Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2013 ~ М-3192/2013 от 02.07.2013

Дело № 2-3836/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Щелково      23 декабря 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова В. П. к Нелюбовой Н. А., Аржаковой Н. А., Шаманиной Т. А., Карпещенкову В. В., Антоненко В. Н., Душаналиевой Т. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антипов В.П. обратился в Щелковский городской суд с иском к Нелюбовой Н.А., Аржаковой Н.А., Шаманиной Т.А., Карпещенкову В.В., Антоненко В.Н., Душаналиевой Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 10 апреля 2013 года (с учетом уточнений).

В обоснование указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

20.04.2013 года в офисе управляющей компании был ознакомлен с протоколом голосования от 10.04.2013 года, подписанным от имени счетной комиссии ответчиками. Подсчет голосов проводился в ООО «Жилкомсервис – управление». Как следует из данного протокола, на общем собрании собственников помещений были приняты решения об утверждении численности и состава счетной комиссии, отказе в пролонгации договора управления с ООО «Армида» по окончании срока его действия, выборе управляющей организацией ООО «Жилкомсервис – управление».

Истец не принимал участия в данном собрании, поскольку не был надлежащим образом уведомлен о его проведении, что считает нарушением норм ЖК РФ.

Кроме того, полагает указанные решения недействительными по следующим основаниям: от имени Администрации Щелковского муниципального района, ряда собственников квартир решения приняты неуполномоченными на то лицами; ответчиками не представлены доказательства законности выбора заочного способа голосования; решения принимались на основании голосов, отданных за пределами временных рамок заочного голосования; не все решения подписаны непосредственно собственниками жилых помещений и их подписи являются поддельными; при подсчете голосов завышена площадь квартир.

Определением суда от 14 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>: Суминов Г. П., Соломатин Н. Е., Горшкова А. А., Ладнов А. С., Бабурнич Ю. М., ОАО "Информационные и телекоммуникационные технологии", Пилин Д. Л., Римская Е. В., Болтенков А. М., Горелов В. И., Горелова В. Н., Новикова А. Ш., Норкина Е. В., ООО АМА-инвест, Базылева С. Ф., Бабурнич М. В., Баукова Н. А., Бакалейник Л. А., Васильева С. И., Газдюк Г. В., Гапонов А. С., Галдина Е. А., Давиденко В. В., Зайцева С. В., Кафтан И. И., Канаева Р. Г., Казанцев С. С., Кабаргинов Д. В., Касаткина Е. А., Лаптев С. А., Лагушкина Н. М.; Малюгина В. А., Малинин А. С., Маркин С. В., Максимова Н. Н., Марченко В. В., Малахов В. В., Назаренко А. А., Павлова И. Ф., Палов С. В., Пальчикова И. В.; Ратников Ю. А., Савина М. В., Саввова С. Ю., Сазонов Д. С., Сагирова О. В., Фаттаев О. С., Фатеев А. В., Фаттаева Е. В., Фахурдинов А. А., Харитонова О. И., Харитонов А. В., Чайникова Т. И., Шаталин М. В., Шарагорова Е. В., Ибрагимова В. И., Евсикова Ю. А., Евсиков А. А., Иванов П. Л., Иванова Г. А., Тверитин В. Е., Игнатов К. Ю., Оганян А. Ю., Яганцев А. Н., Администрация Щелковского муниципального района Московской области, Удовиченко Р. Ю., Березовская А. Ф., Ветспер Д. Д., Вересова О. А., Велишаева Э. С., Демидов Ю. А., Денискин Н. З., Дерменжи О. В., Денисова С. В., Демидова О. А., Деревянко Е. В., Жевтяников Р. С., Жевтяникова Т. А., Землякова Е. Н., Земляков М. В., Левченко Н. И., Летов Р. В. Летова Е. А., Мельников И. И., Мельникова Е. А., Мельникова Т. А., Меньщиков А. В., Некрасова О. Г., Ненахова Е. В., Нечиухина Н. В., Нелюбова Н. А., Пеняев Е. Е., Пенская Т. Н., Петрова С. В., Резяпова Н. И., Сенёв М. А., Сентюрина О. В., Телухина А. А., Терешкин А. В., Уездин А. Н., Федотова А. С., Чеботарев Ю. В., Черната Н. В., Чернищук А. Л., Чередник Е. В., Черепанова М. В., Чернышева Г. Г., Черепанов С. В., Чередник А. Л., Шелудченко Н. Н., Джаводян А. Б., Изюмникова М. П., Дирдица С. М., Жидеева У. И., Кивелев А. В., Кисленко К. В., Миронова Т. Ю., Миронов А. С., Митенева А. А.; Миронова А. А.; Сичко О. Б.; Ситник С. В., Сидоров В. С., Тимошин В. В., Тимиргалеева Г. Л., Филимонов А. С., Филиппова Л. А., Шишкина Н. И., Шипинская О. Е., Шипинский В. Л., Скрипниченко О. И., Скрыпник Д. В., Сковородко А. А., Алдокимов А. С., Алёхин А. Е. Алдокимова А. В., Гладких Е. Л., Гладких А. В., Елисеева Д. И., Елисеев И. А., Клементьева А. Ю., Клочков А. В., Плаксин М. В., Плохотников А. Э., Слободенюк Г. З., Смердов М. А., Шмыгун Н. И., Андреев А. П., Антипов А. П., Антонов В. С., Антонова С. С., Анохина Е. А., Бокова Р. И., Болдова С. И., Богданова О. А., Бондарь А. А., Бохонович В. В., Воробьев А. А., Воробьева З. В., Воробьева Н. В., Воскунов А. В.; Готовец Ю. В.; Готовец Т. И.; Городнич Д. С., Голубцова У. Н., Голубева Д. А., Дорер В. Д., Зотова Е. Ю., Ионов В. В., Комягин С. В., Коршек Е. В., Копкова В. И., Козьмин К. Ю., Комаров А. Н., Коначева А. Н., Колчанов С. В., Котикова Е. А., Коленов М. А., Костоправкина О. Н., Космачева В. А., Москаленко Е. И., Новицкая Я. С., Норкин А. И., Новикова Г. П., Носкова Л. М., Попов И. А., Полоева Г. Н., Потапов О. А., Потапова Н. Т., Посеряева А. П., Сорокина О. В., Сотникова А. Г., Сологубова А. В., Соломатина М. В., Солодов А. В., Торунов А. Л., Фоменко Н. Е., Формальнов О. М., Хохубия Б. Т., Апинова М. И., Спорыш М. А., Архипова О. В., Грицай А. Н., Гришунина Л. И., Громашова О. И., Грозная В. Б., Грибкова Н. М., Грибкова Н. А., Гречухина В. М., Драницкая Т. А., Дровнина Е. К., Крылов О. В., Кротов С. В., Орлова С. В., Трошин И. А. Фролова Г. С., Юркова Н. С., Юрков А. В., Исламова О. П., Исаева Н. А., Оспанов С. Г., Оспанова А. В., Осипова В. В., Псюрник А. Ю., Усова М. В., Устюгова Н. Л., Ясонова Л. В., Ясонов А. Н. Ступин Р. С., Степан А. П., Степанюк Л. А., Утешева Т. В., Бухарин А. В., Губина А. Е., Дугин А. И., Дудин В. В., Дубашева С. Л., Дунаевская Л. В., Жуков Е. А., Зубцова О. А., Кувшинов О. Н., Кублицкая Е. Н., Кузина Е. Г., Кузнецов М. А., Куперман А. А., Кузнецова (Юрьева) С. В., Лукина И. Н., Лубенец Н. И., Мудрагель М. А., Нурмухамедов Д. Р., Пулькин А. Г., Рулев И. А., Рулёв Р. В., Рудакова О. С., Румянцева Н. К., Сушкова И. Ю., Суслов Р. И., Сумина О. М., Судаков А. Л., Турунов А. О., Хулугуров О. В., Шустов С. А., Юцюс Е. К., Яшиницын Д. Ю., Дягилев С. В., Тяпин Д. П., Тяпина Е. Д., Рулев И. А., Плаксин М. В., Максимов А. Ю., Оганян А. Ю., Слободенюк Г. З., Ясонова Г. В., Манисов Р. В., Комаров А. Н..

В судебное заседание истец и его представитель Золотарев А.М., действующий на основании доверенности (копия в деле), не явились, доказательства уважительности причин неявки не представили. Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Ответчики Антоненко В.Н., Аржакова Н.А., Душаналиева Т.И., Карпеченков В.В., Шаманина Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель ответчиков Душаналиевой Т.И., Нелюбовой Н.А. Санинский В. А., действующий на основании доверенности (копия в деле), в удовлетворении исковых требований просил отказать. Дополнительно сообщил, что доверенности, на основании которых действовали представители, соответствуют требованиям действующего законодательства. Полномочия Главы Администрации установлены в ФЗ №131-ФЗ от 06.10.2003 года. Все квартиры, по которым голосовал представитель Администрации Щелковского муниципального района, должны быть учтены. Слободенюк Г.З. действия доверенного лица не оспаривала, ее голос тоже должен быть учтен. В письменных решениях собственников имеется ссылка на договоры купли-продажи, договоры участия в долевом строительстве, впоследствии все эти граждане зарегистрировали свои права, они голосовали в своих интересах. Собрания проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ст. 48 ЖК РФ не содержит запрета на проведение предварительного голосования. Признал, что произошла техническая ошибка при указании площади кв. №269, №300, однако полагал, что данная погрешность не влияет на результаты голосования.

Представитель третьего лица ООО "Жилкомсервис-управление" Пинжура Н.И., действующий на основании доверенности (копия в деле), возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Рулев И. А.Ю., Плаксин М. В., Максимов А. Ю., Оганян А. Ю., Слободенюк Г.З., Комаров А.Н. просили в удовлетворении иска отказать, в судебном заседании пояснили, что были надлежащим образом извещены о проведении в доме заочного голосования по вопросу выбора управляющей организации, добровольно приняли участие в голосовании и отдали свои голоса в пользу управляющей организации ООО «Жилкомсервис-управление».

Определением суда постановлено рассматривать дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 1 ст. 47 ЖК РФ устанавливает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием кворума 23 марта 2013 года при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> путем совместного присутствия, по инициативе ответчиков – Карпеченкова В.В., Антоненко В.Н., Душаналиевой Т.И. в период с 03 апреля 2013 года по 10 апреля 2013 года проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленного Протоколом от 10 апреля 2013 года (т.1 л.д.20-21).

Согласно протокола от 10.04.2013 г. ответчики Нелюбова Н.А., Аржакова Н.А., Шаманина Т.А. вошли в состав счетной комиссии, общим собранием собственников приняты следующие решения:

утвердить состав счетной комиссии;

не пролонгировать договор управления с ООО «Армида» по окончанию срока его действия;

выбрать способ управления – управление управляющей организацией;

выбрать управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-управление»;

утвердить плату за «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 26 рублей 06 копеек за 1 кв.м.,

утвердить условия договора управления многоквартирным домом (на один год),

утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

определить Порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых Общим собранием собственников в многоквартирном доме путем размещения на информационных досках подъездов,

поручить вновь избранной Управляющей компании уведомить ООО «Армида» и иные организации о результатах внеочередного общего собрания собственников.

Оценив предмет и основания заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец является собственником кв№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; не принимал участия в собрании, оформленном Протоколом от 10 апреля 2013 года.

Вместе с тем, решения, принятые на данном собрании, непосредственно связаны с вопросами владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, доля в праве собственности на которое принадлежит истцу в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (вопрос выбора способа управления многоквартирным домом; выбора конкретной управляющей организации; утверждения условий договора управления, заключаемого с такой организацией, в том числе срока действия договора; утверждения размера платы за работы по указанному договору и т.д.).

Таким образом, указанные решения о передаче многоквартирного дома в управление третьим лицам на определенных условиях, принятые без учета мнения истца, напрямую затрагивает его права и законные интересы как собственника жилых помещений и как собственника доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Исковое заявление об обжаловании вышеуказанных решений подано истцом 07 июля 2013 года, т.е. в пределах шестимесячного срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиками в обоснование своих возражений представлен протокол общего собрания собственников № 1 от 15.09.2012 года (т.1 л.д. 151-152), которым установлен способ направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении очередных и внеочередных общих собраний, а также результатов таких собраний и итогах голосования путем размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов дома.

Решение общего собрания собственников помещений от 15.09.2012 г., принято в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с решением от 15.09.2012г. инициативной группой на информационных досках подъездов дома размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и начале приема письменных Решений собственников с 03.04.2013 г. по 10.04.2013 года, что подтверждено Актом (т.1 л.д.157). Собственникам – юридическим лицам направлены письменные сообщения по юридическому адресу и адресу регистрации (т.1 л.д.155-157).

В указанный период состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в форме заочного голосования.

В решениях собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, указаны: сведения о лицах, участвующих в голосовании; сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался» (т.1, л.д.26-106).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 18653,3 кв. м. В заочном голосовании по вопросу повестки дня приняли участие собственники, обладающие 10937,85 кв.м., что составляет 58,6 % голосов от общего числа голосов собственников, что зафиксировано в протоколе счетной комиссии. Правильность сведений, указанных в протоколе общего собрания, объективно подтверждается копиями решений лиц, принявших участие в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ процент проголосовавших свидетельствует о наличии кворума для проведения общего собрания. Принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением требований ч. 5 ст. 48 ЖК РФ.

Собственники, голосовавшие в общем собрании через своих представителей, представили копии доверенностей в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 48 ЖК РФ.

Все заполненные бланки решений собственниками жилых и нежилых помещений предоставлены до 18.00 часов 10 апреля 2014 года, т.е. до даты окончания их приема, что не противоречит ст.47 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что решения собственников Хахубия Б.Т., Солодова А.В., Яганцева А.Н., Воробьевой З.В. ими не подписывались и подписи их подделаны, не обоснованны, поскольку истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств данного обстоятельства.

Вместе с тем, ответчики признали факт технической ошибки при указании площади квартир №№, и превышении ее при подсчете на 4,8 кв.м. Таким образом, при верном варианте подсчета, из общего процента проголосовавших подлежит исключению 0,026 %, что не влияет на общий итог голосования.

Доказательств нарушения прав, законных интересов истца либо причинение ему убытков принятыми решениями не представлено, поэтому оснований для признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с 03.04.2013 года по 10.04.2013 года и оформленные протоколом от 10.04.2013 года, не имеется.

Нарушений норм законодательства, которые являются безусловным основанием к отмене решений общего собрания судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенным в форме заочного голосования, и оформленные Протоколом от 10.04.2013 г, приняты в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, имеющиеся нарушения не являются существенными.

В связи с изложенным, суд считает заявленные исковые требования о признании недействительными решений общего собрания, принятых и оформленных протоколом от 10.04.2013 г, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Антипова В. П. к Нелюбовой Н. А., Аржаковой Н. А., Шаманиной Т. А., Карпещенкову В. В., Антоненко В. Н., Душаналиевой Т. И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования, и оформленные Протоколом от 10.04.2013 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья             Н.В. Ванеева