Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4605/2021 ~ М-4012/2021 от 22.07.2021

Дело № 66RS0003-01-2021-004003-38 Производство № 2-4605/2021

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2021 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н. А., при секретаре Смирновой А. И.,

с участием представителей истца Изюрова Н. Н. и Матвеевой Р. Г., действующих на основании доверенности <***> от ***,

представителя ответчика ПЖСК «Бухта Квинс» - Булатовой З. А., действующей на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поличинской Натальи Александровны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Бухта Квинс» о возложении обязанности передать квартиру, документы,

установил:

Поличинская Н. А. обратилась в суд с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Бухта Квинс» (далее - ПЖСК «Бухта Квинс») о возложении обязанности передать квартиру, документы.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора уступки прав (цессии) от ***, заключенного с Пелевиным В. П., приобрела права (требования), вытекающие из соглашения о порядке внесения паевого взноса в ПЖСК «Бухта Квинс» от *** № <***>. На основании соглашения о порядке внесения паевого взноса в ПЖСК «Бухта Квинс» после передачи кооперативу объекта, паем члена кооператива при условии полной оплаты является квартира, расположенная в трехэтажном жилом доме по *** в г. Екатеринбурге. Первоначальным пайщиком пай оплачен полностью.

По договору уступки прав (цессии) от *** за уступаемые права истец произвела оплату в сумме 1550500 руб. Договор уступки прав подписан представителем ПЖСК «Бухта Квинс» - председателем Булатовой З. А. Общим собранием пайщиков ПЖСК «Бухта Квинс» от 10.01.2017 пайщик Пелевин В. П. исключен из кооператива, а истец включена. Таким образом, истец указывает, что у нее возникло право требовать от ответчика предоставления жилого помещения, указанного в соглашении о внесении паевого взноса № <***> от ***. Квартире, являющейся паем по соглашению, в настоящее время присвоен номер ***, кадастровый номер ***.

25.03.2019 между истцом и Теодоракис А. В. заключен договор уступки требования, по которому цессионарию в полном объеме перешли права требования, вытекающие из договора уступки прав (цессии) от ***. От председателя ПЖСК «Бухта Квинс» получен отказ от *** от регистрации (проведения) сделки. Действия председателя свидетельствовали о том, что она не намерена исключать из состава Поличинскую Н. А. пайщиков и включать в состав пайщиков Теодоракис А. В. По этой причине, 15.10.2019 истец с Теодоракис А. В. заключили соглашение о расторжении договора уступки требования (цессии) от ***, о чем известили ПЖСК «Бухта Квинс» и Поличинская Н. А. обратилась с просьбой передать квартиру и необходимые для регистрации права собственности документы: акт приема-передачи квартиры и справку о полной выплате пая. Требование оставлено без ответа.

На основании изложенного, просит возложить на ответчика обязанность передать истцу квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер *** а также выдать истцу акт приема-передачи квартиры и справку о полной оплате пая, необходимые для регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу.

Представители истца Изюров Н. Н. и Матвеева Р. Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – председатель правления Булатова З.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование возражений указала, что истцом не представлено надлежащих доказательств того, что она произвела оплату пая Теодоракис А. В.

Третьи лица Пелевин В. П., Кризская Ж. А., Теодоракис А. В., временный управляющий ПЖСК «Бухта Квинс» Клочко Е. А., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявили, от временного управляющего Клочко Е. А. поступил письменный отзыв.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что третьи лица извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, *** между ПЖСК «Бухта Квинс» в лице председателя кооператива Новикова И.А., действующего на основании устава, и Кризской Ж. А. заключено соглашение о порядке внесения паевого взноса в ПЖСК «Бухта Квинс» № <***>, в соответствии с которым кооператив инвестирует строительство жилого комплекса, включающего двухэтажные с мансардным этажом и подвальным помещением дома, сблокированные торцевыми стенами с другими домами, и отдельно стоящий трехсекционный трехэтажный многоквартирный жилой дом на земельных участках, расположенных по адресу: ***

Согласно условиям соглашения Кризская Ж. А. обязуется внести паевой взнос, а также вступительный, ежемесячные членские и иные установленные Уставом и внутренними положениями кооператива взносы, а кооператив принимает его в члены, закрепляет за ним пай, и осуществляет свою деятельность в его интересах по инвестированию строительства. Паем Кризской Ж. А., при условии полной оплаты, является однокомнатная квартира № ***, проектной площадью <***> кв.м., расположенная на 2 этаже во второй секции трехсекционного трехэтажного жилого дома по *** (строительный номер). Номер, общая площадь квартиры являются проектными и уточняются по результатам обмеров БТИ по окончании строительства.

Паевой взнос Кризской Ж. А. составляет 1033 200 руб. Оплата паевого взноса производится членом кооператива в рублях на расчетный счет либо иным способом по соглашению сторон, срок уплаты – до 31.01.2011 включительно.

В силу п. 7 соглашения после передачи готового к эксплуатации объекта при условии отсутствия задолженности члена кооператива перед кооперативом по уплате установленных взносов член кооператива имеет право на получения пая в виде квартиры в соответствии с планировкой (приложение 1 к соглашению) и перечнем отделки (приложение 2 к соглашению) и документов для регистрации права собственности: акт приема-передачи квартиры, справка о полной выплате пая.

Согласно приходному кассовому ордеру № <***> от ***, паевой взнос по указанному договору внесен ПЖСК «Бухта Квинс» в сумме 1033200 руб. (л.д. 11 – оборотная сторона).

В соответствии со ст. ст. 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

28.01.2011 между Кризской Ж. А. и Пелевиным В. П. заключено соглашение о перемене лиц № <***>, согласно которому новый член ПЖСК принимает на себя все права и обязанности члена, вытекающие из правоотношений кооператива, в том числе соглашения о внесении паевых взносов № <***> от *** (л.д. 12).

24.01.2017 между Пелевиным В. П. и Поличинской Н. А. заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из соглашения № <***> о порядке внесения паевого взноса в ПЖСК «Бухта Квинс», заключенного *** между цедентом и ПЖСК «Бухта Квинс». Согласно п. 1.2 договора права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу уплаты цедентом должнику (по договору - ПЖСК «Бухта Квинс») денежных средств по указанному соглашению и составляют право требовать предоставления жилого помещения, указанного в соглашении. За уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1505 500 руб. Согласно расписке Пелевиным В. П. денежные средства в размере 1505 500 руб. получены им в полном объеме. Договор подписан Пелевиным В. П., Поличинской Н. А. и председателем ПЖСК «Бухта Квинс» Булатовой З.А. (л.д. 8).

В свою очередь, *** между Поличинской Н. А. и Теодоракис А. В. заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого цессионарий принимает в полном объеме требования, принадлежащие цеденту и вытекающие из договора уступки прав (цессии) от *** и соглашения № <***> За уступаемые права цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1033200 руб. (л.д. 13).

15.10.2019 стороны расторгли договор уступки требования (цессии) от *** с момента подписания настоящего соглашения. Требования к ПЖСК «Бухта Квинс», возникшие из договора уступки прав (цессии) от ***, соглашения № <***> от ***, соглашения о перемене лиц № <***> от *** считаются переданными цеденту. В связи с возвратом уступленного права (требования) цедент возвращает цессионарию денежные средства в сумме 1033200 рублей (л.д. 17).

Как установлено в судебном заседании и иного не представлено стороной ответчика, Поличинская Н. А. включена в члены кооператива.

Принимая во внимание, что заключение договора уступки права требования относительно передачи квартиры не противоречит ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор цессии заключен, сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что Поличинская Н. А. является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Всоответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании материалов, суд приходит к выводу о представлении истцом надлежащих доказательств как оплаты паевого взноса первоначальным пайщиком Кризской Ж. А. по соглашению от *** № <***>, так и оплаты денежных средств по договору уступки права требования (цессии) от *** Поличинской Н. А.

Учитывая, что истец является членом ПЖСК «Бухта Квинс», паевой взнос за квартиру по соглашению от *** внесен полностью, оплата по договору уступки прав требования (цессии) от *** также произведена полностью, ответчик ПЖСК «Бухта Квинс» обязан передать Поличинской Н. А. квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер ***, а также выдать ответчику акт приема-передачи квартиры и справку о полной оплате пая.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать квартиру, а также выдать документы, необходимые для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поличинской Натальи Александровны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Бухта Квинс» о возложении обязанности передать квартиру, документы - удовлетворить.

Возложить на потребительский жилищно-строительный кооператив «Бухта Квинс» обязанность передать Поличинской Наталье Александровне квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер ***.

Возложить на потребительский жилищно-строительный кооператив «Бухта Квинс» обязанность выдать Поличинской Наталье Александровне справку о полной выплате паевого взноса, акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: *** общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> Н. А. Маркова

<***>

<***>а