Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2018 ~ М-72/2018 от 05.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                    «16» апреля 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Федюниной А.П.,

с участием истца Скобелкина М.В.,

представителя истца ЗАО «Краснокоротковское» – Зикреева А.А,, действующего на основании доверенности от 31.01.2018 года,

представителя ответчиков Заволокина В.И., действующей на основании доверенности от 30.03.2018 года, Заволокиной Н.А., действующей на основании доверенности от 30.03.2018 года, Кочетковой Н.И., действующей на основании доверенности от 30.03.2018 года, - Ляховой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Краснокоротковское» и Скобелкина М.В. к Литвиновой Т.Ю., Кочетковой В.М., Кочетковой Н.И., Кошелеву Г.Б., Заволокину В.И., Кошелевой В.П., Фокиной А.А., Фокиной Е.Я., Фокину С.Ю., Переваловой Т.П., Фокину Ю.И., Колышкиной Т.И., Барышникову С.Ю., Заволокиной А.Я., Серикову А.М., Барышниковой Т.Н., Коротковой Г.В., Устиновой Н.И., Ларину Ю.Г., Кочеткову Г.И., Сарматовой А.Н., Кобрину Д.Ю., Кобриной М.В., Заволокиной Н.А., Цыганковой Н.В., Короткову И.Н., Устинову М.Е., Лариной Т.М., Ларину А.Ф., Сарматову Н.В., Кобриной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельных участков и аннулировании записи в ЕГРН на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Краснокоротковское» и Скобелкин М.В. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Литвиновой Т.Ю., Кочетковой В.М., Кочетковой Н.И., Кошелеву Г.Б., Заволокину В.И., Кошелевой В.П., Фокиной А.А., Фокиной Е.Я., Фокину С.Ю., Переваловой Т.П., Фокину Ю.И., Колышкиной Т.И., Барышникову С.Ю., Заволокиной А.Я., Серикову А.М., Барышниковой Т.Н., Коротковой Г.В., Устиновой Н.И., Ларину Ю.Г., Кочеткову Г.И., Сарматовой А.Н., Кобрину Д.Ю., Кобриной М.В., Заволокиной Н.А., Цыганковой Н.В., Короткову И.Н., Устинову М.Е., Лариной Т.М., Ларину А.Ф., Сарматову Н.В., Кобриной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельных участков и аннулировании записи в ЕГРН на земельные участки. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 01.10.2017 года было проведено собрание собственников земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Ознакомившись с проектами межевания на данном собрании собственников, были выявлены нарушения действующего законодательства, при проведении собрания, истцы считают что решение, принятое на данном собрании является недействительным, поскольку копия обжалуемого протокола была направлена только 05.10.2017 года. После ознакомления с ним было выявлено несоответствие происходящего в действительности и с тем, что отражено в протоколе. Кроме того, в объявлениях вышедших в газете «Авангард» и «Волгоградская правда» говориться об утверждении проекта межевания, однако, на собрании было предоставлено два проекта. В указанных проектах межевания, выделяемые земельные доли выделялись из расчета <данные изъяты> га. на долю, однако, согласно свидетельствам о государственной регистрации права на долю, в земельном участке с кадастровым номером №, полагается по <данные изъяты> га. В результате выделения, согласно предоставленных проектов межевания, каждая доля забирает на <данные изъяты> га больше, чем у других сособственников, соответственно ущемляются конституционные права других собственников. Несмотря на неоднократные обращения в государственные органы по кадастровому и регистрационному учету, как подавались возражения, так и подавались заявления по вопросу контроля за выделом из земельного участка с кадастровым номером №, постановка на кадастровый учет с последующей регистрацией все таки была проведена. На основании протокола были зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами: №, чем нарушены права других собственников из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>. Просят суд: признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от 01.10.2017 года; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать запись в ЕГРН о данном земельном участке; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать запись в ЕГРН о данном земельном участке; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать запись в ЕГРН о данном земельном участке; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать запись в ЕГРН о данном земельном участке.

В судебном заседании истец Скобелкин М.В. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ЗАО «Краснокоротковское» Зикреев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, считает, что решение общего собрания является недействительными, поскольку не отражена суть происходящего, а также процедура проведения и оформление протокола не соответствуют требованиям действующего законодательства. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Литвинова Т.Ю., Кочеткова В.М., Кочеткова Н.И., Кошелев Г.Б., Заволокин В.И., Кошелева В.П., Фокина А.А., Фокина Е.Я., Фокин С.Ю., Перевалова Т.П., Фокин Ю.И., Колышкина Т.И., Барышников С.Ю., Заволокина А.Я., Сериков А.М., Барышникова Т.Н., Короткова Г.В., Устинова Н.И., Ларин Ю.Г., Кочеткову Г.И., Сарматова А.Н., Кобрин Д.Ю., Кобрина М.В., Заволокина Н.А., Цыганкова Н.В., Коротков И.Н., Устинов М.Е., Ларина Т.М., Ларин А.Ф., Сарматов Н.В., Кобрина Т.К. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом /том <данные изъяты>/, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчиков Заволокина В.И., Заволокиной Н.А., Кочетковой Н.И. – Ляхова Н.Г. в судебном заседании просит в иске отказать, дополнительно пояснив, что собрание было проведено законно, соблюдена вся процедура проведения собрания. Уведомление об общем собрании первоначально было подано Великановой Г.С., однако в связи с тем, что в газетах не была опубликована соответствующая информация, собрание постоянно откладывалось. Протокол общего собрания является законным, на данном собрании ответчики выразили свое мнение по поводу того, что они желают прекратить обременение и не желают продлять арендные отношения с ЗАО «Краснокоротковское».

Третьи лица – представитель ФГБУ «ФКП РФ по Волгоградской области», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам, представитель администрации Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще <данные изъяты>/, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания стороны извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, ответчики сведений об уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 14.1 указанного Федерального закона, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Частью 3 ст. 14.1 Закона предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания. Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Часть 11 ст. 14.1 Закона регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из протокола /Том <данные изъяты>/ общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный на территории <адрес>, состоялось 01.10.2017 года в 12 часов 10 минут, в здании администрации Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, по адресу: <адрес>. На собрании присутствовало 68 участников долевой собственности, согласно прилагаемому к протоколу списку, главы администрации Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области В.Ф. /<данные изъяты>/.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

     В соответствии с п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения принимаются общим собранием открытым голосованием, и считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания, в повестке дня значится шесть вопросов: 1. О предложениях относительно проекта межевания земельных участков. 2. Об утверждении проекта межевания земельных участков. 3. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. 4. Об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков. 5. Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. 6. Разное. По первому вопросу об изменении местоположения пастбищ, сенокосов и уточнении общей площади выделяемых земельных участков в представленных проектах межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером А.Н., решение большинством голосов не принято. По второму вопросу об утверждении проекта межевания земельных участков с высказанных предложений о доработки проекта межевания земельных участков решение большинством голосов не принято. Третьи и четвертый вопрос сняты, в связи с решениями по первому и второму вопросу. По пятому вопросу выступила Ляхова Н.Г., которая от имени Великановой Г.С., сказала, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек и Великанова Г.С. не согласна с передачей в аренду ЗАО «Краснокоротковское», принадлежащие ей земельные доли в земельный участок с кадастровым номером № Собственники земельных долей (ответчики по делу) высказались против заключения договора аренды с ЗАО «Краснокоротковское», так как срок договора аренды истек. Решение большинством голосов не принято. По шестому вопросу слушали председателя собрания Е.Ф. и других выступающих по вопросу, не относящемуся к повестке дня.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законодательно предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем оспаривания решений.

Так, в соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Таким образом, по смыслу Закона решение собрания является оспоримым, поскольку с ним закон связывает гражданско-правовые последствия, и оно порождает правовые последствия для всех лиц, на которые решение собрания направлено, а также имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Истцы просят признать недействительными решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 01.10.2017 года.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что 01.10.2017 года решения по вопросам повестки дня не принимались.

Кроме того, протокол – это письменный документ, фиксирующий ход обсуждения вопросов и принятия решений на собраниях. Протокол не может быть признан недействительным в силу прямого указания в законе, так как не порождает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Протокол от 01.10.2017 года составлен в целях фиксации собрания и хода обсуждения вопросов, а каких-либо решений, порождающих гражданско-правовые последствия для участников общей долевой собственности на земельный участок, на собрании принято не было.

Более того, согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из протокола общего собрания от 01.10.2017 года, решение по вопросам повестки дня не было принято ввиду отсутствия большинства голосов.

Таким образом, непринятие общим собранием 01.10.2017 года решения по вынесенным на обсуждение вопросам повестки дня, не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов, не нарушает их прав и законных интересов, не создает угрозу нарушения их прав в связи, с чем не имеется оснований для удовлетворения их требований.

Кроме того, выдел ответчиками принадлежащих им земельных долей в земельные участки недействительным не признавался, при этом, государственная регистрация без обременения в пользу истца ЗАО «Краснокоротковское» была произведена в соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

При этом, по смыслу закона, в данном случае, выражение воли участника общей долевой собственности о несогласии с передачей в аренду земельного участка, не ставится в зависимость от действительности или недействительности решения общего собрания, на котором была выражена такая воля.

Более того, согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», образование земельного участка может осуществляться двумя способами: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка; путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из материалов гражданского дела /Том <данные изъяты>/, ответчики избрали второй способ выдела принадлежащих им земельных долей. В связи с чем, решение общего собрания от 01.10.2017 года не являлось основанием для выдела и правоустанавливающим документом на земельные участки ответчиков.

Иных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которые могли бы служить основанием к удовлетворению заявленных требований, истцами суду не представлено.

Учитывая, что требование истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников земельного участка от 01.10.2017 года удовлетворению не подлежит, не подлежат и производные требования о снятии с кадастрового учета земельных участков ответчиков, исключении записи из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, снятии с кадастрового учета земельных участков и аннулировании записи в ЕГРН на земельные участки.

Руководствуясь, ст. 14.1 ЗК РФ, ст. 181.1 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления закрытого акционерного общества «Краснокоротковское», Скобелкина М.В. к Литвиновой Т.Ю., Кочетковой В.М,, Кочетковой Н.И., Кошелеву Г.Б., Заволокину В.И., Кошелевой В.П., Фокиной А.А., Фокиной Е.Я,, Фокину С.Ю,, Переваловой Т.П., Фокину Ю.И., Колышкиной Т.И., Барышникову С.Ю,, Заволокиной А.Я., Серикову А.М,, Барышниковой Т.Н., Коротковой Г.В,, Устиновой Н.И., Ларину Ю.Г., Кочеткову Г.И., Сарматовой А.Н., Кобрину Д.Ю., Кобриной М.В., Заволокиной Н.А, Цыганковой Н.В,, Короткову И.Н., Устинову М.Е., Лариной Т.М., Ларину А.Ф., Сарматову Н.В., Кобриной Т.К. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельных участков и аннулировании записи в ЕГРН на земельные участки, - отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2018 года, с помощью компьютера.

Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров