Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2563/2018 ~ М-2794/2018 от 20.11.2018

к делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 декабря 2018 года                                       <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего                                        Козыревой Н.А.

при секретаре                                             ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «СпецСтройКубань», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 196 218,75 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 109 824,12 рублей, а также судебные расходы в размере 3 429,74 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № П/Л-1/ПД4/УКН641/ЭТ7/2016 многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129001:29218, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная на 7 этаже в 4 подъезде Б-С 4 (литер 1/блок секция 4) «объекта», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора им в полном объёме произведена оплата в размере 1 706 250 рублей в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.3.5 договора застройщик обязался передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на данную претензию от ответчика до настоящего времени не поступило.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» - ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях пояснила, что неустойка явна несоразмерна, в связи с чем просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумной, взыскав с ответчика в пользу истца 10 000 рублей, моральный вред в размере 1000 рублей и уменьшить размер штрафа.

Исследовав материалы дела, материалы дела №, суд считает исковые требования ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вместе с тем, законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № П/Л-1/ПД4/УКН641/ЭТ7/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора является двухкомнатная квартира, условный №, этаж-7, подъезд-4, проектная площадь 45,5 кв.м.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 1 706 250 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО2 исполнил надлежащим образом.

Согласно п. 3.5 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект долевого строительства застройщиком дольщику по настоящее время не передан.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 93 189,69 рублей в течение 10 дней со дня получения претензии.

Данную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако ответа на указанную претензию от ООО «СпецСтройКубань» не поступило.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец, ссылаясь на ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просят взыскать с ООО «СпецСтройКубань» неустойку в размере 196 218,75 рублей.

Представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым – абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить ее до 80 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 80 000 рублей.

При этом, устанавливая именно такой размер неустойки, суд учитывает также, что истец является инвалидом первой группы, в связи с онкологическим заболеванием, что подтверждается справкой МСЭ-2016 № и спорная квартира была им приобретена в связи с необходимостью лечения и постоянного наблюдения в клиническом онкологическом диспансере № в <адрес>.

Однако, поскольку спорная квартира до настоящего момента не передана истцу, он лишен указанной возможности.

Положением ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу ФИО2 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере по 80 000 рублей, суд считает, что в силу закона, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 40 000 рублей в пользу истца.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии ЛХ 339532 от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы на общую сумму 429,74 рублей, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО2 заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены на сумму 120 000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в доход государства в размере 3 600 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 3 429 рублей 74 копеек, а всего взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 128 429 (сто двадцать восемь тысяч четыреста двадцать девять) рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в доход государства в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                            Козырева Н.А.

        копия верна:

        судья                                                                             Козырева Н.А.