Решение по делу № 2-308/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-308/2021

44RS0001-01-2020-005505-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года                                                                                       г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Калинину А.К., Волоху Э.Р., Рыжову М.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным иском, просили взыскать с Рыжова М.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 по 30.09.2020 в размере 54 034,47 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.09.2020 в размере 13 933,68 руб.; взыскать с Волоха Э.Р. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 23.01.2018 по 30.09.2020 в размере 84 932, 67 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 в размере 5152,30 руб.; взыскать с Калинина А.К. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 по 22.01.2018 в размере 107 983,27 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.09.2020 в размере 32 264,83 руб.

Свои требования мотивировали тем, что на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, с кадастровым номером №, площадью 2792 кв.м, имеющий местоположение: (адрес), расположено нежилое здание, общей площадью 372 кв.м, в состав которого входят следующие нежилые помещения, а именно: нежилое помещение №1, общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве собственности Рыжову М.В. (запись регистрации от 26.01.2012 №); нежилые помещения № 2, 3, общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащие на праве собственности Волоху Э.Р. (запись регистрации от 23.01.2018 №); в период с 07.11.2014 г. по 22.01.2018 г. собственником нежилого помещения являлся Калинин А.К. (запись регистрации от 07.11.2014 №) нежилые помещения №4,5,6,7,8, обшей площадью 257,3 кв.м, с кадастровым номером: 44:27:090508:334, принадлежащие на праве собственности Гончаровой JI.K. и постановленные на государственный кадастровый учет, как нежилое здание (запись регистрации от 17.08.2012 №). Несмотря на отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входят нежилые помещения, Рыжов М.В., Волох Э.Р. и Калинин А.К. незаконно используют земельный участок на бесплатной основе. Таким образом, Управление вправе взыскать: с Рыжова М.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 г. по 30.09.2020 г. в размере 54 034,47 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2020 г. в размере 13 933,68 руб.; взыскать с Волоха Э.Р. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с

23.01.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 84 932, 67 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 5152,30 руб.; взыскать с Калинина А.К. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 г. по 22.01.2018 г. в размере 107 983,27 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2020 г. в размере 32 264,83 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Гончарова Л.К.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы Смирнов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в нем.

Ответчики Рыжов М.В., Волох Э.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражая против взыскания неосновательного обогащения, указали, что не согласны с его размером. Рыжов М.В. заявил о применении срока исковой давности, полагая возможным взыскание за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года.

Ответчик Калинин А.К. в судебном заседании выразил не согласие с размером начисленного неосновательного обогащения, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчиков Лапина А.А., действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором указала, что Волох Э. Р. является собственником объекта капитального строительства нежилое помещение № 2, 3 с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв.м., адрес объекта: (адрес).До 23.01.2018 года собственником указанного ОКСа являлся Калинин А. К. на основании регистрационной записи от 07.11.2014 года (с 07.11.2014 г. по 22.01.2018 г.).ОКС был приобретен Калининым А. К. у С.К., который, в свою очередь, приобрел его у Н.М.. После приобретения ОКСа в собственность последующими собственниками было приобретено право пользования частью земельного участка общей площадью 6 802,7 кв.м., которой пользовались предыдущие собственники с учетом площади ОКСа, занимаемой ими.

Земельный участок сформирован из земельного участка общей площадью 6 802,7 кв.м., предоставленного постановлением Администрации города Костромы от 11.08.2005 года №, которым определено, что Н.М. предоставляется в пользование часть земельного участка общей площадью 6 802,7 кв.м. в размере 2 053, 93 кв.м.

Спорный земельный участок в его существующих границах, площади с присвоенным кадастровым номером поставлен на кадастровый учет только 10.05.2018 года.

Поскольку Н.М. предоставлена в пользование часть земельного участка общей площадью 6 802,7 кв.м, в размере 2 053,93 кв.м., то для расчета площади земельного участка, используемого для эксплуатации ОКСа, а также расчета неосновательного обогащения ответчиков до 10.05.2018 года необходимо учитывать данные обстоятельства.

Общая площадь помещений Н.М., для эксплуатации которых требовалась площадь земельного участка в размере 2 053,93 кв.м., и, собственником которых он являлся до момента их отчуждения, составляла 1 010 кв.м.,

В пользу Калинина А.К. был отчужден ОКС, принадлежащий Н.М., общей площадью 82,7 кв.м., следовательно, необходимая для эксплуатации ОКСа часть земельного участка должна составлять 167,88 кв.м., которая рассчитывается следующим образом:

2 053,93/1 010 = 2,03 кв.м. - необходимо для эксплуатации 1 кв.м помещения.

2,03 * 82,7 = 167,88 кв.м. - необходимо для использования 82,7 кв.м. ОКСа, принадлежавших Калинину К. А. (до 23.01.2018 г.), а впоследствии и Волоху Э. Р. (с 23.01.2018 года).

После образования земельного участка, а именно с 10.05.2018 года, площадь, используемая Волохом Э. Р. для эксплуатации ОКСа составляет 620,7 кв.м.

Заявила о пропуске срока исковой давности за период пользования частью земельного участка общей площадью 6 802,7 кв.м, с 01.03.2015 года по 01.10.2017 года включительно в отношении требований, предъявленных к Калинину А. К.

Поскольку расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, то считает, что до момента образования земельного участка с кадастровым номером № (10.05.2018 года) кадастровую стоимость используемой ответчиком части земельного участка необходимо исчислять исходя из среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов для кадастровых кварталов населенных пунктов Костромской области, утвержденных Постановлением Администрации Костромской области № 543-а от 22.12.2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области» (далее по тексту - Постановление № 543-а).

Для 9 группы видов разрешенного использования земельных участков кадастрового квартала № среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости составляет 2 129,48 руб./кв.м.

Таким образом, кадастровая стоимость необходимая для расчета задолженности за период с 01.10.2017 года по 09.05.2018 года составляет 357 497,1 рублей:

167,88 * 2 129,48 = 357 497,1 рублей.

С 10.05.2020 года для расчета размера платы за пользование земельным участком необходимо применять кадастровую стоимость в размере 2 200 000 рублей, установленную решением Костромского областного суда № За-42/2019 от 27.02.2019 года с учетом размера части земельного участка, необходимого ответчикам для эксплуатации ОКСа.

При этом, только с 10.05.2018 года площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации ОКСа, составляет 620,7 кв.м.

Таким образом, размер кадастровой стоимости, необходимый к применению расчета задолженности Волоха Э. Р. с 10.05.2018 года составляет 536 368,19 рублей.

Собственники помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке (здание с кадастровым номером №), заключили 04.07.2019 года соглашение о разделе земельного участка между собственниками, которым определено, что Волоху Э. Р. принадлежит 1880/2792 доли в общей площади земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, размер кадастровой стоимости для расчета задолженности должен составлять 1 481 375,36 рублей

Указала, что при рассмотрении дела по иску к собственникам помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером №, и, также образованного из земельного участка общей площадью 6 802,7 кв.м., Управлением было заявлено, что спорный земельный участок (№) является ограниченным в обороте, ввиду чего размер неосновательного обогащения рассчитывается в виде арендной платы установленной в размере земельного налога в соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абзац 8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», абзац 4 пп. 4 п. 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условии и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 г. № 251-а (далее - Постановление № 251-а).

Неосновательное обогащение рассчитывается в следующем порядке.

А = Кст х 1,5%, где:А - арендная плата за земельный участок в год, Кст - кадастровая стоимость земельного участка

Таким образом, за период с 01.10.2017 года по 09.05.2018 года включительно для расчета неосновательного обогащения необходимо учитывать порядок расчета, при котором А = Кст х 1,5%.

Третье лицо Гончарова Л.К. в судебном заседании доводы, изложенные представителем ответчиков Лапиной А.А., поддержала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 08 июня 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2792+/-18,49, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу (адрес), относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно: нежилое здание, общей площадью 372 кв.м, в состав которого входят следующие нежилые помещения: нежилое помещение №1, общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве собственности Рыжову М.В. (запись регистрации от 26.01.2012 №); нежилые помещения № 2, 3, общей площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Волоху Э.Р. (запись регистрации от 23.01.2018 №); в период с 07.11.2014 г. по 22.01.2018 г. собственником нежилого помещения являлся Калинин А.К. (запись регистрации от 07.11.2014 №).

Несмотря на отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, ответчики незаконно использует его на бесплатной основе.

В силу п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положений Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395).

Сведений о том, что ответчиками были заключены договоры аренды земельного участка или они одновременно являются его сособственниками, в материалах дела не имеется, бесплатность фактического пользования землей ими не отрицается.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности по внесению платы за пользование названным земельным участком.

Расчет неосновательного обогащения производится исходя из следующего.

Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 01.11.2007 г. по 17.07.2015 г.

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 г. № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (далее - Порядок № 251 -а) утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 18.07.2015 г.

В силу пункта 12 Порядка № 251-а, при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, исполнительный орган государственной власти Костромской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Костромской области, предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной, четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2.1. Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утверждённого постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604,Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее также - Управление) является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена, а также обеспечивает реализацию прав граждан на жилище.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика Калинина А.К., согласно которому общая площадь участка 2792 кв.м.; период пользования с 01.03.2015 г. по 22.01.2018 г., размер обязательств пропорционально площади помещения 87,2 кв.м - 827/3720; земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для эксплуатации зданий склада.

Применяемая методика расчета: постановление Администрации Костромской области от 22.12.2014 № 543-а, постановление Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а

Применяемая формула расчета арендной платы, представленная истцом:

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк; Кст (с 25.06.2015 по 22.01.2018) = 2129,48 * 2792 / 3720 * 827 = 1321756,79, где

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях

Кст - кадастровая стоимость земельного участка

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка Ки - коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен Кк - корректирующий коэффициент.

Расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с Рыжова М.В., общая площадь участка: 2792 кв.м.; период пользования с 01.03.2015 года по 03.07.2019 года, размер обязательств пропорционально площади помещения 32 кв.м. - 320/3720; с 04.07.2019 г. - размер обязательств 48/2792, земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для эксплуатации зданий склада.

Применяемая методика расчета: постановление Администрации Костромской области от 22.12.2014 № 543-а, постановление Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а

Применяемая формула расчета арендной платы

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк; Кст (с 25.06.2015 по 09.05.2018) = 2129,48 * 2792 / 3720 * 320 = 511441,56 руб., Кст с 10.05.2018 г. по 03.07.2019 г = 220000/ 3720*320= 189247,31; Кст с 04.07.2019 г. = 220000/2792*48= 37822, 35 руб., где

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях

Кст - кадастровая стоимость земельного участка

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка Ки - коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен Кк - корректирующий коэффициент.

Расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с Волох Э.Р., общая площадь участка: 2792 кв.м.; период пользования с 23.01.2018 года по 03.07.2019 года размер обязательств пропорционально площади помещения 872,7 кв.м. - 827/3720; с 04.07.2019 г. размер обязательств 1880/2792, земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для эксплуатации зданий склада.

Применяемая методика расчета: постановление Администрации Костромской области от 22.12.2014 № 543-а, постановление Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а

Применяемая формула расчета арендной платы

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк; Кст (с 23.01.2018 по 09.05.2018) = 2129,49*2792/3720*827=1321756,78 руб., Кст (с 10.05.2018 по 03.07.2019) = 220000/3720*827= 489086,02 руб, Кст с 04.07.2019 г. = 220000/2792/1880= 1481375,36 руб.., где

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях

Кст - кадастровая стоимость земельного участка

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка Ки - коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен Кк - корректирующий коэффициент.

Расчет указанной платы за пользование земельным участком правильно произведен истцом на основании постановлений Администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена", от 07.07.2015 N 251-а "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области", действующих в соответствующие периоды.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика Волоха Э.Р., за период с 23 января 2018 года по 30 сентября 2020 года составляет 84932 рубля 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года - 5152 рубля 30 копеек.

Указанный расчет неосновательного обогащения составлен истцом с учетом формулы расчета, признанной обоснованной, и судом принимается. Расчет процентов на сумму неосновательного обогащения соответствует установленному порядку уплаты арендной платы и требованиям статьи 395 ГК РФ.

Довод ответчиков о том, что при расчете неосновательного обогащения следовало исходить из иной используемой площади земельного участка, суд находит необоснованным.

Действительно первоначально постановлением Администрации г. Костромы от 11 августа 2005 года 2375 была установлена площадь земельного участка по (адрес), в размере 6802,70 кв.м, и доли из этого участка были предоставлены в аренду для эксплуатации нежилых помещений: Н.М. - 2053,93 кв.м, Гончарову С.Н. - 1376,81 кв.м, С.Л. - 1376,80 кв.м, М.Ю. - 211,92 кв.м, в связи с чем последним надлежало заключить соответствующие договоры аренды.

Данных о заключении соответствующих договоров аренды не имеется за исключением Гончарова С.Н.

