Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2377/2020 от 14.01.2020

Судья: Разумовская Н.Г. Дело 33-2377/2020 (2-3755/2019)

     50RS0052-01-2019-003694-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Киреевой И.В., Фенко Е.А.,

при помощнике Яровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 января 2020 года апелляционную жалобу ООО «ПАРИТЕТ» на решение Щелковского городского суда Московской области от 30 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО к ООО «ПАРИТЕТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения представитель истца – ФИО, представителя ответчика – ФИО,

УСТАНОВИЛА

ФИО, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПАРИТЕТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав в его обоснование, что она является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>. Ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.

Согласно акту б/н от <данные изъяты> причиной залива является нарушение целостности кровельного покрытия (вздутие, отслоение) и нарушение целостности вертикальных и горизонтальных межпанельных швов (отслоение мастичного слоя, нитевидные трещины), что относится к зоне ответственности управляющей организации, которой является ООО «ПАРИТЕТ».

Повреждения имеются в кухне, комнате площадью 16, 9 кв.м., комнате площадью 12,7 кв.м., указаны их перечисления.

В досудебном порядке урегулировать конфликт не удалось, в связи с чем, она была вынуждена обратиться за составлением заключения о независимой оценке ущерба.

Согласно Заключению специалиста <данные изъяты> ООО «Графо» от <данные изъяты>, сумма затрат по восстановительному ремонту квартиры после причиненного залива составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость проведения исследования по определению размера причиненного ущерба составило <данные изъяты> рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия не дала результатов, сумма ущерба не была компенсирована, требование до настоящего времени не исполнено.

В 10-тидневный срок претензия не была удовлетворена, как и до настоящего времени, в связи с чем истец как потребитель произвел начисление неустойки с <данные изъяты> по <данные изъяты> из расчета 3 % в день от суммы долга за каждый день просрочки (34 дня), сумма составила <данные изъяты> рублей, которая снижена до стоимости убытков – <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, уточнив заявленные требования в сторону их уменьшения после проведения по делу судебной экспертизы, и представив уточненный расчет исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размер 3 % за каждый день просрочки от суммы долга, почтовые расходы по отправке претензии в размере <данные изъяты> рублей, расходы за отправку телеграмм в размере <данные изъяты> рублей, расходы за составление отчета об оценке в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ее представитель, требования в их уточнении поддержал, просил удовлетворить, согласился с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «ПАРИТЕТ» в судебном заседании заключение судебной экспертизы также не оспаривал, новых доводов после проведения экспертизы по делу, проведенной по его ходатайству не привел, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил в иске отказать, полагал, что вина ответчика в причинении залива не доказана. Иных оснований и доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, кроме письменных тождественных возражений, поданных ранее на отчет об оценке ущерба, не привел.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 30 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать с ООО «ПАРИТЕТ» в пользу ФИО ущерб по заливу <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты> рублей, расходы по оценке <данные изъяты> рублей, штраф размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, почтовые расходы <данные изъяты> и расходы за телеграмму <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ПАРИТЕТ» в пользу ООО «Агентство недвижимости и оценки «Радиус» за производство экспертизы <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ПАРИТЕТ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «ПАРИТЕТ» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в большем размере, чем установлено и взыскано судом, – отказать.

В апелляционной жалобе ООО «ПАРИТЕТ» просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.

<данные изъяты> в квартире истца произошел залив, квартира расположена на пятом, последнем этаже здания. Согласно акту б/н от <данные изъяты> причиной залива является нарушение целостности кровельного покрытия (вздутие, отслоение) и нарушение целостности вертикальных и горизонтальных межпанельных швов (отслоение мастичного слоя, нитевидные трещины).

Ответчик, в свою очередь, является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, <данные изъяты> по <данные изъяты>, в котором расположена квартира истца.

Залив произошел в результате проведения работ по кровле крыши, герметизации швов и т.п. Внутренней отделке квартиры истца в результате залива причине ущерб. Повреждения имеются в кухне, комнате площадью 16, 9 кв.м., комнате площадью 12,7 кв.м.

Согласно Заключению специалиста <данные изъяты> ООО «Графо» от <данные изъяты>, сумма затрат по восстановительному ремонту квартиры после причиненного залива составляет <данные изъяты> рублей. Отчет представлены также в материалы дела в подлиннике в качестве обоснования размера предъявляемых истцом требований.

Стоимость проведения исследования по определению размера причиненного ущерба составило <данные изъяты> рублей, что подтверждается дубликатом квитанции к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты>.Направленная в адрес ответчика претензия не дала результатов, требование до настоящего времени не исполнено, стоимость услуг по отправке претензии (почтовые услуги) составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией, досудебной претензией, описью вложения.

Ответчик, не согласившись с отчетом об оценке, представленном истцом, с причиной залива и размером ущерба, ходатайствовал перед судом о проведении судебной экспертизы проданному вопросу.

Определением Щёлковского городского суда Московской     области от 08 августа2019 года по делу проведения судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ФИОв ООО «Агентство недвижимости и оценки «Радиус», из заключения которого усматривается, что причиной залива стало наличие нарушений целостности вертикальных и горизонтальных швов стеновых панелей, отслоение и вздутие кровельного покрытия, стоимость ремонтно-восстановительных работ с затратами на работы и материалы в квартире истца составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 15, 307, 309, 333, 1064 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. ст. 13, 29 Закона «О защите прав потребителей», заключением судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что залив квартиры истца произошел именно с крыши многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания всего многоквартирного дома далее – МКД), обеспечивающей его укрытие и конструкцию в целом, являющейся необходимой для всех собственником помещении в МКД, то есть в зон░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 34 ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ + <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░) *50 % = <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░»» ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░