Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2014 ~ М-851/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-1017/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Макаровой О.И.,

при секретаре Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлякова Д. В. к Федотовой В. Н. о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ........, принято решение о демонтаже компрессора и вентилятора, находящихся на стене указанного жилого дома. С указанным решением истец не согласен, поскольку оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права истца как собственника нежилого помещения. Уведомление о проведении общего собрания истцу не направлялось, не вручалось, иной способ сообщения в данном жилом доме не определен; из протокола собрания от ХХ.ХХ.ХХ не ясно, сколько собственников жилых помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали; в протоколе не содержится сведений о том, кто и каким образом осуществлял подсчет голосов. Указывает, что неверно подсчитаны голоса собственников, решение могло быть принято лишь 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как за демонтаж проголосовало менее требуемого количества. Кроме того, отсутствует доведение до сведений истца итогов голосования. Оспариваемым решением нарушены права истца как собственника нежилого помещения: право на получение информации о проведении общего собрания, повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на обсуждение, право на участие в собрании, голосовании. Просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений жилого ........ в ........, оформленное протоколом от ХХ.ХХ.ХХ № № ....

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Крюковцову О.Л., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Федотова В.Н. возражала против заявленных исковых требований, указала, что подсчет голосов производился ею правильно, проголосовали <...> квартир из <...>, в каждой квартире проголосовал один собственник, голосование проводилась аналогичным спосмобом как и ранее Берляковым Д.В.

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный жилой ........ в ........ РК включает в себя <...> квартир, из которых <...> находятся в муниципальной собственности Кондопожского городского поселения, <...> находятся в собственности граждан; а также нежилые помещения: Ф. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <...> кв.м. и нежилое помещение площадью <...> кв.м.; истец на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ № ... является собственником части здания по адресу: РК, ........, состоящей из нежилых помещений, общей площадью <...> кв.м., этаж <...>, номера на поэтажном плане <...>.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № ... по ........ в ........ осуществляется Кондопожским ММП ЖКХ.

В <...> году истцом было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного ........ по вопросам: о размещении рекламы на фасаде и торце жилого дома; об установлении тарифа за размещение рекламной конструкции; об использовании земельного участка для установки бесшумных вентиляторов холодильного оборудования. Из протокола очного собрания собственников помещений № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует, что решение принято не было ввиду отсутствия кворума.

Согласно протоколу от ХХ.ХХ.ХХ, имеющимся в материалах дела бюллетеням заочного голосования было принято решение о положительном разрешении указанных вопросов путем проведения заочного голосования. Указанное решение никем не оспорено, не признано недействительным.

Постановлением от ХХ.ХХ.ХХ № ... постановлено выдать истцу разрешение на установку рекламной конструкции общей площадью <...> кв.м. на часть поверхности наружной стены жилого ........ в ........ РК на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в соответствии с договором на пользование общим имуществом № ... от ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ Берлякову Д.В. выдано соответствующее разрешение № № ....

Судом также установлено, что ответчиком Федотовой В.Н. было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного ........ по вопросу демонтажа компрессора и вентилятора, встроенных в стену общего имущества многоквартирного дома. Из протокола очного общего собрания от ХХ.ХХ.ХХ следует, что решение принято не было ввиду отсутствия кворума, общее собрание признано несостоявшимся.

Доказательства извещения собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении очного общего собрания собственников суду не представлены.

В период с ХХ.ХХ.ХХ в многоквартирном ........ в ........ РК проводилось заочное голосование по вопросу демонтажа компрессора и вентилятора, встроенных в стену общего имущества многоквартирного дома.

Итоги заочного голосования оформлены протоколом общего собрания от ХХ.ХХ.ХХ. В протоколе указано, что в голосовании приняло участие <...> собственников жилых помещений из <...>, голосовавших <...> кв.м., установлено наличие кворума, по итогам принято решение о демонтаже компрессора и вентилятора, находящихся на стене у подъезда № ... жилого ........ в .........

В соответствии с ч. 1, п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции № 32 от 04 июня 2014 года, далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к его компетенции относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу частей 1, 3, 5, 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений с количеством голосов, пропорциональном его доле в праве общей собственности на общее имущество. При заочном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, оно осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было созвано по инициативе одного из собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.

Из пояснений стороны истца следует, что извещение о проведении как очного, так и заочного собрания он не получал, доказательств обратного суду не представлено. Иной способ доведения информации до собственников решениями общего собрания собственников не установлен, иных доказательств суду также не представлено.

Также установлено, что истец не принимал участие в очном собрании собственников помещений, не голосовал при принятии решения в заочном порядке, соответствующего бюллетеня голосования Берлякова Д.В. в деле не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец не был уведомлен в установленный законом срок о проведении общего собрания и голосования. Поскольку на указанном общем собрании разрешался вопрос, непосредственно касающийся истца, истец был лишен возможности выразить свое мнение по разрешаемому вопросу, следует признать, что права истца были нарушены, данное нарушение является существенным.

Представленный ответчиком расчет суд полагает неверным, поскольку с учетом ст. 37, 48 ЖК РФ каждый собственник обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, в связи с чем в случае, если квартира находится в собственности более чем одного лица (в долевой собственности), то каждый из долевых собственников голосует своей долей в праве на жилое помещение, и, следовательно, в праве на общее имущество, тогда как ответчиком произведен подсчет из расчета: один собственник за все жилое помещение, что является неправильным. Кроме того, использована неверная общая площадь жилого дома.

Вместе с тем, расчет, подготовленный представителем истца, также является неверным, поскольку голоса собственников частично учтены неверно, а, кроме того, расчет не отражает реальной площади многоквартирного жилого дома, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что, в конечном итоге, влияет на конечный результат голосования.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести собственный подсчет голосов собственников жилых помещений многоквартирного ........ в ........ РК по данному вопросу, исходя из представленных суду бюллетеней заочного голосования.

По сведениям ГУП РК <...>, согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – <...> кв.м., общая площадь нежилых помещений – <...> кв.м.

Площади квартир <...> судом приняты в размерах, указанных в ЕГРП о праве собственности на указанные жилые помещения, поскольку они являются более новыми и точными по сравнению с данными технического паспорта на многоквартирный ........ в ........ РК от ХХ.ХХ.ХХ.

Площади квартир <...> судом приняты в размерах, указанных в техническом паспорте на указанный многоквартирный дом, поскольку право собственности на указанные квартиры зарегистрировано в порядке, установленном законом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и технический паспорт является единственным подтверждением площади помещений; <...> находятся в муниципальной собственности Кондопожского городского поселения, право муниципальной собственности в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем судом площадь указанных квартир также принята из технического паспорта.

Таким образом, площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет <...> кв.м., общая площадь указанного многоквартирного дома составляет <...> кв.м. (<...>), поэтому при подсчете голосов необходимо учитывать именно этот размер площади.

Исходя из данной площади многоквартирного дома, суд рассчитывает доли собственников в общем имуществе, а также количество голосов у каждого собственника.

По вопросу, поставленному на голосование, засчитаны голоса «За» собственников следующих квартир: <...>; всего проголосовало <...> собственника, обладающих <...> кв.м. площади жилых помещений, что составляет <...> % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Иные собственники участия в голосовании не принимали.

Таким образом, необходимое количество голосов для принятия решения о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (о демонтаже компрессора и вентилятора, установка и использование которых разрешено ранее состоявшимся решение общего собрания собственников помещений от ХХ.ХХ.ХХ) не принято. Более того, при заочном голосовании для принятия решения отсутствовал кворум. Данные нарушения являются существенными и повлияли на итоги голосования.

Из содержания ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что основанием для удовлетворения иска собственника, оспаривающего решение общего собрания, является, в том числе, нарушение его прав и законных интересов этим решением.

При таких обстоятельствах следует признать, что нарушения процедуры проведения общего собрания собственников и голосования по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома являются существенными. Принятым с существенными нарушениями решением общего собрания нарушены права истца, поскольку решение принималось о демонтаже компрессора и вентилятора, принадлежащих истцу, и установленных им за свой счет на основании ранее выданного разрешения.

Доводы ответчика о том, что установленные компрессор и вентилятор нарушают ее право как жильца дома на тишину, не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего спора, а, кроме того, не подтверждаются материалами дела.

Иные доводы ответчика являются несостоятельными в силу вышеизложенного.

На основании анализа установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ........ в ........ Республики Карелия, оформленное протоколом № ... от ХХ.ХХ.ХХ, недействительным и отменить.

Взыскать с Федотовой В. Н. в пользу Берлякова Д. В. расходы по государственной пошлине в сумме <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Макарова

Решение в окончательной форме принято 28.11.2014.