Решение по делу № 2-665/2017 ~ М-576/2017 от 13.07.2017

Дело № 2-665/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года                   г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

с участием прокурора Серовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манохиной Любовь Викторовны к Ямщикову Сергею Валентиновичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит дом № № по ул. Дорожная в пос. Дальнее Гвардейского района Калининградской области, доля в праве каждого 1/2. Истцом дом был унаследован после смерти отца ФИО1, также владевшего им на праве долевой собственности (доля в праве 1/2). ФИО3 1/2 доля в праве собственности на дом была приобретена в результате сделки с другим собственником дома ФИО2, ныне умершей. И ФИО1, и ФИО2, будучи собственниками жилого помещения, владели и пользовались им, как жилым помещением, проживая в доме, при этом указанный дом для ФИО1 и ФИО2 был местом их жительства и они в нём были зарегистрированы. После смерти указанных лиц в дом для постоянного проживания никто не вселялся и по его адресу не регистрировался. Также после смерти ФИО1 и ФИО2 в доме никто не оставался зарегистрированным, а значит никто не имел прав пользования им, кроме его собственников. 06 июля 2017 года при получении поквартирной карточки на дом в Гвардейском МФЦ ей стало известно о том, что в доме временно с 03 июля 2017 года зарегистрирован, как по месту жительства, Ямщиков Сергей Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несмотря на то, что в поквартирной карточке в графе «Отношение к владельцу» напротив фамилии Ямщикова С.В. не сделано никаких отметок, она полагает, что он является супругом ФИО3 На каком основании Ямщиков С.В. был зарегистрирован, хоть и временно, в доме ей ничего не известно, но она своего согласия на его регистрацию не давала. Она считает, что временная регистрация Ямщикова С.В. по адресу принадлежащего ей на праве собственности дома, как по месту жительства, носит незаконный характер. В нарушение положений ст. 247 ГК РФ, полагает, что Ямщиков С.В. был зарегистрирован по месту жительства в спорном доме с согласия ФИО3, такая регистрация, как было указано выше, незаконна. Она, как сособственник дома, своего согласия на регистрацию Ямщикова С.В. не давала, ответчик не состоит с ней ни в каких отношениях, а значит не является членом её семьи и не ведёт с ней совместного хозяйства, не было заключено никаких сделок, дававших бы ему право проживания в доме. Регистрация Ямщикова С.В. и его проживание в доме нарушают её права, так как он, будучи вселённым в дом, приобретает право пользования им, то есть право проживать в доме, пользоваться благами, которые даёт такое проживание. Проживание Ямщикова С.В. в доме создаёт препятствия её владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом - домом. Считает, что Ямщиков С.В. должен быть признан неприобретшим право пользования домом № по ул. Дорожной в пос. Дальнем Гвардейского района Калининградской области и выселен из него со снятием с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец Манохина Л.Ю. не явилась, доверив представлять свои интересы Буравцову М.Н.

Представитель истца Буравцов М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Ямщиков С.В., и его представитель Адамова Г.Н. в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что 1\2 доля спорного дома принадлежит супруге Ямщикова С.В. - ФИО3, которая постоянно проживает в спорном доме, содержит его и обеспечивает надлежащее жилое состояние. Ответчик является <данные изъяты> и нуждается в постоянном уходе, который осуществляет его супруга, ФИО3. Проживание Ямщикова СВ. в доле дома ФИО3 не препятствует Манохиной Л.Ю. владению и распоряжению принадлежащей ей долей дома. Манохина Л.Ю. никогда в дом не вселялась и не пользовалась им, расходов по содержанию дома не несла, хотя является собственником доли дома с 2013 года. Временная регистрация Ямщикова СВ. была вызвана необходимостью оказания медицинской помощи по месту пребывания в случае необходимости и была сделана органами УФМС России по Калининградской области в Гвардейском районе в порядке исключения с учётом состояния здоровья ответчика. Требование истца о выселении Ямщикова С.В. и снятии его с регистрационного учёта по адресу: Калининградская область, Гвардейский район. пос.Дальнее, ул.Дорожная, дом №, влечёт за собой лишение последнего надлежащего ухода, а следовательно, угрозу здоровью и жизни ответчика. Сам Ямщиков С.В. опасности для других собственников указанного дома не представляет. Учитывая то обстоятельство, что Манохина Л.Ю. имеет отдельный дом № № по ул.Центральной в пос. Дальнее Гвардейского района Калининградской области, то есть, в том же населённом пункте, в спорном доме никогда не проживала и проживать не намерена, считают, что заявленные требования это злоупотребление правом с целью нанести вред другому лицу. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ямщиков С.В. является собственником 25/100 доли в праве собственности на спорный дом, в связи с чем он как сособственник не может быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании третье лицо Ямщикова В.П. с иском не согласилась, поддержав позицию ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения установлены для распоряжения, владения, пользования имуществом, находящимся в совместной собственности (п. 1, 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания приведенных норм собственники жилого помещения правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире должны осуществлять по соглашению.

Вселение одним из собственников жилого помещения членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации) является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей собственности, то для обеспечения баланса интересов участников собственности вопрос о пользовании общим имуществом другими лицами необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область Гвардейский район пос. Дальнее ул. Дорожная д. №, доля в праве 500/100. Вторым собственником указанного дома, на дату подачи иска является Ямщикова Вера Пантелеевна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, представленной истцом копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Ямщиков Сергей Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, в графе «Отношение к владельцу» не имеется никаких пометок, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют.

В поквартирной карточке, представленной ответчиком, датированной 01.08.2017 года в спорном жилом помещении, помимо ответчика зарегистрирована собственник 500/100 доли в праве жилого дома – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в исковом заявлении указала, что временная регистрация Ямщикова С.В. по адресу принадлежащего ей на праве собственности дома, как по месту жительства, носит незаконный характер. В нарушение положений ст. 247 ГК РФ, Ямщиков С.В. был зарегистрирован по месту жительства в спорном доме с согласия Ямщиковой В.П., истец, как сособственник дома, своего согласия на регистрацию Ямщикова С.В. не давала, ответчик не состоит с ней ни в каких отношениях, а значит не является членом её семьи и не ведёт с ней совместного хозяйства, не было заключено никаких сделок, дававших бы ему право проживания в доме. Регистрация Ямщикова С.В. и его проживание в доме нарушают её права, так как он, будучи вселённым в дом, приобретает право пользования им, то есть право проживать в доме, пользоваться благами, которые даёт такое проживание. Проживание Ямщикова С.В. в доме создаёт препятствия её владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом - домом.

При этом установлено, что ответчик был зарегистрирован и вселен в спорный дом с согласия второго сособственника Ямщиковой В.П.

Согласно представленной ответчиком выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права, от ДД.ММ.ГГГГ, Ямщиков Сергей Валентинович, является собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по ул. Дорожная в пос. Дальнее Гвардейского районного суда Калининградской области на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ямщикова С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения дела Ямщиков С.А. имеет самостоятельное право как сособственника, распоряжаться, пользоваться спорным жилым помещением, на равных правах с истцом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению требований Манохиной Л.Ю. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Манохиной Любовь Юрьевны, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда 29 сентября 2017 года.

Судья                                    Клименко М.Ю.