Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2019 ~ М-286/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-467/2019

24RS0018-01-2019-000377-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года                           г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием представителя администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Сизовой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица кооператива автолюбителей № Говоруха Т.М., действующей на основании Устава и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Филатова В. И. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, с участием третьего лица со стороны ответчика, кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска Красноярского края, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Филатов В.И. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края с требованием признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что в его владении находится гараж, расположенный по адресу <адрес> в кооперативе автолюбителей № на автоплощадке №. Указанное имущество перешло в его владение на основании Решения №/п от 19 февраля в 1987 году «Об узаконении ранее выстроенных индивидуальных гаражей на автоплощадке кооператива № <адрес>». Данный гараж из кирпича он построил своими силами, открыто и добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, задолженности по членским взносам не имеет. Зарегистрировать свое право собственности на гараж не может, так как на него в кооперативе отсутствуют документы, подтверждающие его право на земельный участок, нет землеотвода, и он не включен в списки землепользователей автоплощадки №. Также отсутствует возможность получения или восстановления этих документов кооперативом №. Администрацией города ему отказано в аренде участка № до получения им правоустанавливающих документов на гараж.

В судебном заседании истец Филатов В.И. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив дополнительно, что в 1984 году он обратился к председателю кооператива, чтобы купить землю под гараж. Оплатил 100 или 200 рублей в кассу кооператива, председатель показал место. Через год построил там деревянный гараж. Ему выдали удостоверение, что он является членом кооператива. В 2001 году он разломал деревянный гараж и на его месте построил кирпичный гараж за собственные средства. Площадь гаража стала больше. Он никак это не оформил, полагал, что достаточно удостоверения, оплачивает членские взносы. Гараж ему необходимо оформить, чтобы переписать его на сына.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Сизова А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Филатова В.И. Дополнительно представитель администрации пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истцу не выделялся, земельный участок под гаражом находится в границах земельного участка, выделенного кооперативу для строительства гаражей, на кадастровый учет земельный участок № не поставлен, для муниципальных нужд не зарегистрирован.

Представитель кооператива автолюбителей № Говоруха Т.М. в судебном заседании полагала исковые требования Филатова В.И. подлежащими удовлетворению. Представитель кооператива пояснила, что она работает в должности председателя кооператива с 2011 года. Истец является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок выделялся ему решением №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен в массиве других гаражей, в пределах территории кооператива.

Заслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.     

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж №, местоположением: <адрес>, находится в границах земельного участка площадью 0,88 га, предоставленного кооперативу автолюбителей № решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Красноярского-45 Городского совета народных депутатов для строительства индивидуальных гаражей.

Нахождение гаража истца в границах предоставленного кооперативу земельного участка подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно муниципальной информационной системе «Монитор» за Филатовым В.И. решением Красноярского-45 поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен ранее выстроенный гараж №, расположенный на территории автоплощадки № кооператива автолюбителей №. Земельный участок, на котором расположен ранее выстроенный гараж, Филатову В.Н. ни на каком праве не предоставлялся, так же отсутствие информация о предоставлении до 1987 года земельного участка кооперативу автолюбителей №.

    Земельный участок №, расположенный на территории автоплощадки № потребительского кооператива автолюбителей №, Филатову В.И. в установленном законом порядке не выделялся.

    До 2001 года на участке № автоплощадки № находился дощатый гараж, построенный истцом.

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно данным Зеленогорского отделения гараж №, расположенный по адресу: <адрес> №, числится за Филатовым В.И., запись произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в архиве отделения отсутствуют. Имеется информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация дощатого гаража № площадью 18,0 кв.м. На дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный дощатый гараж был разобран и на его месте был выстроен новый гараж из кирпича общей площадью 21,3 кв.м., права на который зарегистрированы не были.

Филатов В.И. является членом потребительского кооператива автолюбителей № с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, что подтверждается пояснениями представителя кооператива, справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, копией удостоверения члена кооператива автолюбителей № на имя Филатова В.И., выданного ДД.ММ.ГГГГ, карточками учета автомотолюбителя на имя Филатова В.И.

На указанном земельном участке Филатов В.И. своими силами и за счет своих собственных средств в 2001 году возвел гараж из кирпича общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом сооружения, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дехничем В.М.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты> 121, рыночная стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 000 рублей.

Выполненные строительные конструкции гаража, возведенного Филатовым В.И., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО ПСК «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен технический паспорт гаража №, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей №, автоплощадка №, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Комитета по управлению имуществом Администрации г. Зеленогорска Красноярского края Филатов В.И. уведомлен о том, что ему возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под спорным гаражом.

Решением №/п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> исполкома поселкового совета народных депутатов узаконены ранее выстроенные гаражи, находящиеся на автоплощадке кооператива № в <адрес>, земельный участок за каждым гаражом закреплен <данные изъяты>.м., в том числе гараж № за Филатовым В.И.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, длительное время пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Филатова В.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова В. И. удовлетворить.

Признать за Филатовым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.