Решение по делу № 2-19/2012 (2-436/2011;) ~ М-393/2011 от 21.12.2011

Дело № 2-19/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск                                                                                      02 февраля 2012 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Семериковой Л.С.,

с участием истца Паршакова В.А.

третьих лиц: главного специалиста-юриста Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Красновишерскому муниципальному району Галенко Е.Н.,

Специалиста-эксперта Соликамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Заикина А.А.,

Ведущего специалиста-эксперта (юрисконсульта) Управления ПФР в Красновишерском районе Пермского края Воробьевой Н.А.,

при секретаре Пестовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Паршакова В.А. к Островской О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Паршаков В.А. обратился в суд с иском к Островской О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении записи из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на имя ответчика в отношении <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, а также взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6450 рублей, мотивируя свои требования тем, что между ним и Островской О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Он взял на себя обязательство, согласно договора, продать ответчикам <данные изъяты>., находящиеся по адресу <адрес>, с условным номером: №. Ответчики обязались оплатить ему в счет стоимости указанных комнат <данные изъяты>. Согласно п.2.2 и п.2.3 договора оплата должна была производиться ответчиками за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> и за счет собственных средств ответчиков в сумме <данные изъяты>. Денежные средства материнского капитала должны были поступить на его лицевой счет в банке в срок не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС. Кроме того, ответчики взяли на себя обязательство по 2.3 договора обратиться в Управление ПФР в <адрес> с заявлением о перечислении <данные изъяты> на его счет в банке в срок не позднее трех дней после регистрации договора в УФРС. Весь необходимый пакет документов им и ответчиками был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имя ответчиков в отношении указанных комнат было зарегистрировало ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики получили свидетельство о праве собственности на указанные комнаты. До настоящего времени ответчики не обратились с соответствующим заявлением в Управление ПФР в Красновишерском районе Пермского края о перечислении денежных средств в счетоплаты по договору за купленные комнаты. Данное обстоятельство подтверждается справкой Управления ПФР в Красновишерском районе Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Он не получил то, что ему причиталось по сделке. Вместе с тем, ответчики получили в собственность комнаты, зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке. Ответчики не произведя оплаты купленной недвижимости, существенно нарушили условия обязательств, действуют недобросовестно, злоупотребляют правом. В адрес ответчиков им направлялось письмо с требованием о расторжении договора. Ответ в его адрес не поступил.

В судебном заседании истец Паршаков В.А. на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Островская О.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Красновишерскому муниципальному району, Соликамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Управление ПФР в Красновишерском районе Пермского края, представители которых исковые требования поддержали.

В судебном заседании установлено, что между Паршаковым В.А. и Островской О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры (<данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>). По условиям договора оплата стоимости продаваемой квартиры производится с использованием средств материнского (семейного) капитала, получаемых покупателями по Государственному сертификату, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ В Красновишерском районе Пермского края ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с доплатой из наличных средств в размере <данные изъяты>. (л.д. 11 - 13).

Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ в <данные изъяты> Островской О.В. Пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ выдана справка об остатке средств материнского семейного капитала на лицевом счете по сертификату МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, с перечнем документов на распоряжение материнским семейным капиталом Островской О.В. не обращалась. (л. д. 14).

Из показаний представителя Управления ПФР в Красновишерском районе Пермского края Воробьевой Н.А. следует, что Островская О.В. в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца квартиры не обращалась, денежные средства перечислены не были.

            По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), что предусмотрено ст. 454 ГК РФ.

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что Островская О.В. не исполнила условия договора купли-продажи, не оплатила стоимость квартиры, которая была оговорена условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Островская О.В., не произведя оплату причитающихся ПаршаковуВ.А. денежных средств, существенно нарушает условия обязательства, действует недобросовестно.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или
договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заслушав пояснения стороны истца, третьих лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание мнение ответчика Островской О.В., которая признает исковые требования в полном объеме, мнение стороны истца, не возражающей против принятия признания иска ответчиком, изучив материалы дела, суд находит возможным принять признание заявленного Паршаковым В.А. иска Островской О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, так как, это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что соответствует требованиям ст. 39 ГПК РФ.

Требования Паршакова В.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> условным номером № и исключении записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю из ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности на имя ответчиков в отношении <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, так как, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Подлежит взысканию с ответчика Островской О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6450 рублей, так как, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 195 - 198, суд,

                                                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Паршакова В.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Паршаковым В.А. и Островской О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, в отношении <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> условным номером №.

Исключить запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности на имя Островской О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Островской О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Паршакова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

           Решение может быть в течение 30 дней обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья                                          Л.С. Семерикова