Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2017 (2-7733/2016;) ~ М-7234/2016 от 01.12.2016

К делу №2-355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 января 2017 года                                                                                      

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороненко А.Н. к Администрации г.Шахты, автогаражному кооперативу «Вираж-2000», Вороненко Н.Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он владеет гаражом №, расположенным автокооперативе «Вираж-2000» по адресу: <адрес>.

Указанный гараж построен истцом собственными силами и за счет собственных средств в автокооперативе «Вираж -2000», членом которого истец является. Земельный участок выделен автокооперативу «Вираж-2000» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», строительство гаража № в автокооперативе «Вираж- 2000» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

05.10.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

В соответствии с заключением №504 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 02.11.2016г. размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт строительства, владения и пользования Вороненко А.Н. гаражом № литер «Г,п/Г» общей площадью 46,3 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в автокооперативе «Вираж-2000»; признать за ним право собственности на указанный гараж.

Представитель истца - Свиридова И.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд признать за Вороненко А.Н. право собственности на гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 46,3 кв.м., находящийся в автокооперативе «Вираж -2000» по адресу: <адрес>.

        Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

        Представитель автогаражного кооператива «Вираж 2000» - его председатель Петров Ю.Д. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Вороненко Н.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из распоряжения мэра г.Шахты от 09.10.2001г. № предоставлен из земель общественно-деловой застройки автокооперативу «Вираж-2000» на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок для размещения коллективных индивидуальных гаражей, площадью 0,945 га по <адрес>, в т.ч.под застройкой 0,450 га.

31.10.2001г. между мэрией г.Шахты и автогаражным кооперативом «Вираж-2000» на основании распоряжения мэра г.Шахты от 09.10.2001г. №, был заключен договор №, в соответствии с которым был предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 0,450 га, для размещения индивидуальных гаражей по <адрес>.

В соответствии с распоряжением мэра г.Шахты - главы Администрации от 28.05.2009г. № установлен земельному участку под автогаражным кооперативом «Вираж-2000» адрес: <адрес>.

Истцом, как членом автогаражного кооператива «Вираж-2000», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств, в 2007г. был построен гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 46,3 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному 24.10.2015г. МУП г.Шахты «БТИ», строительство гаража № в автокооперативе «Вираж- 2000» общей площадью 46,30 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением № 504 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 02.11.2016г. подтверждается, что размещение гаража № литер «Г,п/Г» общей площадью 46,3 кв.м., расположенного в автогаражном кооперативе «Вираж-2000» по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом, как членом автогаражного кооператива «Вираж-2000», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на выделенном ему автогаражным кооперативом «Вираж - 2000» земельном участке построен гараж №, который соответствует строительным нормам, судом не установлено, что возведенный гараж нарушает законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования Вороненко А.Н. о признании за ним права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вороненко А.Н., <данные изъяты>, право собственности на гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 46,3 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Вираж-2000» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.01.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                                    О.А.Сухов

                    Секретарь                                                О.В. Ефимова