Мотивированное решение от 04.09.2020 по делу № 02-0277/2020 от 24.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                            04 сентября 2020 года

Преображенский районный суд города Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре Гуськовой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2020  по иску фио, действующей в интересах совершеннолетней недееспособной ** о признании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры  недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры недействительным, мотивируя свои исковые требования тем, что фио на основании договора передачи № 033100-У08737 от дата являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес. В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом адрес фио дата, принадлежащая истице доля в квартире перешла в собственность ответчика фио. Однако указанного договора фио не подписывала, о его регистрации не заявляла, денежных средств, указанных в договоре не получала. Учитывая вышеизложенное, истец просила суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Решением Преображенского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по заявлению матери фио истица фио, ...паспортные данные, была признана недееспособной (т. 2, л.д. № 42-43). Распоряжением адрес Преображенское адрес № 377/03 от дата над недееспособной фио была установлена опека, опекуном была назначена её мать фио (т. 2, л.д. № 45).

Истец  фио, действующая в интересах совершеннолетней недееспособной фио, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила.

Ответчик фио извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая иск не признала, возражала против удовлетворения иска, ранее ею были представлены в суд письменные возражения на иск (т. 2, л.д. 1-3).

Представитель ответчика настаивала на рассмотрении спора в отсутствии истца и её представителя.

Принимая во внимание положения части 1 статьи 35 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, повторной неявки истца на судебное заседание и настаивании стороны ответчика на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие истца фио, действующей в интересах совершеннолетней недееспособной фио

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, ранее в материалы дела представлен его письменный отзыв.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ - В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ - Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио являлась на основании договора передачи  № 033100-У08737 от дата собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (т. 1, л.д. № 6).

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи указанной 1/3 доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио  (л.д. т. 1, л.д. № 9-11).

дата в своём личном заявлении, направленном в Управление Росреестра по Москве, удостоверенном фио – врио нотариуса нотариального округа адрес фио, фио указала, что между ней и фио был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом фио, далее направленный в регистрационную палату. Расчет по указанному договору в размере сумма ею от фио получен в полном объеме, в подтверждение чего имеется расписка. Также в заявлении фио просит зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру без ее присутствия (т. 1, л.д. 54).

дата указанный договор купли-продажи 1/3 доли квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Москве за  № *

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылается на то, что договор подписан не фио, а иным лицом.

Для выяснения всех существенных обстоятельств по делу дата определением Преображенского районного суда адрес по настоящему делу  была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам наименование организации, перед экспертами на разрешение поставлены следующие вопросы: Кем, * или иным лицом, выполнена подпись и расшифровка подписи в договоре купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата? Не выполнены ли подпись и расшифровка подписи в договоре купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата, намеренно измененным почерком, с подражанием почерку *? Не выполнены ли подпись и расшифровка подписи в договоре купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата, в необычной обстановке (например, на холоде, в непривычной для исполнителя позе и т.п.), в необычном состоянии пишущего (например, болезнь)?

Экспертами наименование организации проведена судебная  почерковедческая экспертиза, из заключения № 75/2020 от дата следует, что рукописная запись: * и подпись, выполненные от имени ** расположенные в строке: «Продавец _______» Договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от дата, заключенного между * и *, удостоверенного фио, нотариусом адрес, зарегистрированного в реестре за № 8-9284, выполнены *; какие-либо признаки, свидетельствующие о выполнении рукописной записи: ** и подписи, выполненных от имени * расположенных в строке: «Продавец _______» Договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от дата, заключенного между * и *, удостоверенного фио, нотариусом адрес, зарегистрированного в реестре за № 8-9284, намеренно измененным почерком, отсутствуют; в момент выполнения рукописной записи: ** и подписи, расположенных в строке: «Продавец _______» Договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от дата, заключенного между * и *, удостоверенного фио, нотариусом адрес, зарегистрированного в реестре за № 8-9284, фио находилась в привычном для нее состоянии, на * ни коим образом не воздействовал алкоголь, не воздействовали психотропные вещества, а также исполнительница не находилась в каком-либо психопатологическом состоянии.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, в заключении подробно изложено описание проведенного исследования, указано нормативное, методическое, другое обеспечение, использованное при проведении исследований. Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства почерковедческих экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независимы от интересов истца и ответчика.

В ходе судебного разбирательства, стороной истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто новых доказательств, которые могли бы повлиять на выводы судебных экспертов. Ходатайства о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы в суд от истца не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело по собранным и представленным доказательствам.

Принимая во внимание, что  в договоре купли-продажи  рукописная запись: ** выполнена самой **  подпись от имени * выполнена самой *  суд считает, что   истцом не представлено  достоверных и допустимых доказательств того, что  договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата фио  не был подписан, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что  оснований для признания  оспариваемого договора купли-продажи недействительным не имеется, в связи с чем,  в иске истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ * ░ * ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░                                                                         ░░░