Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2016 ~ М-31/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-110/16

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

2 марта 2016 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Н.А. Лыткиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истца Святуненко Е.В. –Ларионовой О.Н. к Кардаш А.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца Святуненко Е.В. –Ларионова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, ссылаясь на то, что 02.11.2010 года истица купила у ответчика Кардаш А.Л. в лице его представителя Шинкевич В.В. по договорам купли-продажи жилой дом и земельный участок при доме, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 3 договора купли продажи жилого дома стоимость продаваемого дома составила -<данные изъяты> рублей. Расчет производился в пятидневный срок со дня предъявления в Министерство социальной политики Красноярского края договора купли-продажи дома, зарегистрированного в установленном законом порядке, за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, в безналичной форме «покупателю» в соответствии с Законом Красноярского края от 18.02.2010 № «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов». 11 ноября 2010 года Управлением федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя-истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, с регистрацией права собственности на купленные объекты недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона. 23.11.2010 года на счет представителя ответчика Кардаш А.Л.-Шинкевича В.В. министерством была зачислена сумма во исполнение условий договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, покупатель -истец исполнил обязательства по договору, но ответчик Кардаш А.Л. уклонился от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для снятия ограничения (обременения), зарегистрированного на дом, выехав на постоянное место жительства в <адрес> и истец просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Святуненко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В суде представитель истца Святуненко Е.В. –Ларионова О.Н. иск поддержала, приведя те же доводы, дополнила, что в настоящее время истица решила распорядиться домом и земельным участком, продать их родственнице, заключила договоры купли-продажи недвижимости, однако государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок истица произвести не может, поскольку ответчик не предоставляет доверенность для снятия ограничения (обременения), зарегистрированного на вышеуказанный дом в виде ипотеки в силу закона и сам не является в регистрационную службу, сейчас регистрационная служба приостановила регистрацию на три месяца для снятия ограничения (обременения) и истице необходимо решение суда.

    Ответчик Кардаш А.Л. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, что следует из почтового уведомления, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истицы признает.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, что следует из почтового уведомления, ходатайства об отложении дела не направил.

Представитель истца Ларионова О.Н. согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N9 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. 05.10..2015 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на

приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Частью 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установил суд, 02.11.2010 года между покупателем Святуненко Е.В. и продавцом - представителем ответчика Кардаш А.Л.- Шинкевич В.В. были заключены договоры купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при доме, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали продавцу на праве собственности, зарегистрированные в установленном законом порядке 11 ноября 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Однако, с регистрацией права собственности на купленные объекты недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи жилого дома от 02.11.2010 г. стоимость продаваемого дома составила -<данные изъяты> рублей. Расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в Министерство социальной политики Красноярского края договора купли-продажи дома, зарегистрированного в установленном законом порядке, за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, в безналичной форме «покупателю» в соответствии с Законом Красноярского края от 18.02.2010 № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов».

23.11.2010 года на счет № в Восточно-Сибирском банке СБ РФ <адрес>, в дополнительный офис Лесосибирского ОСБ №, открытый на имя представителя ответчика Кардаш А.Л.- Шинкевича В.В. согласно договору купли-продажи жилого дома от 2.11.2010 г. Министерством социальной политики Красноярского края была зачислена сумма во исполнение условий договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу на имя Шинкевича В.В.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения истцом Святуненко Е.В. в полном объеме обязательств по договору купли-продажи жилого дома от 2.11.2010 г., заключенному между ней и ответчиком Кардаш А.Л., путем передачи последнему денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, т.е. обязательства по договору купли-продажи от 02.11.2010 были выполнены в полном объеме.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.11.2010 г. зарегистрировано право собственности Святуненко Е.В. на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2010 г. №.

Однако, ответчик Кардаш А.Л. уклонился от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для снятия ограничения (обременения), зарегистрированного на дом по вышеуказанному адресу, выехав в ноябре 2010 года на постоянное место жительства в <адрес>.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

До настоящего времени Святуненко Е.В. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А, принадлежащий на праве собственности Святуненко Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месячного срока со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.

Мотивированное решение вынесено 2 марта 2016 года.

Судья: Н.И.Белобородова