Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2020 ~ М-78/2020 от 20.01.2020

Копия                                        

66RS0008-01-2020-000090-50

Дело № 2-344/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галямовой Л.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Борисовой Н.В.,

представителя истца Можаева Е.Е., действующего на основании доверенности от 19.06.2019 № 01-01/3729 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Баландину А.М. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Баландину А.М., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <Адрес>

В обоснование требований указано, что согласно выписке из реестр жилых помещений муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Нижний Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено Баландину А.М. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <№> на срок до 1 года для проживания. По истечении срока действия договора новый договор не заключался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо <№> о необходимости погашения задолженности и необходимости перезаключения договора на новый срок. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка фактического проживания ответчика в спорной квартире, в ходе которой установлено, что он проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время ответчик уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи, чем препятствует Администрации города как собственнику помещения предоставить его иным нуждающимся лицам.

В судебном заседании представитель истца Можаев Е.Е. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Баландин А.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требованиями подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес>

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «город Нижний Тагил» и Баландиным А.М. заключен договор найма жилого помещения <№>, в соответствии с которым Баландину А.М. во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес>, для проживания.

Ответчик Баландин А.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Н.Тагила ответчику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и предоставлении документов для подтверждения оснований заключения с ним договора найма спорного жилого помещения, а в случае не выполнения указанных требований – освободить жилое помещение и сдать администрации города жилое помещение в установленном порядке по акту приема-передачи.

Ответчиком документов, подтверждающих основания для заключения с ним договора найма спорного жилого помещения, в Администрацию города представлено не было.

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от

ДД.ММ.ГГГГ <№> постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с Баландиным А.М. по пользованию спорной комнатой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация г. Н.Тагила не желает заключать с ответчиком договор коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

По данным МКУ «Служба правовых отношений» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения в размере 4 223 рублей 23 копеек.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Баландин А.М. продолжает фактически проживать в спорном жилом помещении.

    На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений приведенных норм, учитывая, что срок договора коммерческого найма жилого помещения истек, срок его действия не продлевался, на новый срок договор с Баландиным А.М. не заключался, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у Баландина А.М.. прекратилось, следовательно, он в силу положений частей 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан освободить указанное жилое помещение (прекратить пользоваться им), в связи с чем требования Администрации г. Н.Тагила о его выселении подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Баландину А.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Баландину А.М. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить к Баландина А.М., ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>

Взыскать с Баландина А.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:                        М.С. Каракаш