Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28176/2018 от 11.09.2018

судья Голочанова И.В. дело №33-28176/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Киреевой И.В. и Коваленко Т.П.,

при секретаре Автандилян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 октября 2018 года апелляционную жалобу Ковалевой Т.Н. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 13 июня 2018 года по делу

по иску Калинкина С. Н. к администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Мельниковой Е. Н., Александровой Н. Е., Маршанову М. А., Романовой Н. П., Макеевой В. В., Ковалёвой Т. Н., Калинкину Д. В., Калинкиной И. В., нотариусу Люберецкого нотариального округа Рождественскому Ю. В. об установлении границ земельного участка, признании постановлений А. недействительными, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, признании права собственности на 1/6 долю в праве, исключении сведений из ЕГРН,

по встречному иску Калинкина Д. В., Калинкиной И. В. к Ковалевой Т. Н., Калинкину С. Н., А. муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Мельниковой Е. Н., Александровой Н. Е., Маршанову М. А., Романовой Н. П., Макеевой В. В., нотариусу Люберецкого нотариального округа Рождественскому Ю. В. о признании постановлений недействительными, свидетельств о праве на наследство недействительными, исключении сведений из ЕГРН, о разделе земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на дом, установлении сервитута,

по встречному иску Ковалевой Т. Н. к Калинкину Д. В., Калинкиной И. В., Калинкину С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ по фактическому пользованию,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Калинкин С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

признать недействительными постановление Главы администрации Малаховка № 659 от 22.10.1993 г., № 877 от 06.11.1992 г., в части указания в них площади в квадратных метрах, а не в долях в праве собственности соразмерно праву собственности на домовладение, постановление Главы администрации Малаховка № 1-2/33 от 28.01.2002 г.;

признать недействительными свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, выданные на имя Калинкина Д.В. и Калинкиной И.В., в части указания в них сведений о правах собственности площади в квадратных метрах, а не в долях соразмерно праву собственности на домовладение;

исключить из ЕГРН сведения о существовании как самостоятельных объектов недвижимого имущества земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:26, <данные изъяты>:27, <данные изъяты>:28, <данные изъяты>:368, являющихся частями общего земельного участка

установить границы общего земельного участка при доме,

признать за истцом право собственности на 1/6 доли общего земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/3 доли на часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Собственником 2/3 доли указанной части жилого дома является ответчица Ковалева Т.Н. Часть жилого дома принадлежит истцу на основании определения суда от 20.12.2012 г., утвердившего мировое соглашение о разделе жилого дома между Калинкиным С.Н. и Ковалевой Т.Н., с одной стороны, и Калинкиным Д.В., Калинкиной И.В., с другой стороны. До раздела сособственниками жилого дома являлись Калинкин С.Н. – 1/6 доля в праве, Ковалева Т.Н. – 1/3 доля в праве, Калинкин Д.В. и его сестра Калинкина И.В. – по 1/4 доли в праве каждому. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен правопредшественникам сторон по делу – Калинкину Н.Н. (наследники Калинкин С.Н. и Ковалева Т.Н.) и Калинкину В.Н. (наследники Калинкина И.В. и Калинкин Д.В.) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.05.1951 г. Решение о разделе земельного участка, на котором расположен жилой дом, никогда не принималось, 06.11.1992 г. было издано Постановление Главы администрации пос. Малаховка № 877, которым за Калинкиной А.И. и Ковалевой Т.Н. был закреплен земельный участок площадью 524 кв.м. Постановлением Главы пос. Малаховка от 28.01.2002 г. № 1-2/33-ПГ Ковалевой Т.Н. предоставлен в собственность земельный участок, состоящий из 3-х участков: участок 1 площадью 476 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>:26); участок 2 площадью 91 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>:27); участок 3 - 1/2 доля в праве от 195 кв.м. (проезд) (кадастровый номер <данные изъяты>:28). Впоследствии Ковалева Т.Н. зарегистрировала права собственности на данные земельные участки. Постановлением Главы администрации Малаховка за № 659 от 22.10.1993 г. Калинкину В.Н. выделен в собственность земельный участок, сведения о котором были внесены в ГКН с присвоением данному земельному участку кадастрового номера <данные изъяты>:368, статуса ранее учтенный объект недвижимого имущества, границы которого не установлены. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:368 также являлся частью общего земельного участка, предоставленного наследодателям Калинкину В.Н. и Калинкину Н.Н. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти Калинкина В.Н. собственниками указанного земельного участка являются его наследники Калинкина И.В. и Калинкина Д.В. – по 1/2 доли в праве каждый. Истец считает, что при принятии решений о предоставлении земельных участков в собственность сторон с определением их границ и установлением метража было нарушено его право на получение доли земельного участка в собственность соразмерно принадлежащей ему 1/6 доли в праве собственности на домовладение до его раздела.

Калинкин Д.В., Калинкина И.В. не возражали против удовлетворения иска Калинкина С.Н., обратились в суд с встречным, в котором просили:

признать недействительными в части указания площади земельных участков в квадратных метрах, а не в долях соразмерно праву собственности на домовладение Постановление Главы администрации пос. Малаховка № 877 от 06.11.1992 г., Постановление Главы администрации пос. Малаховка № 1-2/33-ПГ от 28.01.2002 г., Постановление Главы администрации пос. Малаховка № 659 от 22.10.1993 г., свидетельство о праве на наследство по закону № 1-261 от 19.05.2009 г., свидетельство о праве на наследство по закону № 2-262 от 19.05.2009 г.

исключить из ЕГРН сведения о существовании, как самостоятельных объектов недвижимого имущества, земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:26, <данные изъяты>:27, <данные изъяты>:28, <данные изъяты>:368, являющихся частями общего земельного участка;

сформировать как единый объект недвижимого имущества земельный участок при доме с кадастровым номером <данные изъяты>:6222, площадью 1290 кв.м.;

произвести раздел общего земельного участка соразмерно долям в праве собственности на жилой дом до раздела дома по варианту 3 дополнительного заключения экспертов № 02/05-2018/1;

выделить в собственность Калинкина Д.В., Калинкиной И.В. по 1/2 доли каждому земельного участка площадью 645 кв.м., установить частный сервитут площадью 108 кв.м. на участке Ковалевой Т.Н. и Калинкина С.Н. для прохода – проезда Калинкина Д.В. и Калинкиной И.В. на свой земельный участок;

обязать Ковалеву Т.Н. перенести служебной строение, расположенное на контуре площадью 91 кв.м. земельного участка <данные изъяты>:27, на территорию выделяемого Ковалевой Т.Н. и Калинкину С.Н. земельного участка по варианту № 3 дополнительного заключения экспертов.

Ковалева Т.Н. обратилась в суд с встречным иском, в котором просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:26, <данные изъяты>:27, <данные изъяты>:28 и установить границы земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

В обоснование позиции Ковалевой Т.Н. указано, что 21.11.2012 г. и 13.05.2013 г. судом вынесены решения по гражданским делам, в ходе рассмотрения которых решался вопрос о признании незаконными Постановлений администрации п. Малаховка и спор о праве Калинкина С.Н. на земельные участки при жилом доме, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Решением от 13.05.2013 г. установлено, что Калинкиным С.Н. пропущен срок исковой давности по обращению в суд. Просила применить срок исковой давности и отказать Калинкину С.Н. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Администрация г.о. Люберцы оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Макеева В.В. в лице своего представителя не возражала против удовлетворения исковых требований.

Мельникова Е.Н., Александрова Г.Н., Маршанов М.А., Романова Н.П., нотариус Рождественский Ю.В., а также Управление Росреестра по Московской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (третьи лица) явку в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Решением суда от 13.06.2018 г. исковые требования Калинкина С.Н., Калинкина Д.В. и Калинкиной И.В., Ковалевой Т.Н. удовлетворены частично, установлены границы общего земельного участка, рас положенного при доме, в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы № 02/05-2018/1 с описанием местоположения границ общего земельного участка в координатах, указанных в таблице № 6 дополнительного заключения; за Калинкиным С.Н. признано право собственности на 1/6 доли земельного участка общей площадью 1290 кв.м.; разделен общий земельный участок в соответствии с вариантом № 2 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы. В общую долевую собственность Ковалевой Т.Н. и Калинкина С.Н. выделен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:28, состоящий из двух земельных участков общей площадью 645 кв.м., с описанием местоположения границ в координатах, указанных в таблице №11 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы. В общую долевую собственность Калинкина Д.В., Калинкиной И.В. выделен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:368, состоящий из двух земельных участков общей площадью 645 кв.м., с описанием местоположения границ в координатах, указанных в таблице №12 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы; исключены из ЕГРН сведения о существовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:26, <данные изъяты>:27, и сведения о ранее установленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>:28, <данные изъяты>:27; установлен частный сервитут площадью 108 кв.м на участке с кадастровым номером <данные изъяты>:28, для прохода и проезда Калинкина Д.В. и Калинкиной И.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:368; Ковалева Т.Н. обязана осуществить демонтаж служебного строения – уборной (л.т. «н»); в удовлетворении остальной части требований отказано.

Ковалева Т.Н. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда как незаконное и необоснованное отменить.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26 мая 1951 года Калинкину В.Н. и Калинкину Н. Н. на основании договора был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1200 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по ул. <данные изъяты>.

Калинкин Н.Н. и Калинкин В.Н. являлись собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, возведенного на участке по адресу: <данные изъяты>.

Наследниками Калинкина Н.Н. являются Калинкин С.Н. и Ковалева Т.Н.

Калинкин С.Н. после смерти отца унаследовал 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, Ковалева Т.Н.- 1/ 3 доли.

Наследниками Калинкина В.Н. являются Калинкин Д.В. и Калинкина И.В., которым после смерти отца принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом.

Постановлением Главы Администрации Малаховка за № 659 от 22.10.1993 года Калинкину В. Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., сведения о котором были внесены в ГКН с присвоением данному земельному участку кадастрового номера <данные изъяты>:368. Собственниками данного земельного участка являются Калинкин Д.В. и Калинкина И.В. по 1/2 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2009 г.

Определением Люберецкого городского суда от 21 декабря 2012 г. утверждено мировое соглашение, которым в общую долевую собственность Калинкина С.Н. и Ковалевой Т.Н. выделена часть указанного жилого дома со строениями и сооружениями в размере 1/3 и 2/3 доли в праве соответственно. Ответчикам Калинкину Д.В. и Калинкиной И.В. также выделена в общую долевую собственность часть указанного жилого помещения со строениями и сооружениями по 1/2 доле каждому. Право общей долевой собственности на домовладение прекращено.

Постановлением Главы пос. Малаховка Люберецкого района Московской области от 28.01.2002 г. № 1-2/33-ПГ Ковалёвой Т.Н. предоставлены в собственность три земельных участка при доме, сведения о границах которых впоследствии были внесены в ГКН (ЕГРН): участок 1 площадью 476 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:26; участок 2 площадью 91 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:27; участок 3 - 1/2 доля в праве от 195 кв.м. (проезд) с кадастровым номером <данные изъяты>:28.

На момент рассмотрения настоящего дела границы и фактическая площадь общего земельного участка при домовладении не установлены.

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведенная экспертами ООО «ГеоКадГрупп» (заключение экспертов № 02/05-2018, Дополнительное заключение экспертов № 02/05-2018/1).

Эксперты пришли к выводу необходимости установления границ общего земельного участка при домовладении площадью 1290 кв.м., исходя из фактического пользования с учетом местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:149, <данные изъяты>:298, <данные изъяты>:148, так как они установлены решением Люберецкого городского суда Московской области по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-260/2017 от 07.06.2017 г., вступившему в законную силу 08.07.2017 г. Результаты установления границ общего земельного участка представлены в приложении № 3 с описанием местоположения границ в координатах, указанных в таблице № 6 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Эксперты предложили суду варианты раздела земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.ст. 12, 209, 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 1, 64 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положив в основу своих выводов заключение судебной экспертизы, исследовав иные представленные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных требований, исходил из тех обстоятельств, что собственником 1/6 доли жилого догма в порядке наследования по закону после смерти Калинкина Н.Н., является истец Калинкин С.Н., в связи с чем ему подлежит выделению земельный участок пропорционально его доли в праве общей совместной собственности на домовладение. Доводы Ковалевой Т.Н. о предоставлении ей земельного участка общей площадью 659,5 кв.м, состоящего из трех участков на основании постановления администрации, суд обоснованно отклонил как несостоятельные, поскольку Ковалевой Т.Н. неправомерно передана часть земельного участка, которая должна была быть выделена Калинкину С.Н. как собственнику доли жилого дома, перешедшего к нему в порядке наследования. Указанное постановление в части является ничтожным. Суд правомерно не нашел оснований к удовлетворению требований о признании постановлений, свидетельств о праве на наследство в отношении земельного участка недействительными, поскольку данные правоустанавливающие документы являлись предметом оценки ранее, что закреплено решениями суда, кроме того, факт передачи земельных участков, выраженных в конкретной площади, а не в долевом соотношении не имеет существенного значения и не влечет их недействительности в целом, поскольку судебная коллегия считает, что участки предоставлены в долевом соотношении, но доля выражена в конкретных метрах.

Суд обоснованно избрал вариант № 2 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы № 02/05-2018/1 для раздела общего земельного участка с признанием за сторонами по делу права долевой собственности на земельные участки соразмерно долям на жилой дом после его раздела с установлением частных сервитутов для возможности проходу и проезда сторон от земель общего пользования на собственные земельные участки, образуемым в результате раздела; поскольку судом установлено наличие кадастровой ошибки в установлении границ земельных участков Ковалевой Т.Н. по сведениям ЕГРН, суд указал, что данная ошибка будет исправлена при уточнении границ земельных участков в соответствии с предлагаемым экспертом вариантом раздела; суд не нашел оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, сославшись на ст. 304 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что постановления, на основании которых возникло право Ковалевой Т.Н., незаконными не признаны, установленная судом общая граница земельного участка не соответствует границам этого участка по фактическому пользованию.

Доводы жалобы о наличии не отмененных постановлений значения не имеют, поскольку до раздела дома участок при доме разделен быть не мог, какие-либо его части не могли быть выделены Ковалевой Т.Н. в собственность, как и не могли быть определены границы участков. Выделение Ковалевой Т.Н. всей площади земельного участка, которая принадлежала наследодателю Калинкину Н.Н. противоречит положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Калинкин С.Н. вправе был реализовать свое право на получение доли земельного участка соответствующей доли жилого дома, связи с чем выводы суда о признании за истцом право собственности на земельный участок в виде 1/6 доли являются обоснованными.

Доводы, согласно которым общий участок установленной судом площадью не соответствует площади по фактическому пользованию, не влечет отмену суда, поскольку в данной части суд правильно руководствовался выводами экспертов, которые Ковалева Т.Н. не опровергла, а факт наличия какой-либо реестровой ошибки, которая не будет устранена в результате исполнения обжалуемого решения или не являлась предметом судебных споров ранее, не доказан.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям применил закон, подлежащий применению, выводы суда основаны на представленных и исследованных доказательствах, которые доводами жалобы не опровергаются, нарушений норм материального или процессуального права допущено не было, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 13 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевой Т.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи