Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2010 ~ М-1837/2010 от 18.06.2010

Дело №2-2764/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 07 октября 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи:                                                                   В.М.Барсукова

при секретаре:                                                                                                          Т.А.Степановой,

Представителя истца: Е.Х.Насыровой (по доверенности №346 от 25.02.2009 года),

Представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ) адвоката Гераськина Э.О., предоставившего удостоверение №159, оржер №403 от 07 октября 2010 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску К к П о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к П с требованиями: взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 242000 рублей, из которых- 110000 сумма основного долга, 52800 рублей – проценты за пользование суммой займа, 79200 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером Номер обезличен общей площадью 982,20 кв.м. по адресу: Россия, ..., ..., район ..., уч. Номер обезличен. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, как это согласовано сторонами в пункте 1.1. и 2.4 «Договора залога недвижимого имущества» от 08 июня 2009 года в размере 140000 рублей, и расходы по уплате госпошлины. Исковые требования мотивированы следующим: 08 июня 2009 года между ИП Киселевым Д.Н. и Погребным А.Ю. был заключен договор денежного займа с процентами» под 8 % в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен «Договор залога недвижимого имущества» от 08 июня 2009 года, согласно которому ответчик передал в залог истцу указанный земельный участок. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, однако по состоянию на 08 мая 2010 года ответчик не погасил сумму долга и лишь частично погасил проценты за пользование займом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

            В ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем истца исковые требования увеличены, а именно к взысканию была заявлена сумма 277200 рублей, из которых 110000 сумма основного долга, 78000 – проценты за пользование суммой займа 79200 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером Номер обезличен, общей площадью 982,20 кв.м. по адресу: Россия, ..., ..., ... уч. Номер обезличен. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, как это согласовано сторонами в пункте 1.1. и 2.4 «Договора залога недвижимого имущества» от 08 июня 2009 года, в размере 140000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины.

   В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснив, что каких-либо платежей от ответчика в пользу истица не поступало.

   Ответчик, извещенный по последнему известному месту жительства, сообщенному им суду, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд признает извещение ответчика о времени рассмотрения дела надлежащим в соответствие со ст. 118 ГПК РФ, поскольку ответчик ранее извещался по указанному им в договорах месту жительства, об изменении места жительства ответчик суду не сообщал. В соответствие со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Защитник, привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, суду пояснив, что, позиция ответчика по делу ему не известна.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

            Как установлено судом, 08 июня 2009 года между Погребным А.Ю. (Заемщик) и Киселевым Д.Н. (Займодавец) в лице Насыровой Елены Хакимовны заключен договор займа, по условиям которого Займодавец обязалась передать Заемщику в займ 110000 рублей, под 8%  ежемесячно с ежемесячной выплатой процентов за пользование суммой займа со сроком возврата займа до 08 сентября 2009 года (п.1.1., 2.1, 2.2 Договора).

             Указанный договор займа содержит все существенные условия договора займа. Денежные средства переданы в займ, что подтверждается распиской Погребного А.Ю. в содержании договора (оригинал договора представлен суду) от 08 июня 2009 года (п.1.1 Договора), подтверждающего получение суммы займа Заемщиком в полном объеме.

            В соответствие со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих полный или частичный возврат суммы займа, суду не предоставлено, срок возврата суммы займа наступил.

Таким образом, сумма основного долга – сумма займа в размере 110000 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Порядок оплаты процентов на сумму займа согласован сторонами в п. 2.2 Договора от 08 июня 2009 года:  ежемесячно, 08 числа месяца, следующего за прошедшим, начиная с 08 июля 2009 года по дату возврата включительно.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование суммой займа:  за период с 08 ноября 2009 года по 08 сентября 2010 года (дата, определенная истцом): 110000х(10х(8/100)) =88000 рублей. В то же время согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным требованиям. Истцом к взысканию заявлены проценты в сумме 78000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 78000 рублей процентов за пользование суммой займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае не возврата в срок суммы займа, суммы процентов за пользование суммой займа, Заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушен срок возврата сумма займа, установленный п. 2.1. Договора (08 сентября 2009 года). Доказательств возврата суммы займа ответчиком не предоставлено. Период просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа, с учетом заявленных исковых требований составляет с 08 ноября 2009 года по 08 сентября 2010 года (дата, определенная истцом) с учетом требований истца, за период с 08 декабря 2009 года по 08 мая 2010 года составляет: 8800х2%х150 дней=26400 рублей; за период с 08 января 2010 года по 08 мая 2010 года: 8800х2%х120 дней=21120 рублей; за период с 08 февраля 2010 года по 08 мая 2010 года: 8800х2%х90дней=15840 рублей; за период с 08 марта 2010 года по 08 мая 2009 года: 8800х2%х60 дней=10560 рублей; за период с 08 апреля 2010 года по 08 мая 2010 года: 8800х2%х30 дней=5280 рублей. Итого 79200 рублей.

В то же время, принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленную к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа по договору до 11000 рублей.

            Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

            Как установлено судом, между Погребным А.Ю. и Киселевым Д.Н. 08 июня 2009 года был заключен договор залога, согласно условиям которого заем, предоставленный по договору от 08 июня 2009 года, обеспечивается залогом имущества – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером Номер обезличен, общей площадью 982,20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ... ..., ... участок Номер обезличен с определением его стоимости в размере 140000 рублей. Данный договор и  залог земельного участка были зарегистрированы в УФРС по Красноярскому краю 11 июня 2009 года. 

            Статья 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

            Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом систематического нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, общей суммы задолженности на дату вынесения решения, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 июня 2009 года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером Номер обезличен, общей площадью 982,20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ... ..., ... участок Номер обезличен принадлежит на праве собственности Погребному А.Ю..

Из представленного договора залога стоимость участка составляет на 08 июня 2009 года 140000 рублей. Договор залога подписан ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств, опровергающих стоимость земельного участка, установленную соглашением сторон в договоре ипотеки, ответчиком не предоставлено, стоимость участка ответчиком не оспорена.  

С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером Номер обезличен, общей площадью 982,20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ... ..., район ... участок Номер обезличен с определением начальной продажной цены указанного участка при его реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 140000 рублей подлежат удовлетворению.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика с учетом размера удовлетворенных судом требований истца, а также требований ст. 98 ГПК РФ, составляет 5180 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать в пользу К, Дата обезличена года рождения с П, Дата обезличена года рождения 110 000 - сумму основного долга, 78 000 - проценты за пользование суммой займа, 11000 рублей - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом.
2. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером Номер обезличен, общей площадью 982,20 кв.м. расположенный по адресу: Россия, ... ..., район д.... Установить начальную продажную стоимость данного земельного участка в размере 140 000 руб.
3. Взыскать в пользу К, Дата обезличена года рождения с П, Дата обезличена года рождения 5180 рублей госпошлины.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, судом, принявшим заочное решение. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья  :                                  подпись В.М.Барсуков

Решение вступило в законную силу