Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3156/2019 ~ М-2486/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2019 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Ананикян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3156/2019 по иску Степченко А.Ю., Календжян Г.В. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома, с участием третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО УК «Прогресс-М», ООО «СК «Стройкачество»,

УСТАНОВИЛ:

Степченко А.Ю., Календжян Г.В. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО НПФ «Волгоинвестстрой», в котором просили суд безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: адрес.

Определением суда от 26.09.2019г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство с присвоением объединенному гражданскому делу единого номера 2-3156/2019.

С учетом уточнения исковых требований истцы просили суд обязать ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в разумный срок устранить недостатки в общем имуществе, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, секция №..., произведя следующие работы:

фановый стояк на кровле - нарастить длину стояка;

парапет кровли - выполнить по проекту;

кровля - установить крышки на воронки;

кровля -демонтировать существующие конструкции, выполнить монтаж по проекту;

кровля - демонтировать вентканалы, расположенные выше кровли. Выполнить кладку из керамического полнотелого кирпича с расшивкой швов;

вентканалы ниже кровли- разработать проектное решение и выполнить затирку швов кладки вентканалов;

кровля технического этажа - выполнить защиту из кровельной стали верхней части парапета;

кровля- убрать строительный мусор с объекта;

кровля- выполнить защиту из кровельной стали верхней части парапета;

кровля технического этажа - выполнить карнизный свес из кровельной стали;

кровля технического этажа - изготовить и смонтировать пожарную металлическую лестницу;

кровля технического этажа- выполнить разуклонку кровли согласно проекта;

стены вентшахты и технического этажа- разработать проектное решение по усилению кладки стен;

кровля- разработать проектное решение для выполнения мероприятий по образованию наледи и сосулек на кровле;

входная группа - разработать проектное решение для выполнения работ по устройству защитного навеса над входной группой;

кровля технического этажа- выполнить монтаж системы организованного водостока с кровли технического этажа;

венткамера на кровле - выполнить локальной ремонт изоляции воздуховода;

вход в машинное отделение лифта - разработать проектное решение и выполнить лестницу;

кровля над техэтажем - выполнить разуклонку по проекту;

стены, технический этаж, лестница у выхода на кровлю - выполнить работы по устранению дефектов. Выполнить разуклонку по проекту. Выполнить монтаж системы организованного водостока с кровли технического этажа. Разработать проектное решение для выполнения мероприятий по образованию наледи и сосулек на кровле. Выполнить разуклонку кровли согласно проекта. Выполнить ремонт существующей штукатурки стен;

парапет и разуклонка кровли за парапетом (по оси А) - выполнить работы по устранению дефектов. Выполнить разуклонку по проекту. Выполнить монтаж системы организованного водостока с кровли технического этажа. Разработать проектное решение для выполнения мероприятий по образованию наледи и сосулек на кровле. Выполнить разуклонку кровли согласно проекта;

парапет кровли - выполнить работы по устранению дефектов. Выполнить разуклонку по проекту. Выполнить монтаж системы организованного водостока с кровли технического этажа. Разработать проектное решение для выполнения мероприятий по образованию наледи и сосулек на кровле. Выполнить разуклонку кровли согласно проекта;

выход на кровлю - разработать проект по корректировке лестницы в месте выхода на кровлю;

выход на кровлю - устранить вместе с дефектом №...;

вентилятор на кровле - перенести вентилятор системы дымоудаления в проектное положение;

лестничная клетка на 15 этаже - выполнить локальный ремонт слоя изоляции короба дымоудаления;

лестничная клетка технического этажа - убрать строительный мусор с объекта;

стена по оси 7 фасад 7-1 -выполнить локальный ремонт фасада;

фасад 1-7 - выполнить работы по устранению дефекта №.... Выполнить локальный ремонт фасада;

фасад 1-7 - обеспечить очистку металлических конструкций от коррозии,грунтовку, окраску. Обеспечить укладку керамической плитки на площадке входной группы;

вход в здание к лифтам. Фасад 1 -7 - обеспечить демонтаж, монтаж двери;

фасад 1-7 - обеспечить демонтаж лестницы на фасаде;

фасад 1-7 - выполнить работы по устранению трещины в ж/б плите площадки входной группы. Выполнить входную группу согласно проекта. Выполнить противопожарные мероприятия согласно проекта;

фасад 1-7. Крыльцо, пандус входной группы - обеспечить демонтаж. Выполнить входную группу согласно проекта;

фасад 1-7. Этажи 5,6,1 - выполнить противопожарные мероприятия согласно проекта;

цокольный этаж, помещение в осях 1-2/А- Б -выполнить в соответствии с проектом;

цокольный этаж, помещение в осях 1-2/А-Д-выполнить в соответствии с проектом;

первый этаж, помещение в осях 1-2/А-Д- выполнить в соответствии с проектом;

фасад 1-7. Крыльцо, пандус входной группы - разработать проект и выполнить мероприятия по удовлетворению требований норм РФ;

лоджия второго этажа в осях 3-4/А-Б - демонтировать дверь и предоставить доступ в помещение общего пользования;

лоджия второго этажа в осях 3-4/А-Б - Выполнить установку стоек согласно проекта;

лоджии в осях 3-4/А-Б со второго по 15-й этажи - Выполнить систему отвода воды с открытых лоджий;

участок карниза над входом в осях 3-4/А- Б, под лоджией второго этажа - выполнить защиту из кровельной стали;

лампы освещения лифтовый холл и лестницы - выполнить замену ламп накаливания на люминесцентные;

на всех этажах в лифтовом холле и лестнице - выполнить установку световых указателей на путях эвакуации;

на всех этажах на лестнице - выполнить установку поливинилхлоридных поручней;

фасад 1-7. входная группа - установить две двухстворчатые двери согласно проекта;

цокольный этаж помещения в осях 2-3/А- Б- установить одностворчатые двери согласно проекта;

фасад 7-1- демонтировать несоответствующее проекту конструкции;

лестница в осях 4-5/А-Б - разработать проект и выполнить работы по ремонту лестницы;

лестница в осях 4-5/А-Б на отдельных этажах - заменить поликарбоната армированным стеклом;

лестница в осях 4-5/А-Б на отдельных этажах - установить возвратные пружины;

лестница в осях 4-5/А-Б на 15-м этаже - выполнить ремонт швов;

фасады 1-7, 7-1 - выполнить установку подоконных отливов;

лестница в осях 4-5/А-Б на всех этажах - укомплектовать пожарные шкафы;

фасад 7-1- выполнить водоотвод по тротуарной части в лотке;

15этаж- выполнить установку автоматических воздухоотводчиков;

15этаж- выполнить ремонт водоотвода;

фасад 1-7 - выполнить локальный ремонт фасада;

фасад 1-7- выполнить монтаж патрубков с вентилями и соединительными головками для подключения пожарных автомобилей;

стена по оси 7 - выполнить защиту из кровельной стали;

вход в помещения цокольного этажа в осях 1-2/А-Б - выполнить демонтаж трубопроводов. Привести к проектным требованиям;

цокольный этаж - выполнить демонтаж трубопроводов, выполнить монтаж чугунных труб в соответствии с проектом;

горизонтальная гидроизоляция - разработать проектное решение и выполнить работы по устранению дефекта;

отверстия в стенах цокольного этажа - привести в соответствие проекту;

цоколь - выполнить ремонт вертикальной гидроизоляции;

цокольный этаж - убрать строительный мусор с объекта;

стояки внутренних трубопроводов - заключить внутренние стояки внутренних трубопроводов в короба;

цокольный этаж дверной проем в помещении в осях 2-3/А-Б - разработать проектное решение и выполнить усиление;

цокольный этаж - привести в соответствие проекту;

отверстия под водопроводы и канализационные трубы - привести в соответствие проекту.

магистральные трубопроводы горячей и холодной воды - привести в соответствие проекту;

трубопровод водомерного узла - привести в соответствие проекту;

тепловой узел - привести в соответствие проекту;

окно теплового узла - установить ручку;

окно теплового узла - выполнить ремонт подоконника;

коррозия металлических деталей лифтовых кабин - выполнить ремонт;

лифтовые шахты - выполнить ремонт;

лифты – выполнить ремонт;

стены проходной арки - выполнить утепление и финишную отделку стены;

двери в электрощитовую и теплоузел – выполнить установку противопожарных дверей;

установить со стороны двора корпуса 2 горизонтальную оклеенную гидроизоляцию на цоколе по периметру здания; утеплить фундамент по периметру здания на глубину промерзания; утеплить торцевой фасад между 1 и 2 корпусом;

крыльцо подъезда №... - установить навес над входом в подъезд (козырек); положить напольное покрытие (плитка) крыльца подъезда; установить перила на крыльце и на лестнице подъезда; привести в соответствии перила пандуса; произвести остекление оконного проема слева от входа в подъезд; установить дверь (вход в тепловой шлюз 1 этажа) в лифтовую группу и на лестничную клетку;

теплоузел - установить перила на крыльце и лестнице входа в теплоузел; установить входную дверь в теплоузел;

цокольный этаж: утеплить по периметру окона цокольного этажа; установить отливы на окнах цокольного этажа; установить ограждающие конструкции окон цокольного этажа (со стороны двора);

лестничная клетка - устранить сколы на ступеньках лестничной клетки с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами; устранить перепад между лестничным маршем и лестничной площадкой с 1-го по 15-ый этажи; установить накладки на перилах лестничного марша с 1-го по 15-ый этажи; выполнить (заменить существующее) кровельное покрытие над лестничной клеткой и лифтовым помещением железобетонным покрытием вместо имеющегося профилированного листа без утепления; устранить разрушений штукатурного слоя стены на лестничной клетке 15-го этажа;

на переходных лоджиях установить отверстия для отвода дождевых и талых вод (слизник) с 1-го по 15-ый этажи;

места общего пользования, 15-ый этаж - восстановить герметизацию плит перекрытия по швам на 15-ом этаже в местах общего пользования (наличие трещин, разрушений и высыпаний штукатурного слоя по швам); устранить в плите перекрытия рядом со стояком ливневой канализации имеющееся отверстие Д=15 см; установить пожарную лестницу к люку (выход в лифтовые помещение); оборудовать ступени выхода на кровлю (на момент осмотра положены 2 кирпича);

установить пожарные рукава с кранами;

кровля - исправить (выровнять) уклона кровельного покрытия (мягкая кровля, наличие луж и воздушных пузырей); установить колпаки на выпусках стояков канализации (фановые стояки); установить металлические ограждающие конструкции со стороны Радонежская на козырьках покрытия балконов 15-го этажа; установить парапетные отливы (отдельными местами);

помещение вент.камеры - выполнить кровельное покрытие в соответствии с требованиями проектной документации (с утеплителем); произвести внутреннюю отделку; установить пожарную лестницу с кровли на крышу помещения вент.шахты, лифтовую и лестничную клетки;

установить лестницы (переходы) между корпусом №... и №... (с кровли 15-го этажа корпуса №... на кровлю 9-го этажа корпуса №...); покрыть торцевые стены корпуса №... утеплителем в соответствии с требованиями проектной документации; восстановить утеплить со стороны корпуса №..., торцевой стены корпуса №... с 1-го по 8-ой этажи;

оштукатурить вент.каналы;

помещения квартир - установить отливы на всех окнах, отсутствует стяжка на балконах и лоджиях;

восстановить утеплитель и произвести штукатурную отделку в проходной арке корпуса №...;

произвести благоустройство двора согласно проектной документации, с установкой малых архитектурных форм;

обеспечить подключение многоквартирного дома к сетям водоснабжения и водоотведения;

обеспечить введение в эксплуатацию тепловых и электрических энергоустановок многоквартирного дома;

обеспечить ввод в эксплуатацию лифтов в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, секция №..., строительство которого осуществлялось ответчиком.

Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию со значительными недостатками, отраженными в актах осмотра Государственной жилищной инспекции адрес от 05.07.2018г., от 26.10.2018г., выявленные в период гарантийного срока. Так, в доме имеются следующие недостатки:

- не получено разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых и электрических энергоустановок жилого дома от Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор);

со стороны двора корпус 2 отсутствует горизонтальная оклеенная гидроизоляция на цоколе по периметру здания, отсутствует утепление фундамента по периметру здания на глубину промерзания, отсутствует утеплитель на торцевом фасаде между 1 и 2 корпусом;

крыльцо подъезда №... - отсутствует навес над входом в подъезд (козырек), отсутствует напольное покрытие (плитка) крыльца подъезда, отсутствуют перила на крыльце и на лестнице подъезда, перила пандуса расположены на высоте 1,4 м, отсутствует двери (вход в тепловой шлюз 1 этажа) в лифтовую группу и на лестничную клетку;

теплоузел - отсутствуют перила на крыльце и лестнице входа в теплоузел, отсутствует входная дверь в теплоузел;

цокольный этаж: отсутствует утепление по периметру окон цокольного этажа, отсутствуют отливы на окнах цокольного этажа, отсутствуют ограждающие конструкции окон цокольного этажа (со стороны двора), отсутствует ограждение приямка ввода теплотрассы в дом;

лестничная клетка - наличие сколов на ступеньках лестничной клетки с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами, наличие перепада между лестничным маршем и лестничной площадкой с 1 -го по 15-ый этажи, отсутствуют накладки на перилах лестничного марша с 1-го по 15-ый этажи, кровельное покрытие над лестничной клеткой и лифтовым помещением вместо железобетонного покрытия выполнено из профилированного листа без утепления, имеется наличие разрушений штукатурного слоя стены на лестничной клетке 15-го этажа;

на переходных лоджиях отсутствуют отверстия для отвода дождевых и талых вод (слизник) с 1-го по 15-ый этажи, на дверях переходных лоджий отсутствуют доводчики (пружины) с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами, дверные заполнения (отдельными местами) выполнены из поликарбоната, остекление дверей с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами нарушено, наличие трещин, открытие дверей происходит не по пути эвакуации;

места общего пользования, 15-ый этаж - нарушена герметизация плит перекрытия по швам на 15- ом этаже в местах общего пользования (наличие трещин, разрушений и высыпаний штукатурного слоя по швам), в плите перекрытия рядом со стояком ливневой канализации наличие отверстия Д=15 см, отсутствует пожарная лестница к люку (выход в лифтовые помещение), отсутствую ступени выхода на кровлю (на момент осмотра положены 2 кирпича);

отсутствуют пожарные рукава с кранами;

кровля - отсутствие уклона кровельного покрытия (мягкая кровля, наличие луж и воздушных пузырей), отсутствуют колпаки на выпусках стояков канализации (фановые стояки), на козырьках покрытия балконов 15-го этажа отсутствуют металлические ограждающие конструкции (со стороны адрес), отсутствие парапетных отливов (отдельными местами),

помещение вент.камеры - кровельное покрытие выполненного из профилированного неутепленного листа. Отсутствует внутренняя отделка, отсутствует пожарная лестница с кровли на крышу помещения вент.шахты, лифтовую и лестничную клетки), наличие влажных следов и разрушение кирпичной кладки наружной стены, отсутствует утеплитель двери, наличие строительного мусора в помещении.

отсутствуют переходы (лестницы) между корпусом №... и №... (с кровли 15-го этажа корпуса №... на кровлю 9-го этажа корпуса №...), торцевые стены корпуса №... покрыты утеплителем толщиной 50 мм, со стороны корпуса №..., торцевой стены корпуса №... утеплитель отсутствует с 1-го по 8-ой этажи;

отсутствуют тепловые счетчики, согласно проекта и строительным нормам и правилам)(СНИП);

вент.каналы выполнены из белого силикатного кирпича, не оштукатурены

помещения квартир - отсутствуют отливы на всех окнах, отсутствует стяжка на балконах и лоджиях;

в проходной арке корпуса №... отсутствует утеплитель и штукатурная отделка.

Существенные недостатки при строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, также подтверждается техническим заключением ФГБОУ ВО «СамГТУ». Кроме того, согласно письму Ростехнадзора от дата, дата, Минстроя от дата, отзыву на иск Ростехнадзора от дата дом не присоединен к сети энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, разрешение на эксплуатацию лифтов не выдавалось. Таким образом, объект сдан с существенными строительными недоделками. Истцы неоднократно обращались с требованиями об устранении строительных недостатков в жилом доме, однако данные недостатки не были застройщиком устранены. В связи с изложенным, полагают необходимым возложить на ответчика обязанность устранить вышеуказанные недостатки строительства в общем имуществе многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Государственная жилищная инспекция адрес, ООО УК «Прогресс-М», ООО «СК «Стройкачество».

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что истцами не доказано наличие вышеперечисленных недостатков строительства объекта, истцы не наделены правомочиями требовать устранения недостатков в общем имуществе многоквартирного дома.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору №... об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве) от 25.02.2002г. в редакции дополнительного соглашения к договору от 25.12.2008г., заключенному ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчиком) и Степченко А.Ю. (инвестором), предметом указанного договора является участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома по адресу: адрес очередь, секция №... (строительный адрес), а именно: заказчик осуществляет строительство жилого дома, а инвестор принимает участие в строительстве дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры со строительным №..., общей проектной площадью *** кв.м, на *** этаже дома.

Установлено и не оспаривалось ответчиком, что инвестирование строительства жилого дома произведено Степченко А.Ю. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.2, л.д. 12, 14, 15).

Согласно материалам дела, дата ФИО6 и ФИО2 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств приобретена в общую совместную собственность адрес по адресу: адрес

Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за покупателями 15.08.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2018г. (т.1, л.д. 6-12).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: адрес, корпус 2 (секция №...- строительный адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. №..., выданного Министерством строительства Самарской области во исполнение решения Ленинского районного суда адрес от 30.11.2016г. по административному иску ФИО7 к Министерству строительства адрес о признании незаконным отказа Министерства строительства Самарской области от 08.11.2016г. №... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Реконструкция жилой застройки по адрес. 2 очередь. Жилой адрес (секция 3)», расположенного по адресу: адрес рассмотреть по существу заявление ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

В соответствии с полученным по запросу суда из материалов вышеуказанного административного дела №... заключением строительно-технической экспертизы №... по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций 3-й секции жилой застройки по адрес от 22.11.2016г., составленным ООО «Индекс-ПФО», согласно результатам проведенного обследования, выполненных проверочных расчетов и техническим отчетам, техническое состояние несущих конструкций здания оценивается: фундамента -как работоспособное, кирпичных стен – как работоспособное, перекрытий – как работоспособное; техническое состояние несущих конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Большинство обнаруженных при обследовании дефектов и повреждений являются следствием отклонения от технологии производства работ, а также результатом того, что после прекращения строительных работ возведенные конструкции здания не были должным образом законсервированы. Обнаруженные дефекты и повреждения не оказывают существенного влияния на несущую способность конструкций здания (т. 3, л.д. 38-93).

Установлено, что для строительства спорного объекта капитального строительства ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был заключен договор генерального подряда №... от 07.08.2008г. с генподрядчиком -ООО СК «Стройкачество» (т.2, л.д. 183-185).

На момент разрешения спора управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес выступает ООО УК «Прогресс-М» на основании постановления Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары от дата. №....

Из материалов дела следует, что после введения дома в эксплуатацию жильцы обращались в уполномоченные органы с претензиями о ненадлежащем качестве строительства объекта, наличием недоделок, отсутствием разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок.

В ответе Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 16.01.2019г. указывается, что при строительстве объекта осуществлялся государственный строительный надзор, последняя проверка при строительстве объекта капитального строительства была проведена 01.12.2015г., по состоянию на 01.12.2015г. строительство объекта не было завершено: не выполнены в полном объеме работы, предусмотренные проектной документацией, а также выявлены нарушения, допущенные при производстве работ; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов инспекцией не выдавалось. Жилой дом введен в эксплуатацию Министерством строительства адрес, оснований для принятия мер по существу обращения не имеется.

По результатам рассмотрения обращений граждан прокуратурой Октябрьского района г. Самары проведена проверка, в ходе которой установлено, что ООО НПФ «Волгоинвестстрой» осуществляло строительство жилого дома на основании постановления Главы адрес №... от дата., разрешения на строительство от ***, выданного Департаментом градостроительства г.о. Самары, сроком действия до 30.12.2016г. Все основные запланированные строительно- отделочные работы по данному жилому дому были выполнены застройщиком в феврале 2016г. Вместе с тем, жилой дом введен в эксплуатацию с существенными недоделками, в связи с чем, прокурором района 10.07.2018г. директору ООО НПФ «Волгоинвестстрой» внесено представление об устранении нарушений законодательства о градостроительстве с требованием устранить выявленные нарушения, по результатам рассмотрения которого часть недостатков устранена, что отражено в ответе прокуратуры Октябрьского района г. Самары от 25.04.2019г. (т.2, л.д. 28-29).

Как следует из материалов дела, 26.06.2018г. собственники жилых помещений по адресу: адрес обращались к директору ООО НПФ «Волгоинвестстрой» с жалобой на отсутствие в доме горячей воды, отсутствие актов проверки готовности системы отопления к отопительному сезону; указали на неработающие лифты и др. недостатки, с просьбой устранить недостатки в течение 30 дней (т.2, л.д. 33-34).

Судом установлено также, что по обращению жильцов дома специалистами Государственной жилищной инспекции Самарской области составлены акты осмотра №... от 05.07.2018г., №... от 26.10.2018г., №... от 10.07.2019г., в соответствии с которым зафиксированы следующие спорные недостатки:

отсутствуют пожарные рукава с кранами;

отсутствуют тепловые счетчики, согласно проекта и строительным нормам и правилам)(СНИП);

вент.каналы выполнены из белого силикатного кирпича, не оштукатурены

помещения квартир - отсутствуют отливы на всех окнах, отсутствует стяжка на балконах и лоджиях;в проходной арке корпуса №... отсутствует утеплитель и штукатурная отделка (т.1, л.д. 15-16, л.д. 46-48, т.2, л.д. 152-154).

В материалы дела истцами представлено техническое заключение от 19.11.2019г. по результатам выборочного обследования многоквартирного жилого дома со встроенными офисами, расположенного по адресу: адрес подготовленное ФГБОУ ВО «СамГТУ», в соответствии с которым при обследовании многоквартирного дома были выявлены дефекты строительных конструкций, инженерных сетей и инженерного оборудования здания, которые сведены в таблицу ведомости дефектов и повреждений с указанием объема работ по устранению выявленных дефектов.

Согласно заключению технического обследования специалистом было установлено несколько вариантов проектной и рабочей документации, имеющих противоречивую информацию. Отмечается, что на момент обследования общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное, отдельные элементы здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Ненормативное состояние здания вызвано ошибками, допущенными при проектировании и строительстве (т.3, л.д. 106-251).

Перечень поименованных истцами дефектов, которые они просят суд обязать устранить ответчика, составлен на основании вышеприведенных актов осмотра Государственной жилищной инспекции адрес и технического заключения ФГБОУ ВО «СамГТУ» от 19.11.2019г.

Дефекты строительства жилого дома подтверждаются актом осмотра МКД по адрес, составленным представителями управляющей компании ООО УК «Прогресс-М» с собственниками жилых помещений (т.2, л.д. 117-119).

Все дефекты можно разделить на недостатки произведенных строительных работ и недоделки, т.е. работы, которые не были выполнены застройщиком к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, строительство вышеуказанного жилого дома начато застройщиком до принятия и введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договоры инвестирования заключены застройщиком до 01.04.2005г., в связи с чем, нормы указанного Закона на спорные правоотношения не распространяются.

Вместе с тем, поскольку целью участия в строительстве данного объекта являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, спорные отношения помимо общих положений ГК РФ регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

На основании п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3 ст. 740 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

На основании п. 6 ст. 5 данного Закона, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу ч. 3 ст. 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (п. 1 ст. 724 ГК РФ).

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Согласно п. 2 ст. 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Договор инвестирования № 25/02 от 25.02.2002г. не содержит указание на гарантийный срок строительных работ, в связи с чем, потребитель вправе предъявить требования об устранении недостатков строительства в течение 2-х лет после принятия объекта. Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., срок предъявления требований по качеству строительства (до 30.12.2018г.) с учетом имеющихся в деле обращений собственников в уполномоченные органы в 2018г., соблюден.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона, ст. 1068 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении заявленных требований суд полагает возможным руководствоваться результатами технического заключения ФГБОУ ВО «СамГТУ» от 19.11.2019г., поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим значительный стаж работы и опыт проведения подобного рода исследований, заключение является логичным и мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования.

Кроме того, выводы указанного заключения подтверждаются иными имеющимися в деле доказательствами.

С учетом выводов технического заключения, подтвержденных показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства специалиста , суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки строительных работ в общедомовом имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес путем производства следующих работ:

-фановый стояк на кровле - нарастить длину стояка до 500 мм;

- парапет кровли - выполнить по проекту из оцинкованной стали и трехслойной изоляции;

- кровля (водоприемники воронки) - установить крышки на воронки;

- кровля (зонты над вентканалами)- демонтировать существующие конструкции из стали, выполнить монтаж по проекту;

- кровля (вентиляционные каналы выше кровли)- демонтировать вентканалы, расположенные выше кровли, выполнить кладку из керамического полнотелого кирпича с затиркой швов;

- парапет кровли технического этажа - выполнить защиту из кровельной стали или парапетных плит верхней части парапета;

- кровля- выполнить защиту из кровельной стали верхней части парапета;

- кровля технического этажа- выполнить разуклонку кровли согласно проекта;

- кровля технического этажа- выполнить монтаж системы организованного водостока с кровли технического этажа;

- венткамера на кровле - выполнить локальной ремонт изоляции воздуховода;

- кровля над техэтажем - выполнить разуклонку по проекту;

- вентилятор на кровле - перенести вентилятор системы дымоудаления в проектное положение;

- лестничная клетка на 15 этаже (короб дымоудаления) - выполнить локальный ремонт слоя изоляции короба дымоудаления;

- стена по оси 7 фасад 7-1 -выполнить локальный ремонт фасада – устранить трещину на фасаде;

- фасад 1-7 - обеспечить очистку металлических конструкций от коррозии, грунтовку, окраску, обеспечить укладку керамической плитки на площадке входной группы;

- вход в здание к лифтам. Фасад 1 -7 - обеспечить демонтаж, монтаж двери в целях устранения суженного пути эвакуации;

- фасад 1-7 - обеспечить демонтаж лестницы на фасаде;

- фасад 1-7 - выполнить работы по устранению трещины в ж/б плите площадки входной группы;

- фасад 1-7. Крыльцо, пандус входной группы - обеспечить демонтаж. Выполнить входную группу согласно проекта;

- фасад 7-1- демонтировать несоответствующее проекту конструкции;

- лестница в осях 4-5/А-Б на отдельных этажах - заменить поликарбоната армированным стеклом;

- лестница в осях 4-5/А-Б на 15-м этаже - выполнить ремонт швов;

- фасад 7-1- выполнить водоотвод по тротуарной части в лотке;

- 15 этаж- выполнить ремонт водоотвода;

- фасад 1-7 - выполнить локальный ремонт фасада по заделыванию отверстий в стене;

- вход в помещения цокольного этажа в осях 1-2/А-Б - выполнить демонтаж трубопроводов, привести к проектным требованиям;

- цокольный этаж - выполнить демонтаж трубопроводов, выполнить монтаж чугунных труб в соответствии с проектом;

- отверстия в стенах цокольного этажа - привести в соответствие проекту;

- цоколь - выполнить ремонт вертикальной гидроизоляции по устранению отклеенных участков вертикальной изоляции;

- стояки внутренних трубопроводов - заключить внутренние стояки внутренних трубопроводов в короба;

- цокольный этаж - привести в соответствие проекту системы отопления помещений в осях А-Б;

- отверстия под водопроводы и канализационные трубы - привести в соответствие проекту – заделать отверстия;

- магистральные трубопроводы горячей и холодной воды - привести в соответствие проекту путем установки изоляции;

- трубопровод водомерного узла - привести в соответствие проекту – установить медные трубы;

- окно теплового узла - установить ручку;

- окно теплового узла - выполнить ремонт подоконника по восстановлению отделочного слоя;

- стены проходной арки - выполнить утепление и финишную отделку стены;

- двери в электрощитовую и теплоузел – выполнить установку противопожарных дверей.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что поименованные недостатки строительства возникли не по его вине, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы ответчиком не было заявлено, выводы технического заключения ФГБОУ ВО «СамГТУ» им не опровергнуты.

Суд приходит к выводу, что разумный срок устранения вышеприведенных недостатков следует установить в течение 6 месяцев.

Возражения ответчика о том, что истцы не обладают правомочиями требовать устранения недостатков общедомового имущества, судом отклоняются.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, истцы обладают правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, соответственно, вправе, действуя в своих интересах, требовать от застройщика устранения недостатков общедомового имущества дома.

Кроме того, согласно представленному в дело решению собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленному протоколом №... от 05.11.2019г., собственниками помещений дома принято решение поддержать заявленные истцами исковые требования к застройщику об устранении вышеуказанных недостатков строительства многоквартирного жилого дома.

Устранение остальных указанных истцами недостатков строительства объекта, как установлено техническим заключением, требует разработки проектных решений, в связи с чем, определить на момент разрешения спора надлежащий способ устранения данных недостатков не представляется возможным.

Требования истцов об обязании ответчика выполнить ремонт лифтовых кабин вследствие коррозии металлических деталей суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств причин происхождения коррозийных следов в материалы дела не представлено. Как пояснил в судебном заседании технический специалист, химических исследований им не производилось, коррозия может быть также вызвана нарушением правил эксплуатации оборудования.

Относительно требований истцов об обязании ответчика устранить недоделки строительства объекта, выполнить предусмотренные проектом работы, обеспечить подключение многоквартирного дома к сетям водоснабжения и водоотведения; обеспечить введение в эксплуатацию тепловых и электрических энергоустановок многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата. было установлено, что ООО НПФ «Волгоинвестстрой» получено заключение строительно-технической экспертизы по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций секции №... жилой застройки по адрес, предоставлены акты приемки объекта капительного строительства и заключение о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, согласованные с генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком и заказчиком; 22.08.2016г. застройщиком заключен договор №... с ООО «Самарские коммунальные системы» о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения, объект подключен к водоснабжению и водоотведению; ОАО «Волжская ТГК» подтверждена возможность подключения объекта в эксплуатацию по электромощности, а также по теплоснабжению и обеспечению отпускной мощности на теплоснабжение.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, выданное застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие объекта разрешению на строительство, проектной документацией, а также предъявляемым требованиям к строительству.

Выводы технического заключения ФГБОУ ВО «СамГТУ» о том, что в материалах дела Ленинского районного суда адрес №... представлена информация, не относящаяся к объекту по адресу: адрес а отчет о соответствии выполненных строительных работ проекту составлен только в отношении объема работ в пределах этажей выше 9-го, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку решение суда от 30.11.2016г. в установленном законом порядке не обжаловано, вступило в законную силу.

В связи с изложенным, суд оставляет без удовлетворения требования истцов об обязании ответчика выполнить предусмотренные проектом работы и иные работы согласно актам осмотра Государственной жилищной инспекции, поскольку истцы не вправе требовать достройки объекта после введения его в эксплуатацию.

Что касается требования истцов об обязании обеспечить ввод в эксплуатацию лифтов, убрать строительный мусор в многоквартирном доме, суд отмечает, что по результатам рассмотрения акта прокурорского реагирования установлено, что лифт находится в рабочем состоянии, строительный мусор убран (ответ прокурора Октябрьского района г. Самары от 25.04.2019г.), в связи с чем, данные требования удовлетворению также не подлежат.

Истцами заявлены требования об обязании ответчика установить отливы на всех окнах в помещениях квартир, произвести стяжку на балконах и лоджиях в квартирах, которые суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку помещения отдельных квартир не относятся к собственности истцов, в связи с чем, истцы не обладают правомочиями требовать выполнения каких-либо обязательств застройщиком в отношении не принадлежащих им жилых помещений.

Доказательств того, что в жилых помещениях истцов отсутствуют отливы на окнах, стяжка на балконах и лоджиях, в деле не имеется, соответствующих актов осмотра жилых помещений в дело не представлено.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Степченко А.Ю., Календжян Г.В. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» удовлетворить частично.

Обязать ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в срок не позднее 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки в общем имуществе, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем производства следующих работ: