Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-29/2019 (2-730/2018;) ~ М-694/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-29/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2019 года                                                                                           г.Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре : Корнеску Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Найденова А.А., Найденовой О.В. к Волковой В.А., Георгилаш Н.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель по доверенности Найденова А.А., Найденовой О.В. – Шалаевский Н.В. обратился в суд с иском к Волковой В.А., Георгилаш Н.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1391810 рублей 33 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – путем продажи его с публичных торгов и о возмещении расходов по уплате государственной пошлины 15459 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Найденовым А.А., действующим от своего имени и имени Найденовой О.В. и Георгилаш Н.М., Волковой В.А. заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящегося на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по цене 4600000 рублей. 2050000 руб. перечислены на банковский счет продавца в день подписания договора купли-продажи. На оплату оставшейся части в размере 2550000 рублей предоставлена рассрочка. Согласно условий договора покупатель должен ежемесячно начиная с сентября 2015 вносить на банковский счет продавца 75000 рублей, окончательный расчет должен быть произведен до 06.06.2018. Ответчики неоднократно нарушали условия договора и по состоянию на 10.01.2017 имелась задолженность в сумме 480000 рублей, т.о. за период с января 2016 по январь 2017 покупателем было переведено на счет продавца в счет оплаты приобретенного здания с земельным участком 760000 рублей. Задолженность на 01.01.2017 составила 515000 рублей. Дополнительным соглашением от 10.01.2017 стороны с февраля 2017 изменили порядок и размер ежемесячно вносимой покупателем суммы, которая стала составлять 45000 рублей. С февраля 2017 по январь 2018 включительно покупатель вносил денежные средства без нарушений. С февраля 2018 покупатель перестал выполнять свои обязательства по внесению 45 000 рублей на счет продавца, в связи с чем вступил в силу п.2.2.3 договора купли-продажи о наличии компенсационного платежа в размере 25000 рублей. С февраля 2018 у покупателя возникла задолженность: с февраля по май 2018 включительно по 40000 руб. за каждый месяц, с июня 2018 по сентябрь 2018 включительно по 45000 рублей, за октябрь 2018 – 30000 рублей. За период с февраля 2017 по сентябрь 2018 покупателем переведено на счет продавца в счет оплаты приобретенного здания с земельным участком 575 000 рублей, т.о. по состоянию на 06.11.2018 за покупателем числится задолженность в размере 1215000 рублей, размер процентов по состоянию на 06.11.2018 подлежащих начислению по ст.395 ГК РФ составляет 115810 руб. 33 коп. Сторонами в п.2.2.3 договора с августа 2015 предусмотрен компенсационный платеж в размере 25000 рублей в месяц, который должен вноситься на банковский счет продавца до момента полной оплаты суммы по договору. Фактически компенсационный платеж по правовой природе является процентами в соответствии с абз. 2 п.4 ст.488 ГК РФ в связи с тем, что договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа. За покупателем числится задолженность по внесению компенсационного платежа за июнь–июль 2018 полностью, за август 2018 - 1000 руб., сентябрь 2018 – 10000 руб., в общей сумме 61000 руб. В соответствии с п.3 договора купли-продажи здание с земельным участком находится в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем стоимости здания с земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов Шалаевский Н.В. просил утвердить мировое соглашение и дело прекратить.

Истцы Найденов А.А. и Найденова О.В. не явились, извещались надлежащим образом.

    Ответчики Волкова В.А., Георгилаш Н.М. просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

    Соответчики Даниловский С.А., ООО «Стрелец-95» не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещены надлежаще.

    Заслушав участников процесса, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Суду предоставлено мировое соглашение, заключенное 22.03.2019 между Найденовым А.А., Найденовой О.В., в интересах которых действует представитель по доверенности Шалаевский Н.В., и Волковой В.А., Георгилаш Н.М.

Изучив мировое соглашение, суд приходит к выводу, что данное мировое соглашение сторонами заключено добровольно, в пределах предоставленных полномочий представителя истца, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст.39,220 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 22.03.2019 между Найденовым А.А., Найденовой О.В., в интересах которых действует представитель по доверенности Шалаевский Н.В., и Волковой В.А., Георгилаш Н.М. на условиях в нем содержащихся, а именно:

«Волковой В.А., Георгилаш Н.М. признают заявленные Найденова А.А., Найденовой О.В. требования в размере 1186000 рублей, состоящие из суммы основного долга на дату рассмотрения гражданского дела в суде по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суммы процентов в размере 115000 рублей и расходы на экспертизу по оценке нежилого здания в сумме 14000 рублей, а всего 1315000 рублей.

Найденова А.А., Найденовой О.В. отказываются от исковых требований в части взыскания с Георгилаш Н.М., Волковой В.А. каких-либо других денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Стороны договорились о погашении Волковой В.А., Георгилаш Н.М., суммы задолженности перед Найденова А.А., Найденовой О.В. по мировому соглашению, ежемесячно, начиная с даты утверждения мирового соглашения судом, не менее 35000 рублей. Волкова В.А., Георгилаш Н.М. имеют право производить платежи Найденову А.А., Найденовой О.В. в большем размере, чем указано в п.3 мирового соглашения, в счет погашения будущих платежей по основному долгу.

Волковой В.А., Георгилаш Н.М. возмещают Найденова А.А., Найденовой О.В. понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15459 рублей в течение одного месяца с момента утверждения мирового соглашения».

Настоящее определение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд в течение пятнадцати дней с момента вынесения.

Судья                                 Н.О.Бердникова