Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2011 ~ М-1805/2011 от 25.08.2011

копия

Дело № 2-2309/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года                                                                                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Администрация г. Канска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что администрация г. Канска заключила с ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка <адрес>, находящегося в государственной собственности, площадью 702,1 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203135:380, расположенного по адресу <адрес>, №Б, для строительства нежилого здания офисного назначения, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3.5 указанного договора аренды арендатор ФИО1 обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала. По договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 826 руб. 34 коп. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 761 руб. 57 коп. Общая сумма задолженности ответчика составляет 165 587 руб. 91 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Канска указанную задолженность по арендной плате и сумму пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшила исковые требования, пояснив, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 87 315 руб. 18 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 565 руб. 45 коп. Действительно, при заключении договора купли-продажи, задолженности по арендной плате не было, однако в дальнейшем при исполнении запроса суда было установлено, что ответчик не оплатил арендную плату за июль 2009 г. в размере 3 554 руб. 52 коп., в связи с чем, начислена пеня 2 722 руб. 77 коп. Исключен из периода задолженности по арендной плате август 2009 г. в силу ст. 396 НК РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ была государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Перерасчет по арендной плате за указанный период, в котором образовалась задолженность, был произведен в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ были утверждены новая коэффициенты, которые должны быть применены к кадастровой стоимости введенной ДД.ММ.ГГГГ Ранее не вправе были произвести перерасчет, поскольку не было принято на тот момент новых коэффициентов.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что действительно заключил договор аренды с администрацией г. Канска ДД.ММ.ГГГГ, все условия договора он выполнял, своевременно производил оплату. Впоследствии договор аренды был расторгнут, заключил договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате было зарегистрировано его право собственности. Претензий по поводу задолженности по арендной плате со стороны администрации г. Канска не было. Также на момент заключения договора купли-продажи не возникал вопрос по задолженности. Претензионных писем также не получал.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что оплату аренды ФИО1 производил в полном объеме, задолженности не было.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с n?base=LAW;n=112770;fld=134;dst=100037обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №Б (л.д. 5), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (л.д.8). Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка его площадь составляет 702,1 кв.м. (л.д. 9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Канска «О предоставлении, находящегося в государственной собственности, земельного участка гр. ФИО1 за плату» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №Б (л.д. 32, 24-27). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 33)

Суд считает необоснованными доводы представителя истца ФИО3 о том, что после вступления в законную силу постановления Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ была пересчитана с учетом новых коэффициентов арендная плата, а переход права собственности подтверждается только государственной регистрацией, поскольку согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств (п. 7.6). При заключении указанного договора задолженности по арендной плате установлено не было, что подтверждалось пояснениями представителя истца в предыдущем судебном заседании. Задолженность за июль 2009 г. была выявлена только после предоставления данных по запросу суда. На момент подачи иска указанная задолженность не входила в предмет исковых требований, так как предъявлен был перерасчет арендной платы с учетом новых коэффициентов.

Постановление администрации г. Канска Красноярского края от 01.09.2009 г. № 1317 "Об утверждении коэффициентов К1 и К2, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории города Канск» вступило в силу со дня опубликования в газете "Канск 5 канал" (09.09.2009 г.) и распространяет свое действие с момента вступления в силу Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 г. № 250-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", которое вступило в законную силу 01.01.2009 г. Вместе с тем на момент вступления в законную силу постановления об утверждении коэффициентов при определении арендной платы указанный земельный участок был передан в собственность ФИО1, договор аренды был расторгнут.

В связи с чем, исковые требования администрации г. Канска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации г. Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья                             Артеменко К.Г.