до полного возврата суммы займа уплачивать проценты в размере 6% за один месяц пользования заемными средствами от суммы займа, что составляет 24000 руб. Факт передачи ответчику денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств и расходным кассовым ордером У от 20.04.2012г.

Ответчику на основании вышеуказанного заключенного договора займа.

Исполнение заемщиками обязательств по указанному договору займа в силу п.6 договора обеспечивается договором ипотеки У от 20.04.2012г.

00.00.0000 года ООО «Инвестиционные технологии» по договору уступки права требования передало права требования по Договору займа и права требования по Договору ипотеки, А2.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Х.

На основании письма от 00.00.0000 года ООО «Инвестиционные технологии» уведомил заемщика о досрочном возврате суммы займа, а так же начисленных процентов.

Данное требование заемщиками не исполнено, сумма задолженности А1 составляет 1243200 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательств того, что ответчик возвратил сумму долга по договору займа от 00.00.0000 года в части взыскиваемых сумм, им суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Проверив расчет процентов за пользование займом, суд приходит к выводу, что за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, то есть на 39 полным месяца пользования займом размер процентов составляет 936000 руб. Вместе с тем, ко взысканию истцом предъявлена сумма процентов в размере 907200 руб., которая подлежит взысканию, поскольку суд не вправе выйти за рамки предъявленных исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика в пользу А2 подлежат взысканию следующие суммы:

1.          400 000 руб. – суммы основного долга по договорам займа;

2.          проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 907 200 рублей.

Что касается требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером: У, путем продажи с публичных торгов, установления начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1500000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии со ст. 47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с торгов и установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 00 руб., суд принял во внимание представленный истцом отчет У выполненный ООО Торгово-Промышленная Компания «Старатель», который определил стоимость имущества в размере 2017 000 рублей с вычетом из данной рыночной стоимости 20%, применительно к ч. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога – 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером: У, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с отчетом об оценке и соглашением сторон в размере 1613 600 руб., то есть в размере 80% от суммы, указанной в отчете об оценке.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 716 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А2 удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу А2 сумму долга в размере 400 000 рублей 00 копеек, проценты на сумму займа в размере 907 200 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 14 716 рублей, а всего взыскать 1321 916 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером: У.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 187,6 кв.м., с кадастровым номером: У, в размере 1613 600 руб. 00 коп.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина