Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5057/2019 ~ М-4369/2019 от 23.07.2019

66RS0004-01-2019-006065-72 мотивированное решение изготовлено 07.10.2019

2-5057/2019 (26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Кабаниной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Л. А. к Каюровой Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Л.А. обратилась в суд с иском к ИП Каюровой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Между Жуковой Л.А. (арендодатель) и ИП Каюровой Е.Ю. (арендатор) <//> был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>23, общей площадью 39, 4 кв.м. Данный договор аренды был дважды пролонгирован на срок до декабря 2018. В период 2017-2018 годы ответчик ежемесячно нарушал 3.1 договора аренды в части внесения ежемесячной арендной платы в размере 40300 руб. Поэтому истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за 2017-2018 годы в размере 534900 руб., неустойку в размере 55586 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10150 руб.

В судебном заседании представитель истца Рыбель М.М., действующий на основании доверенности от <//>, заявленные исковые требования поддержал по предмету и основанию иска и просил их в полном объеме удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Каюрова Е.Ю. заявленные исковые требования не признала по доводам письменного отзыва на иск и просила в их удовлетворении истцу отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определение основания и предмета иска является исключительно правом истца.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от <//> в размере арендной платы и неустойки.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Истцу Жуковой Л.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик Каюрова Е.Ю. ранее до <//> была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела, между Жуковой Л.А. (арендодатель) и ИП Каюровой Е.Ю. (арендатор) <//> был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>23, общей площадью 40, 3 кв.м, в соответствии с условиями которого арендодатель обязалась передать арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, а арендатор обязалась ежемесячно вносить арендную плату, состоящую из фиксированной части в размере 40300 руб. и переменной части (отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, охрана и мониторинг объекта). ( п.п. 1.1, 3.1 договора аренды).

Условиями договора аренды предусмотрено, что передача и приемка помещения осуществляется сторонами по акту.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту от <//>.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от <//>, договор аренды был заключен на срок менее года с <//> по <//>. Согласно п. 6.4 договора, договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения, все изменения и дополнения оформляются в виде приложений к договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Таким образом, в силу принципа буквального толкования условий договора (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, договор аренды от <//> был заключен на определенный срок и срок действия договора аренды истек <//>.

Буквальное толкование указанных условий договора также позволяет сделать вывод о том, что договором установлено условие о продлении его действия только по письменному соглашению сторон, поэтому оснований для применения к данным отношениям правил п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок), не имеется.

Изложенные в иске доводы истца о том, что данный договор аренды был дважды пролонгирован на срок до декабря 2018 на тех же условиях, судом не приняты, поскольку не подтверждены письменными доказательствами, более того, оспорены в суде ответчиком Каюровой Е.Ю., пояснившей, что данный договор аренды по окончании срока его действия <//> в письменном виде не пролонгировался.

Поскольку письменных доказательств достижения соглашения о продлении срока действия договора аренды в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды от <//> по истечении срока его действия - <//>.

Согласно ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из текста иска и пояснений представителя истца в суде установлено, что за период действия договора аренды с <//> по <//> задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом не имеется, равно как и неустойка за период действия договора аренды с <//> по <//> ответчиком истцу не начислялась. Фактически требования истца к ответчику заявлены за последующий период с марта 2017 по декабрь 2018.

При таких обстоятельствах, требование истца по заявленному предмету и основанию о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от <//> за 2017-2018 годы в размере 534900 руб. и производное от него требование о взыскании неустойки, предусмотренной 5.3 договора аренды от <//>, в размере 55586 руб. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание судебных расходов производится только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска истцу отказано в полном объеме, судебные расходы на оплату госпошлины, взысканию с ответчика также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░