Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2018 ~ М-314/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-447/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 04 апреля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Новикове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чачиной ФИО9 к Зелинской ФИО10, Управлению Росреестра по Калужской области об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

15 марта 2018 года истица Чачина В.И., действуя через своего представителя по доверенности Мироненко М.В., обратилась в суд с иском к Зелинской И.М. об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 889 кв.м. Указанная квартира включает в себя помещения: три жилых комнаты, площадью 12,0 кв.м., 17,1 кв.м., 11,5 кв.м.; кухню, площадью 9,7 кв.м.; санузел, площадью 3,2 кв.; прихожую, площадью 6,9 кв.м.; а также две веранды площадью 12,8 кв.м. и 4,2 кв.м., и расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Согласно техническому паспорту здания указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух обособленных и независимых друг от друга частей. Каждая из частей дома имеет отдельный вход. Фактически данное домовладение является жилым домом на двух хозяев. Все расходы по содержанию и ремонту дома, в том числе и капитального ремонта, истец несет самостоятельно. В доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, то есть, фактически он представляет собой одноэтажный жилой дом. № в вышеуказанном жилом доме принадлежит Зелинской И.М., которая также расположена на самостоятельном земельном участке. Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке, находящемся у нее в собственности, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Просит признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Калужской области, в качестве третьего лица привлечена Администрация МО СП «Деревня Воробьево» Малоярославецкого района Калужской области.

Впоследствии представитель истца по доверенности Мироненко М.В. уточнила исковые требования, просила признать <адрес> общей площадью 60,4 кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17, 1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м. - частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Истица Чачина В.И., ответчик Зелинская И.М., представитель ответчика - Управления Росреестра по Калужской области, представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Воробьево» Малоярославецкого района Калужской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, с учетом мнения сторон, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мироненко М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Зелинская И.М. в заявлении в адрес суда исковые требования признала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Истице Чачиной В.И. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 27 ноября 2012 года, акта приема-передачи ? доли жилого дома от 27 ноября 2012 года, соглашения о разделе жилого дома от 30 октября 2013 года, принадлежит квартира общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается копиями вышеуказанных документов, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Чачина В.И., согласно свидетельства о государственный регистрации права, является собственником земельного участка, площадью 889 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г <адрес>, <адрес>

Как следует из технического паспорта на помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение состоит из посещений: 1. жилое площадью – 12,0 кв.м., 2. санузла площадью - 3,2 кв.м., 3. жилое площадью -17,1 кв.м., 4. жилой площадью -11,5 кв.м., 5. прихожей площадью -6,9, 6. кухни площадью 9,7 кв.м., 7. веранды площадью 12,8 кв.м., 8. веранды площадью – 4,2 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее Чачиной В.И. жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком Зелинской И.М., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку принадлежащее Чачиной В.И. жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,4 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17, 1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░. - ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.