Решение по делу № 2-1859/2016 ~ М-889/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-1859/16

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Шкулипа В.И.

при секретаре – Прокопец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Николая Васильевича к Чекусовой Анне Анатольевне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филиппов Н.В. обратился в Керченский горсуд с настоящим иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила с Аникушиной М.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> гектаров, расположенного в <адрес> №. Однако в нарушение норм действующего на время заключения договоров на территории Республики Крым законодательства Украины переход права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке истцом зарегистрирован не был. В связи с принятием Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и с тем, что в настоящее время на территории Республики Крым действует Государственный комитет по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым с Отделом в г. Керчь, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на земельный участок, так как договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не были им зарегистрирован в установленном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Филиппов Н.В. не явился, от представителя истца по доверенности Филипповой А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя истца, настаивала на удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Аникушина М.Г. умерла, единственным наследником после ее смерти, принявшим наследство, является дочь Чекусова А.А., в связи с чем судом была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика Чекусову А.А. Ответчик Чекусова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили пояснения на иск, в которых просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Филиппова Н.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», который вступил в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в ее составе новых субъектов, законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня вступления в Российскую Федерацию.

Учитывая основание и предмет иска, принимая во внимание время заключения договора купли-продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении исковых требований суд применяет соответствующие нормы правовых актов Украины и Российской Федерации, руководствуясь принципами действия законов во времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 128 ГК Украины (в редакции 1963 г.), действовавшего на территории Республики Крым на время заключения договора купли-продажи земельного участка, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП соответствующими государственными органами.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, Филиппов Н.В. приобрел у Аникушиной М.Г. принадлежащий последней на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю, виданного исполкомом Керченского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> №; договор согласно требованиям действующего на время его заключения на территории Республики Крым ГК Украины удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО7 (л.д. 5).

После подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, являющееся предметом договора, фактически перешло во владение и пользование Филиппова Н.В., ему был передан госакт на земельный участок, техническая документация, с указанного времени все расходы по содержанию и обслуживанию земельного участка несет истец Филиппов Н.В., что не оспаривалось сторонами по делу.

В связи с принятием Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и с тем, что в настоящее время на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.07.2014 г. № 1335-р, осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету на территории Республики Крым переданы уполномоченному органу – Госкомрегистру, созданному Постановлением совета министров Республики Крым от 27.06.2014 г. № 164. При этом государственная регистрация. Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, обеспечивает юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность; сама по себе регистрация не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По мнению суда, истцом предоставлены доказательства того, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на законных основаниях - на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, данное имущество истцом оплачено полностью и передано истцу, что отражено в нотариально удостоверенном договоре и не оспаривается ответчиком, с указанного времени истец постоянно пользуется данным недвижимым имуществом, однако в настоящее время доказать существование его права собственности возможно только в судебном порядке, т.к. провести государственную регистрацию не имеется возможности по объективным причинам, от истца не зависящим, на основании чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Филиппова Н.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Филиппова Николая Васильевича к Чекусовой Анне Анатольевне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Филипповым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес> в <адрес>, передан для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья     В.И. Шкулипа