Решение по делу № 2-5064/2016 ~ М-2847/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-5064/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре Гайнутдиновой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Ахметгареева Д. Д. к Васинской З. Д., Васинскому Р. А., Хужиной А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета и встречное исковое заявление Хужиной А. А. к Ахметгарееву Д. Д. о признании договора дарения между Ахметгареевым Д. Д. и Ахметгареевой Ф. К. недействительным, исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора дарения, признании за Васинской З. Д. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> встречное исковое заявление Васинской З. Д. к Ахметгарееву Д. Д. о признании не заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным зарегистрированное право собственности Ахметгареева Д. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметгареев Д. Д. обратился в суд с иском к Васинской З. Д., Васинскому Р. А., Хужиной А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец получил в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г Уфа, <адрес>.

Наряду с мамой истца Ахмедгареевой Ф. К.- бывшим собственником, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: дочь Васинская З. Д., внук Васинский Р. А., внучка Васинская А. А. по мужу Хужина.

В 2014г Хужина (Васинская) Анастасия вышла замуж и с тех пор по адресу <адрес> 4 не проживает.

Васинский Р. А. в октябре 2015 г. забрал свои вещи и ушёл жить к друзьям.

Васинская З. Д. в начале ноября 2015 г., забрав свои вещи, а также мебель, съехала с квартиры по неизвестному адресу.

Квартплату никогда не платили и платить не собираются.

На предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ахметгареев Д.Д. отказался от исковых требований к Васинской Х.Д., Васинскому Р.А., Хужиной А.А. о выселении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Хужиной А. А. к Ахметгарееву Д. Д. о признании договора дарения между Ахметгареевым Д. Д. и Ахметгареевой Ф. К. недействительным, исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора дарения, признании за Васинской З. Д. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.4.

Требования мотивированы тем, что Ахмедгареева Ф. К. родилась ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки ей было 80 лет.

Ответчик знал, что состояние здоровья Ахмедгареевой Ф.К. ухудшается с каждым днем, поэтому он организовал оформление договора дарения на квартиру в свою пользу, при этом, не учитывая, что ее мать с сестрой, Шангиной Ф. Д. так же являются наследниками ее бабушки и имеют право на долю в квартире. Ахмедгареева Ф.К. в период подписания договора дарения находилась в зависимом и беспомощном состоянии. Ответчик мог обманным путем получить её подпись на договоре и других необходимых для оформления государственной регистрации документах, ввёл её в заблуждение, так что она не понимала, что она конкретно подписывала. Договор должен был быть удостоверен нотариусом, нотариус обязан был разъяснить природу совершаемой сделки.

В ноябре 2015 г. Хужина А.А. узнала о договоре дарения между ее бабушкой и ответчиком. Мотивов для дарения ответчику квартиры у ее бабушки не было. Ответчик намеренно ввел ее бабушку в заблуждение по существу совершаемых ей юридически значимых действий. В силу состояния здоровья и возраста бабушка не способна была в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора дарения.

Наследниками 1 очереди по закону к имуществу, оставшемуся после её смерти, были ее мать, Васинская З. Д., ответчик, Ахметгареев Д. Д., и ее тетя, Шангина Ф. Д.. При отсутствии завещания или же договора дарения каждому из них должна была перейти доля в праве в порядке наследования в размере 1/3 доли. Но т.к. после смерти дедушки двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. не была поделена на троих детей и Шангина Ф. Д. продала ее в свою пользу, в связи с этим прямыми наследниками бабушкиной квартиры должны быть Васинская З. Д. и Ахметгареев Д. Д.. Исходя из круга наследников, ответчику причитается не более 1/2 доли от жилого помещения по адресу <адрес>.

Ахметгареев Д.Д. выгнал из квартиры Васинскую З.Д. и Васинского Р.А.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы по телефону сообщила о смерти бабушки. Проститься с бабушкой-покойницей Хужина А.А. приехала с мамой, дядя начал провоцировать маму на скандал, в связи с тем они были вынуждены быстро покинуть квартиру.

Васинская З.Д. и Ахметдгареева Ф.К. жили одной семьей, у них был совместный бюджет.

Хужина А.А. с апреля 2013г, в квартире не проживает, т.к. вышла замуж, родила ребенка.

Бабушка не могла отписать квартиру ответчику, поскольку данные действия фактически оставляли ее мать и брата без жилья. Бабушка знала, что у них нет жилых помещений в собственности, как и накоплений, и переход права собственности на квартиру к ответчику должно было бы в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством привести к прекращению права пользования их данным жилым помещением.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ Хужина А.А. просила исключить из искового заявления ссылку на ст.177 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Васинской З. Д. к Ахметгарееву Д. Д. о признании не заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> октября 2015 года, признании недействительным зарегистрированное право собственности Ахметгареева Д. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что Васинская З. Д., вместе со своими детьми, Васинским Р. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Хужиной А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>. Другого жилья они не имеют.

До ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находилась в собственности Ахмедгареевой Ф. К., с согласия которой Васинская З.Д. в 1999 году и вселилась в ее жилое помещение. Весь этот период она оплачивала коммунальные услуги, а также по мере необходимости производила ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ее мама, Ахмедгареева Ф. К., подарила квартиру, в которой они проживали, ее брату Ахмедгарееву Д. Д., который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности и в настоящий момент является единственным собственником жилого помещения..

Ахметгареев Д. Д. ДД.ММ.ГГГГ силой и угрозами заставил ее и ее детей покинуть квартиру, в которой она проживала 17 лет.

При заключении указанного договора дарения в нарушение закона не было оговорено, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают Васинская З. Д., Васинский Р. А., Хужина А. А., право которых на пользование жилым помещением сохраняется после заключения договора дарения.

Договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ней проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения одаряемым, в качестве существенного условия должны содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением. Договор дарения квартиры, не соответствующий этому требованию, считается незаключенным.

    В судебном заседание истец (ответчик по встречным исковым требованиям) Ахметгареев Д.Д. поддержал исковые требования к Васинской З.Д., Васинскому Р.А., Хужиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета.

Пояснил, что ответчики добровольно выехали из квартиры, вывезли мебель и все вещи из квартиры.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Васинской З.Д., Хужиной А.А. просил отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому требованию) Хужина А.А. просила отказать в удовлетворении требований Ахметгареева Д.Д., удовлетворить встречные исковые требования.

Пояснила, что она сама в спорной квартире не проживает и не претендует на нее. Ее бабушка Ахмедгаереева Ф.К. понимала, что дарит квартиру Ахметгарееву Д.Д. Однако она подписывала договор дарения с тем условием, что Ахметгареев Д.Д. впоследствии передаст квартиру ее матери Васинской З.Д., поскольку она не имеет другого жилья.

Ответчик (истец по встречному исковому требованию) Васинская З.Д. просила отказать в удовлетворении требований Ахметгареева Д.Д., удовлетворить встречные исковые требования.

Пояснила, что выехала из квартиры вынужденно из-за скандалов с Ахметгареевым Д.Д.

Ответчик Васинский Р.Р. просил отказать в удовлетворении требований Ахметгареева Д.Д. Пояснил, что выехал из квартиры вынужденно из-за скандалов с Ахметгареевым Д.Д.

Свидетели, допрошенные в судебном заседание пояснили, что Ахмедгареева Ф.К. понимала, что заключает с Ахметгареевым Д.Д. договор дарения.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по РБ в Калининском районе г.Уфы, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    На основании ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедгареева Ф.К. безвозмездно передает в собственность Ахметгарееву Д.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.4.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Васинская З.Д., Васинский Р.А., Хужина А.А.

Хужина А.А., заявляя требования о признании договора дарения между Ахметгареевым Д. Д. и Ахметгареевой Ф. К. недействительным, исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора дарения, признании за Васинской З. Д. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> полагает, что договор дарения Ахмедгареевой Ф.К. заключен под влиянием заблуждения, Васинская З.Д. также является наследником после смерти Ахметгареевой Ф.К.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

П. 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Обстоятельства, на которые ссылается Хужина А.А. в обоснование заявленных требований, в ходе рассмотрения дела не свидетельствуют о том, что Ахмедгареева Ф.К. заблуждалась относительно природы сделки либо тождества, в силу чего не являются основанием для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ.

Хужина А.А. и свидетели подтвердили, что Ахмедгареева Ф.К. понимала, что заключает с Ахметгареевым Д.Д. договор дарения.

Суд также отмечает, что Хужина А.А. не являлась стороной по договору дарения квартиры, поэтому ее утверждения о наличии заблуждения по поводу сделки не имеют правового значения для принятия решения о признании сделки недействительной на основании положений ст. 178 ГК РФ, поскольку оспорить сделку по указанным основаниям может только сторона сделки.

Доводы Хужиной А.А. о том, что ее мать Васинская З.Д. также является наследником на спорную квартиру основанием для признания договора дарения недействительным не являются.

Кроме того, Хужина А.А. не вправе заявлять требования о признании права собственности на спорное помещение за Васинской З.Д.

Васинская З.Д., заявляя требования о признании не заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным зарегистрированное право собственности Ахметгареева Д. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что в договоре дарения в нарушение закона не было оговорено, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают Васинская З. Д., Васинский Р. А., Хужина А. А., право которых на пользование жилым помещением сохраняется после заключения договора дарения

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

Указанная норма регулирует отношения по отчуждению жилого помещения по возмездной сделке (глава 30 ГК РФ). Глава 32 ГК РФ Дарение не содержит обязательного условия об указании в договоре дарения недвижимости условия о лицах сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности, договор дарения является безвозмездной сделкой, существенным условием которой является предмет дарения.

Оспаривая договор дарения, Хужина А.А. и Васинская З.Д не представили доказательств в подтверждение недействительности сделки по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

    Как усматривается из судебной практики (Постановление Конституционного суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Требования Хужиной А.А. о признании договора дарения между Ахметгареевым Д.Д. и Ахметгареевой Ф.К. недействительным, исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора дарения, признании за Васинской З. Д. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования Васинской З.Д. о признании не заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным зарегистрированное право собственности Ахметгареева Д. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Ахметгареева Д. Д. к Васинской З. Д., Васинскому Р. А., Хужиной А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Васинскую З. Д., Васинского Р. А., Хужину А. А. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Васинской З. Д., Васинского Р. А., Хужиной А. А. с регистрационного учета по адресу:     <адрес>

В удовлетворении требований Хужиной А. А. к Ахметгарееву Д. Д. о признании договора дарения между Ахметгареевым Д. Д. и Ахметгареевой Ф. К. недействительным, исключении и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договора дарения, признании за Васинской З. Д. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.4, требований Васинской З. Д. к Ахметгарееву Д. Д. о признании не заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным зарегистрированное право собственности Ахметгареева Д. Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Портнова Л.В.