Из п. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суду представлены документы, из которых усматривается, что 26 февраля 2016 года Смирнов К.М. обратился к истцу с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по тому же адресу площадью 2722 кв.м в аренду для эксплуатации административного здания, находящегося в собственности, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

06 февраля 2017 года Гончарова Л.К. обратилась с аналогичным заявлением в отношении земельного участка площадью 2793 кв.м., а Калинин А.К. - в отношении земельного участка там же площадью 1382 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с учетом фактического образования новых самостоятельных земельных участков взамен ранее существовавшего площадью 6802,70 кв.м., у ответчиков сложился новый порядок пользования землей, вследствие чего не могут сохраняться ранее возникшие права пользования другими земельными участками на основании постановления от 11 августа 2005 года.

Тот факт, что на кадастровый учет земельный участок площадью 2792+/-18,49 кв.м был поставлен 10.05.2018 году, не отменяет обязанности ответчиков нести расходы за пользование землей, а на размер такой платы дата постановки не влияет, так как пользование новым земельным участком у ответчиков началось до 10.05.2018 года.

Ссылка стороны ответчиков на установление преюдициальных фактов решением Костромского районного суда Костромской области от 20 июня 2016 года по делу по иску того же истца к Гончарову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по земельному участку площадью 1376,80 кв.м. за период 2015 года не опровергает выводов суда по настоящему делу. Кроме того, предметом исследования Костромского районного суда Костромской области также не являлись обстоятельства изменения земельных участков и режимов их использования.

Суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером № не является ограниченным в обороте, на нем линейные объекты отсутствуют. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в 2018 году не влияет на обязанность ответчиков оплатить за использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, который впоследствии и был поставлен на государственный кадастровый учет площадью 2792 кв.м. Кроме того, ранее существовавший земельный участок площадью 6802,70 кв.м. не был поставлен на кадастровый учет, сведения об обременении указанного земельного участка материалы дела не содержат.

Ответчиками Рыжовым М.В., Калининым А.К. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры, что корреспондируется пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Истец обратился в суд 23 октября 2020 года, следовательно, с учетом поквартального внесения арендной платы, период взыскания вне пределов срока исковой давности, составляет: неосновательное обогащение: с 01 октября 2017 по 30 сентября 2020 года; проценты - с 01.01.2018 года по 30.09.2020 года.

Истцом в дело представлен справочный расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.10.2017 г. по 30.09.2020 г. и процентов за период с01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. с учетом заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика Калинина А.К., составляет 11 693 рубля 77 копеек, сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами - 2179 рублей 82 копейки; с ответчика Рыжова М.В. размер неосновательного обогащения - 16776 рублей 14 копеек; сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами - 2292 рубля 57 копеек.

Указанный расчет неосновательного обогащения составлен истцом с учетом формулы расчета, признанной обоснованной, и судом принимается. Расчет процентов на сумму неосновательного обогащения с 01.10.2017 соответствует установленному порядку уплаты арендной платы и требованиям статьи 395 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, взыскании с ответчика Калинина А.К. неосновательного обогащения за период с 01 октября 2017 года по 22 января 2018 года в размере 11693 рубля 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 2179 рублей 82 копейки, с ответчика Рыжова М.В. неосновательного обогащения за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 16776 рублей 14 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 2292 рубля 57 копеек; с Волох Э.Р. неосновательного обогащения за период с 23 января 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 84932 рубля 67 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 5152 рубля 30 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с Калинина А.К. подлежат взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района в размере 547 рублей 74 копейки; с Рыжова М.В. - в размере 762 рубля 75 копеек, с Волоха Э.Р. - в размере 2902 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы удовлетворить частично.

Взыскать с Калинина А.К. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01 октября 2017 года по 22 января 2018 года в размере 11693 рубля 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 2179 рублей 82 копейки, а всего взыскать 13 873 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 59 копеек.

Взыскать Рыжова М.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 16776 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 2292 рубля 57 копеек, а всего взыскать 19068 (девятнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 71 копейка.

Взыскать Волоха Э.Р. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 23 января 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 84932 рубля 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 5152 рубля 30 копеек, а всего взыскать 90084 (девяносто тысяч восемьдесят четыре) рубля 97 копеек

Взыскать с Калинина А.К. в доход бюджета Костромского муниципального района государственную пошлину в размере 547 (пятьсот сорок семь) рублей 74 копейки.

Взыскать Рыжова М.В. в доход бюджета Костромского муниципального района государственную пошлину в размере 762 (семьсот шестьдесят два) рубля 75 копеек.

Взыскать Волоха Э.Р. в доход бюджета Костромского муниципального района государственную пошлину в размере 2902 (две тысячи девятьсот два) рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированном виде.

           Судья                                                                                     М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года.