Решение по делу № 2-424/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-424/2020

УИД 76RS0014-01-2019-004526-29

Изготовлено 14 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 17 января 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волжанка», Быкова Олега Геннадьевича к Шульге Виктору Ивановичу, Шульге Татьяне Ивановне, Шульге Михаилу Викторовичу об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию для проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Волжанка», Быков О.Г. обратились в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к Шульге В.И., Шульге Т.И., Шульге М.В. об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию для проведения ремонтных работ.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ответчик Шульга В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики Шульга Т.И., Шульга М.В. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Квартира <адрес> истца Быкова О.Г. расположена над квартирой ответчиков. Под квартирой ответчиков расположена квартира Огородникова В.Г. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Волжанка». Решением внеочередного собрания членов ТСЖ «Волжанка» от 29 марта 2019 года решено заменить стояки холодного водоснабжения и стояки горячего водоснабжения и циркуляции в доме <адрес> за счет средств фонда капитального ремонта дома. В адрес ответчиков было направлено уведомление от 01.04.2019 года с предложением урегулировать дату допуска к стоякам ХВС и ГВС, однако ответа не последовало. Необходимость замены стояков ХВС и ГВС связана с наличием в них коррозийно-наносного отложения, что влечет снижение пропускной способности и слабого напора горячей воды в квартирах, а также наличие ржавчины в холодной воде. Данные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 11.09.2019 года, выполненного ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы», заявлением владельцев <адрес>, расположенной в этом же доме, актами осмотра общего имущества от 27 сентября и 17 октября 2019 года. Уведомлением от 10 октября 2019 года ответчикам было предложено обеспечить доступ к стоякам ГВС для обследования 17 октября 2019 года, однако доступ не был обеспечен, что подтверждается актом от 17.10.2010 года. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.30, 161 ЖК РФ; п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491; п.32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года.

Просили обязать ответчиков <адрес> Шульгу Виктора Ивановича, Шульгу Татьяну Ивановну, Шульгу Михаила Викторовича обеспечить доступ в указанную квартиру для осуществления замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

Также просили обязать Шульгу Виктора Ивановича, Шульгу Татьяну Ивановну, Шульгу Михаила Викторовича демонтировать короба и иные элементы отделки и мебели <адрес>, затрудняющие доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в санузле и на кухне, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Представители истца ТСЖ «Волжанка» Симонова Л.В., по доверенности Бровкина Н.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что ремонтные работы по замене стояков ХВС и ГВС без замены стояков в квартире ответчиков невозможны.

Ответчики, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Шульга В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики Шульга Т.И., Шульга М.В. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (пункт 5 Правил).

В соответствии с п. 10 указанных Правил №491 от 13.08.2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании вышеизложенного, управляющая организация вправе требовать доступа к стоякам ХВС и ГВС, расположенным в квартире ответчиков.

Установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Волжанка».

Необходимость проведения ремонтных работ на стояках ГВС и ХВС подтверждена представленными в материалы дела протоколом №2 внеочередного собрания членов ТСЖ «Волжанка» от 29.03.2019 года; Актом экспертного исследования от 11.09.2019 года; Актами осмотра общего имущества МКД от 27.09.2019 года, 17.10.2019 года; Актом проверки № от 03.12.2019 года, составленного Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области.

Оснований не доверять представленным в материалы дела доказательствам суда не имеется.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков ТСЖ «Волжанка» направляли уведомления от 01.04.2019 года, от 10.10.2019 года об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для выполнения работ по замене стояков ХВС и ГВС.

Доступ ответчиками обеспечен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив фактические обстоятельства дела в целом, суд возлагает на ответчиков обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда обеспечить доступ в <адрес> для осуществления работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения; а также обеспечить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в <адрес>, а именно: демонтировать короба и иные элементы отделки и мебели, затрудняющие доступ к стоякам ХВС и ГВС на кухне и санузле, для осуществления работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Волжанка» удовлетворить.

Обязать в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда Шульгу Виктора Ивановича, Шульгу Татьяну Ивановну, Шульгу Михаила Викторовича обеспечить доступ в <адрес> для осуществления работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Обязать в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда Шульгу Виктора Ивановича, Шульгу Татьяну Ивановну, Шульгу Михаила Викторовича обеспечить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в <адрес>, а именно: демонтировать короба и иные элементы отделки и мебели, затрудняющие доступ к стоякам ХВС и ГВС на кухне и санузле, для осуществления работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Логвинова