Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2020 ~ М-357/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-359/2020

УИД № 36RS0019-01-2020-000577-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка «05» ноября 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мащенко Виктора Ивановича, Квитко Анатолия Николаевича к Администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мащенко В.И. и Квитко А.Н. обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что Мащенко В.И. на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Квитко А.Н. на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит их двух отдельных помещений. Согласно кадастровому паспорту жилого дома, а так же техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 111 кв.м., площадь каждого помещения, составляет 55,5 кв.м.. Таким образом, в договорах купли-продажи ? доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, вместо полной общей площади жилого дома (111 кв.м.), указана площадь, ? части жилого дома.

Осуществляя права собственников они до ДД.ММ.ГГГГ возвели к жилому дому литер А, жилые пристройки: литер А1 состоящую из коридора площадью 7,7 кв.м.; литер А2 состоящую из кухни площадью 12,5 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м. и ванной площадью 2,3 кв.м.; литер А3, состоящую из коридора площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м. и кухни площадью 17,0 кв.м., демонтировали угольные отопительные очаги, оборудовали газоснабжение. В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер А, А1, А2, А3, расположенного по адресу <адрес>, увеличилась с 111,0 кв.м., до 163,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления они не оформляли, разрешения на строительство и реконструкцию не получали, до настоящего времени право собственности на недвижимость ими не зарегистрировано.

В настоящее время, жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Однако в характеристиках объекта недвижимости, указана старая площадь жилого дома, до его реконструкции, 111,0 кв.м.. В настоящее время, зарегистрировать право общей долевой собственности, на домовладение, не представляется возможным, так как в документах на жилой дом, имеются разночтения.

Просят в судебном порядке сохранить жилой дом литер А, А1, А2, А3 общей площадью 163,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, в части его площади, с 111,0 кв.м. на 163,3 кв.м.. Признать за Мащенко Виктором Ивановичем, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, кадастровый № общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Квитко Анатолием Николаевичем, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, кадастровый № общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Мащенко В.И. и Квитко А.Н. не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, каждый в отдельности в письменных заявлениях адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивали. (л.д. 43,44)

Ответчик - представитель администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, письменно указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме, возражений не имеет, о чем подано соответствующее заявление. ( л.д. 40).

Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменные заявления. (л.д. 39,42)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из письменных доказательств установлено, Мащенко В.И. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, и Квитко А.Н. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с колхозом им. Калинина Кантемировского района приобрели по ? доле жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 56 кв.м., в том числе, жилой площадью 42 кв.м. (л.д. 12,13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А имел общую площадью 111 кв.м., в том числе, жилой площадью 84,8 кв.м., расположен по адресу <адрес>, совладельцами по ? доле указаны истцы (л.д. 14-16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер А. А1, А2, А3, расположенного по адресу <адрес> составляет 163,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 81,9 кв.м. (л.д. 17-24).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №(л.д. 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Мащенко В.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Квитко А.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).

Возведение самовольной пристройки лит. А1, А2, А3 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 05.11.2020 года за № 53 (л.д.41).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования Мащенко В.И. и Квитко А.Н. подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, так как закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает.

Расходы по госпошлине, понесенные истцами при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истцов от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Мащенко Виктора Ивановича, Квитко Анатолия Николаевича к Администрации Смаглеевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, А1, А2, АЗ общей площадью 163,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в части его площади, с 111,0 кв.м. на 163,3 кв.м..

Признать за Мащенко Виктором Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Квитко Анатолием Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н..