Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-857/2017 ~ М-1-629/2017 от 19.06.2017

№1-109/2014

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017г.

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года                          г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Коротаевой Е.В., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротаевой Е. В. к Чащиной Л. М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коротаева Е.В. обратилась в суд с иском к Чащиной Л.М. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в мае 2006 года она решила приобрести земельный участок площадью <****> кв.м., в коллективном саду №1-109/2014 в <адрес>, участок №1-109/2014. Продавцом земельного участка являлась Чащина Л. М., <дата> года рождения. Они договорились, что участок будет продан за 6000 рублей.

<дата> она передала деньги в сумме 6000 рублей Чащиной Л.М., которая собственноручно написала расписку о том, что деньги ею получены в полном объеме, претензий она не имеет. Чащина Л.М. передала ей копию своего паспорта, свидетельство на право собственности на землю, Постановление главы администрации г.Красноуфимска, кадастровый паспорт участка.

В этот же день <дата> она распечатала и показала Чащиной Л.М. Договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт от <дата>.

В п.4 Договора купли-продажи было указано, что деньги в сумме 6000 рублей переданы продавцу полностью до подписания договора сторонами. В п. 7 указанного договора было указано, что на земельном участке имеется кирпичный дом с мансардой площадью <****> кв.м.

Она договорилась с ответчиком о том, что на следующий день <дата> в 11 часов они пойдут в учреждение юстиции в <адрес>, которое располагалось по адресу: <адрес>А.

<дата> она пришла в назначенное время в учреждение юстиции с документами для передачи документов для регистрации сделки по переходу права собственности, но Чащина Л.М. не пришла. С 2006 года она пытается связаться с Чащиной Л.М., но безуспешно.

С мая 2006 года она непрерывно, открыто пользуется земельным участком, является членом товарищества садоводов, регулярно платит взносы. Об этом свидетельствует справка, выданная подписанная председателем правления СОТ №1-109/2014 ФИО4 <дата>.

Спорное имущество ею полностью оплачено и передано ей.

Договор купли-продажи от <дата> между ней и Чащиной Л.М. фактически исполнен. Ввиду того, что продавец не является на регистрацию сделки, она не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект.

Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью <****> кв.м., с разрешенным использованием - земли населенных пунктов, категории земель - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №1-109/2014, участок. 455, кадастровый №1-109/2014.

В судебном заседании истец Коротаева Е.В. поддержала исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Чащина Л.М. в судебное заседание не явилась. Как следует из дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчику извещение по месту ее регистрации по месту жительства в <адрес>, которое было доставлено в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком не было получено и было возвращено в суд. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что Коротаева Е.В. не обращалась в Управление с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №1-109/2014, участок№1-109/2014, кадастровый №1-109/2014.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе и возможностью признания права. Избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права. При этом иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если истец являлся собственником на момент обращения в суд с иском (поскольку нельзя признать за лицом несуществующее право), но его права оспариваются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Исходя из закрепленных статьями 12, статьи 56, статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации положений, суд рассматривает спор в пределах заявленных истцом исковых требований, принимая во внимание предмет и основание заявленных требований. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям и предмету, указанным истцом.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, для разрешения вопроса о праве истца на приобретение спорного имущества в собственность необходимо установление права прежнего пользователя спорным недвижимым и переход этого права к истцу.

Судом установлено, что постановлением главы администрации «<адрес>» от <дата>. №1-109/2014 в собственность Чащиной Л.М. передан земельный участок №1-109/2014 в коллективном саду №1-109/2014 площадью <****> кв.м. Право собственности ответчика на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, права ответчика на спорное имущество законодатель признает действительными с момента возникновения, поскольку в силу ч.1 ст.6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Заявляя требование о признании права собственности на недвижимое имущество, истец исходит из того, что право собственности возникло у нее в силу договора купли-продажи с ответчиком, оформленному в виде расписки <дата>.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. При этом, доказательства должны отвечать требованиям, предъявляемым ст. 60 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно данной норме совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости возможно только собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.    

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ( ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.432 и ч.3 ст.433 Гражданского процессуального кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.233 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что <дата>. истец уплатила ответчику деньги в сумме 6 000 рублей за проданный садовый участок №1-109/2014 в коллективном саду №1-109/2014, что подтверждается распиской ответчика от <дата>.

Истец пользуется указанным земельным участком, является членом СОТ «<****>». Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя правления СОТ от <дата>., квитанциями об оплате истцом членских взносов и показаниями свидетеля Коротаева.

Однако данные обстоятельства не позволяют сделать вывод о заключении договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком, поскольку не соблюдена установленная законом письменная форма договора.

Доказательства возникновения права собственности истца на спорное имущество по другим основаниям, помимо договора купли-продажи, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коротаевой Е. В. к Чащиной Л. М. о признании за Коротаевой Е. В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №1-109/2014, участок. №1-109/2014, кадастровый №1-109/2014 отказать

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                             И.В.Галкина