Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1536/2020 ~ М-1349/2020 от 21.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20 » октября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №.

30.06.2020 истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении в котором указано, что согласно информации, имеющейся в распоряжении Межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в период с 1992г. по 1998г. Свидетельство на право собственности на землю № от 27.06.1992г. выдано на имя ФИО3.

Таким образом, на государственную регистрацию не представлен документ, на основании которого у ФИО2 возникает право собственности на указанный земельный участок.

Согласно проекта границ данного земельного участка его фактическая площадь составляет 507 кв.м.

Указанные причины Истцу самостоятельно устранить не предоставляется возможным, в связи с чем он обращается в суд.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 507 кв. м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 507 кв. м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 04.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «СВЗК» и указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3 лица СДТ «Сокское Главсредневолжскпроммонтаж» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское БВУ в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что ФИО2 является его соседом уже 23 года. Участок истца огорожен забором, который никогда не переносился, границы участка не изменялись, споров не имеется.

Выслушав свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, установлено, что ФИО3 на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок № площадью 0,0505га. для садоводства в Д/т Сокское.

При этом установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления в части площади на 0,04974 га.

Из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> судом получена заверенная копия второго экземпляра свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области судом получен список дачников СДТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж где под номером 52 значится ФИО2, за которым закреплен земельный участок площадью 505 кв.м.

Согласно справке председателя правления СНТ «Сокское» ГСВПМ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно является членом СНТ «Сокское» Главсредневолжскпроммонтаж и имеет земельный участок № (л.д.7).

Из выписки из ЕГРН установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении в котором указано, что согласно информации, имеющейся в распоряжении Межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в период с 1992г. по 1998г. Свидетельство на право собственности на землю № от 27.06.1992г. выдано на имя ФИО3.

Согласно уточняющей справки, выданной Поселковой Администрацией ДД.ММ.ГГГГ №, при заполнении свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя ФИО2 допущены технические ошибки: другими чернилами написанный номер свидетельства, отсутствует дата выдачи. Дату выдачи свидетельства следует считать верной дату ДД.ММ.ГГГГ, номер свидетельства 2531 считать верным, отчество «ФИО2» считать верное (л.д. 12).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу и он не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке.

Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СВЗК» ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ изготовила проект границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате проведенных кадастровых работ было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 507 кв.м.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта, особо охраняемым природным территориям регионального значения не относится.

Отсутствие споров по иным границам подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка был выполнен комплекс работ. В результате выезда на местность было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 507 кв.м.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3, минимальная площадь земельных участков которого составляет 100 кв.м., а максимальная – 3000 кв.м.

Площадь испрашиваемого истцом земельного участка не превышает максимально допустимого значения площади земельного участка, расположенного в указанной территориальной зоне.

В соответствии с подпунктом 3 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Принимая во внимание, что минимальный размер земельного участка, расположенного в территориальной зоне СХ-3 городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> установлен в 100 кв.м., разница площади испрашиваемого земельного участка в 7 кв.м. не позволяет сформировать самостоятельный земельный участок.

В соответствии со с пп.32 ст. 26 Федерального закона № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок, уточненная площадь которого согласно представленной схеме расположения земельного участка составляет 507 кв.м., споры с третьими лицами по его границам не выявлены. При этом технические ошибки в правоудостоверяющем документе были допущены не по вине истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать имущественные права истца и заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 507 кв. м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 507 кв. м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 04.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «СВЗК».

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.А.Ключникова