Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2019 ~ М-1944/2019 от 14.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Грасе Л.Н. – Зеленского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грасе Ларисы Николаевны к СНТ «Старая Жила» о возложении обязанности внести изменения в план – схему территории

УСТАНОВИЛ:

Грасе Л.Н. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является членом СНТ «Старая Жила» в котором с <дата> пользуется садовым земельным участком площадью 409 кв.м по адресу: <адрес> в сформированных и исторически сложившихся более 15 лет границах, которые никем не оспариваются. При оформлении прав на землю истцу стало известно, что часть ее земельного участка не входит в границы территории СНТ «Старая Жила», что препятствует реализации земельных прав и нарушает ее права.

В связи с чем, Грасе Л.Н., уточнив свои требования, просит суд возложить на СНТ «Старая Жила» обязанность внести изменения в план – схему территории товарищества в части включения земельного участка площадью 409 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Шмелевой А.М.

Представители СНТ «Старая Жила», администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Грасе Л.Н. – Зеленский Н.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются, земельный участок всегда находился в пределах границ СНТ «Старая Жила».

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Грасе Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст. 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план – схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Из материалов дела усматривается, что Грасе Л.Н. является членом СНТ «Старая Жила» и пользуется выделенным ей земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя правления товарищества от <дата> № и списком членов СНТ «Старая Жила».

Заявление Грасе Л.Н. о принятии ее в члены товарищества датировано <дата>.

Согласно справке председателя правления товарищества и квитанциям, Грасе Л.Н. вносит паевые взносы, задолженности по ним не имеет.

Установлено, что план – схема территории СНТ «Старая Жила» согласован главой г.о. <адрес> в редакции письма от <дата> №, что подтверждается сообщением Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № №.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о<адрес> от <дата> № № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, в том числе, в связи с тем, что его часть не входит в границы территории СНТ «Старая Жила».

Вместе с тем, согласно схеме расположения дачных участков в районе 41 км ТСЛ «Старая Жила» от <дата> в него входил участок №

Расположение земельного участка истца в границах территории СНТ «Старая Жила» подтверждается заключением кадастрового инженера Шмелевой А.М. от <дата>, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Шмелевой А.М. и проектом границ земельного участка от <дата>, составленным ООО «ЦГС Геоцентр».

Факт существования границ земельного участка истца на местности более 15 лет в суде подтвердила свидетель Зубкова Н.Г., не доверять показаниям которой оснований не имеется.

Границы земельного участка никем не оспариваются, что подтверждается актом согласования границ, подписанным смежным землепользователем Зубковой Н.Г. и засвидетельствованным кадастровым инженером Шмелевой А.М.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка истца в исторически сложившихся границах составляет 409 кв.м.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № территориальное зонирование в районе испрашиваемого участка не определено, разрешенные виды использования не установлены.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится.

Поскольку истец не ставит вопрос о праве на землю, представленные Департаментом градостроительства г.о. <адрес> сведения о нахождении земельного участка истца в водоохранной зоне водного объекта, частично в границах красных линий и частично в береговой полосе водного объекта, не служат препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того указанные сведения остались не подтвержденными.

Так, графический материал отсутствует. Каким образом и где конкретно имеет место такое пересечение не установлено. Документы, на основании которых устанавливались границы красных линий и береговая полоса не представлены.

В письме Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № указало, что земельный участок истца размещен в пределах водного фонда Саратовского водохранилища, что относится к компетенции Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ, которое в сообщении от <дата> № № не смогло подтвердить или опровергнуть расположение земельного участка истца относительно береговой полосы, водоохранной зоны водных объектов.

Таким образом земельный участок площадью 409 кв.м по адресу: <адрес> исторически входил в границы территории СНТ «Старая Жила», а потому его не включение в настоящее время нарушает земельные права истца, подлежащие восстановлению путем возложения на СНТ «Старая Жила» обязанность внести изменения в план – схему территории товарищества, согласованную главой г.о. <адрес> в редакции письма от <дата> №-№ в части включения земельного участка площадью 409 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Шмелевой А.М.

Другие требования истцом не заявлялись и не поддерживались.

Таким образом, исковые требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Грасе Ларисы Николаевны к СНТ «Старая Жила» о возложении обязанности внести изменения в план – схему территории удовлетворить.

Возложить на СНТ «Старая Жила» обязанность внести изменения в план – схему территории СНТ «Старая Жила», согласованную главой г.о. <адрес> в редакции письма от <дата> №-<адрес> части включения земельного участка площадью 409 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Шмелевой А.М. со следующими координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.