Решение по делу № 2-2665/2013 ~ М-2307/2013 от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665\13 по иску Нюнькова А. С. к Нюнькову В. С., Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную пристройку, реальном разделе дома, прекращении права долевой собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ,ссылаясь на следующие обстоятельства.

Нюньков А.С. является собственником 1\2 доли жилого дома со служебными постройками и сооружениями, общей площадью /площадь/ кв.м., жилой площадью /площадь/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от /дата/ удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области, Бондаревой Л.B. /дата/., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №., бланк серия №, выданный Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №

Нюньков B.C. является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома со служебными постройками и сооружениями на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от /дата/., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области, Бондаревой Л.B. /дата/., зарегистрированного в реестре за № что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от /дата/., бланк серия №, выданные Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/. сделана запись регистрации №

Согласно технического паспорта, составленного ГУП Московской области «МОБТИ» Солнечногорский филиал ГУП МО «МОБТИ» Клинский отдел по состоянию на /дата/, домовладение состоит из следующих строений и помещений:

Жилой дом лит.А, площадью /площадь/ кв.м., веранда лит.а, площадью /площадь/ кв.м., пристройка лит.а1, площадью /площадь/ кв.м., навес лит.ГЗ, площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г4, площадью /площадь/ кв.м., терраса лит.Г7, площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г8, площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г9, площадью /площадь/ кв.м., душ лит.Г6, площадью /площадь/ кв.м., уборная лит.Г5, площадью /площадь/ кв.м., уборная лит.Г10, площадью /площадь/ кв.м.

Согласно технического паспорта от /дата/, разрешение на строительство лит. а1 не предъявлено. Считает, что сохранение пристройки лит. al не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве пристройки лит. а1 никаких претензий к Нюнькову А.С. ни во время строительства, ни после окончания стройки со стороны сособственника, соседей близлежащих домов или соседних земельных участков не поступало, расходы по строительству данной пристройки полностью нес Нюньков А.С., а также в настоящее время он несет бремя содержания данной пристройкой.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет /площадь/ кв.м., жилая площадь /площадь/ кв.м.

Нюньковым А.С. предложен вариант раздела домовладения, по которому Нюнькову B.C. выделяются в собственность следующие помещения: жилая лит.А помещение № 3, площадью /площадь/ кв.м., помещение № 4, площадью /площадь/ кв.м., веранда лит.а помещение № 1, площадью /площадь/, помещение № 2, площадью /площадь/ кв.м., навес лит.ГЗ, площадью /площадь/.м., сарай лит.Г4, площадью /площадь/ кв.м., терраса лит.Г7, площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г8, площадью /площадь/ кв.м., душ лит.Г6, площадью /площадь/ кв.м., уборная лит.Г5, площадью кв.м.

Нюнькову А.С. выделяются в собственность следующие помещения: жилая лит.А помещение № 6, площадью /площадь/ кв.м., веранда лит. а, помещение № 5, площадью /площадь/ кв.м пристройка лит.а1, помещение № 7 площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г9, площадью /площадь/ кв.м., уборная лит.Г10, площадью /площадь/ кв.м.

Предложенный вариант соответствует фактическому порядку пользования.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Нюнькова В.С. уточненные исковые требования признала, судом принято признание иска, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания иска, о чем имеется соответствующая запись и подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

На основании пп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.

На основании ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №174-ФЗ от 17.07.2009г. с 1 января 2010 г. до 1 марта 2015 г. продлен срок, в течение которого не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять указанное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием дляотказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.252 ГК РФ

Стороны по делу являются сособственниками домовладения № в /адрес/, каждому из них принадлежит по 1\2 доле. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет два изолированных входа. В пользовании Нюнькова А.С.находится часть домовладения, состоящая из: жилая лит.А помещение № 6, площадью /площадь/ кв.м., веранда лит. а, помещение № 5, площадью /площадь/ кв.м пристройка лит.а1, помещение № площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г9, площадью /площадь/ кв.м., уборная лит.Г10, площадью /площадь/ кв.м.

В пользовании Нюнькова В.С. находится часть домовладения, состоящая из: жилая лит.А помещение № 3, площадью /площадь/ кв.м., помещение № 4, площадью /площадь/ кв.м., веранда лит.а помещение № 1, площадью /площадь/, помещение № 2, площадью /площадь/ кв.м., навес лит.ГЗ, площадью /площадь/ сарай лит.Г4, площадью /площадь/ кв.м., терраса лит.Г7, площадью /площадь/ кв.м., сарай лит.Г8, площадью /площадь/ кв.м., душ лит.Г6, площадью /площадь/ кв.м., уборная лит.Г5, площадью /площадь/ кв.м.

Споров о порядке пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиком нет.

Как следует из данных технического паспорта по состоянию на /дата/ года, на пристройку лит.а1, разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно экспертного заключения от /дата/ года, изготовленного ООО «/организация/», вышеуказанная пристройка соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, взрывопожарной безопасности, не нарушает несущую способность фундаментов, стен и перекрытий основного здания и жесткость здания, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеуказанное экспертное заключение, учитывая, что истцом возведена пристройка к своей части дома, находится на земельном участке, находящемся в его пользовании, суд считает возможным признать за Нюньковым А.С. право собственности на пристройку лит.а1.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования домом, суд считает возможным произвести раздел дома, выделить сторонами фактически занимаемые ими помещения и прекратить право долевой собственности на дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нюньковым А. С. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а1, площадью /площадь/ кв.м, расположенную по адресу : /адрес/.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: /адрес/ между Нюньковым А. С. и Нюньковым В. С., выделив в собственность Нюнькова А. С. в жилом доме лит.А, помещение №6, площадью /площадь/ кв.м, веранду лит.а, помещение №5, площадью /площадь/ кв.м, пристройку лит.а1, помещение №7, площадью /площадь/ кв.м, сарай лит.Г9, площадью /площадь/ кв.м, уборную лит.Г10, площадью /площадь/ кв.м.

В собственность Нюнькова В. С. выделить в жилом доме лит.А, помещение №3, площадью /площадь/ кв.м., помещение №4, площадью /площадь/ кв.м, веранду лит.а, помещение №1, площадью /площадь/ кв.м, помещение №2, площадью /площадь/ кв.м, навес лит.Г3,площадью /площадь/ кв.м, сарай лит.Г4, площадью /площадь/ кв.м, террасу лит.Г7, площадью /площадь/ кв.м, сарай лит.Г8, площадью /площадь/ кв.м, душ лит.Г6, площадью /площадь/ кв.м., уборную лит.Г5, площадью /площадь/ кв.м., расположенные по адресу: /адрес/

Прекратить право долевой собственности Нюнькова А. С. и Нюнькова В. С. на вышеуказанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.