Решение по делу № 2-213/2019 ~ М-188/2019 от 15.03.2019

№ 2-213/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                28 марта 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Подсытник В.Л.,

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием:

истца Зинченко Н.В.,

представителя ответчика - специалиста администрации МО Лабинский район Тарасенко О.В., действующего на основании доверенности от 14.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Николая Васильевича к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зинченко Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору дарения земельного участка от <Дата> он является собственником земельного участка, площадью 1094,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Постановлением администрации Владимирского сельского поселения от 26.11.2012 года <Номер> был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 999,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

29.11.2012 года администрацией Владимирского сельского поселения ему было выдано разрешение на строительство <Номер> на строительство одноэтажного, четырехкомнатного жилого дома размером 9,0 х 12,0 м. Строительство жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., было завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Лабинску от 10.08.2017 года.

06.02.2019 года он обратился в администрацию Лабинского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома. 11.02.2019 года ему было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта - объект капитального строительства построен с отступом 0,6 м. от границы земельного участка, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета муниципального образования Лабинский район от 29.03.2017 года №153/24.

Построенный жилой дом, расположен на расстоянии 0,6 м. от смежной межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: <Адрес>, вместо 1 м., установленного в градостроительном плане земельного участка и в правилах землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района

При строительстве жилого дома, им была достигнута договоренность с собственником смежного земельного участка Зинченко Л.А., об уменьшении расстояния до границы земельного участка до 0,6 м.

Являясь юридически неграмотным человеком, он не обратился в администрацию с заявлением о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке, предусмотренном ст.40 ГрК РФ.

Строительство им жилого дома на расстоянии 0,6 м. от межевой границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> обосновано и не нарушает права и законные интересы собственника данного земельного участка - Зинченко Л.А., что подтверждает её согласие от 25.11.2012 года.

На основании изложенного просил суд признать за Зинченко Николаем Васильевичем, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м. и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое; наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь - 96,8 кв.м.; год завершения строительства - 2016, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

В судебном заседании Зинченко Н.В. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Тарасенко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Зинченко Н.В.

Третье лицо Зинченко Л.А. представила в суд заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями Зинченко Н.В.

Суд, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 999,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный факт подтверждается записью в ЕГРН <Номер> от 29.12.2011 года. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Владимирского сельского поселения от 26.11.2012 года <Номер> был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 999,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Администрацией Владимирского сельского поселения 29.11.2012 года Зинченко Н.В. было выдано разрешение <Номер> на строительство одноэтажного четырехкомнатного жилого дома размером 9,0 х 12,0 м.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Лабинску от 10.08.2017 года, согласно которому объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет следующие характеристики: назначение - жилое; наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь - 96,8 кв.м.; год завершения строительства - 2016.

Как следует из уведомления о несоответствии построенного объекта от 11.02.2019 года, выданному Зинченко Н.В. администрацией МО Лабинский район Краснодарского края, объект капитального строительства построен с отступом 0,6 м. от границы земельного участка, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета муниципального образования Лабинский район от 29.03.2017 года <Номер>.

Правилами землепользования и застройки Владимирского сельского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета муниципального образования Лабинский район от 29.03.2017 года <Номер>, допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства при предоставлении соответствующего обоснования.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых документов разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Зинченко Л.А. – собственник земельного участка, по отношению к границе которого истцом не соблюдены градостроительные нормы, дала согласие на строительство Зинченко Н.В. жилого дома на расстоянии 0,6 м. от границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведенный объект не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зинченко Н.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко Николая Васильевича к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Зинченко Николаем Васильевичем, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое; наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь - 96,8 кв.м.; год завершения строительства - 2016, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья