Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8751/2014 ~ М-6954/2014 от 17.07.2014

Дело № 2- 8751/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                   Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагмазян Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик 1», Закрытому акционерному обществу «ответчик 2» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Тагмазян Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что согласно предварительному договору передачи прав и обязанностей, приобрела право на собственности на спорную квартиру. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Тагмазян Е.А. в судебное заседание не явилась, представитель истца Пичхадзе С.Г. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики: ООО «ответчик 1» и ЗАО «ответчик 2» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3- е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тагмазян Е.А. и ООО «ответчик 1» заключен Агентский договор №, в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры (л.д.6-9). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ договор исполнен (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик 2» и ФИО заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры. Характеристики квартиры, указанные в п.1.2. настоящего договора («однокомнатная» квартира под условным номером 248, расположенная на № этаже, в секции/подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС), являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик 1» и Тагмазян Е.А. подписали дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с увеличением площади квартиры, согласно которому внесли изменения в п.1.1 с целью обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п 2.1.5 Договора, принципал обязался оплатить агенту денежные средства в размере 182053,22 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ все финансовые обязательства правоприобретателя перед соинвестором выполнены (л.д.17).

Постановлением Администрации ... района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3- е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «.....» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Тагмазян Е.А. свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д. 14-15).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Тагмазян Е.А. на основании исполненного ей договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Тагмазян Е.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагмазян Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик 1», Закрытому акционерному обществу «ответчик 2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Тагмазян Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова