Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2273/2016 ~ М-48/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-2273/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о предоставлении информации,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ООО <данные изъяты> о предоставлении информации, а именно: копии документов, на основании которых производится расчет процента от общей площади дома для участия и принятия решения на общем собрании, и сколько процентов мы имеем в количественном эквиваленте; копию решения общего собрания собственников об утверждении тарифов в ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и ремонт жилого помещения дома по <адрес>; копию протокола и решения общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материала, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. С какой организацией был заключен договор на перечисление денежных средств за взнос на капитальный ремонт жилого дома по <адрес>. копию протокола об избрании совета дома и лиц входящих в совет дома по <адрес>

Требования мотивировало тем, что ООО <данные изъяты> принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого <адрес>, общей площадью 870,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирным домом осуществляет ООО <данные изъяты> находящаяся по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исх. № и ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО <данные изъяты> в адрес ООО <данные изъяты> были направлены письма о предоставлении в наш адрес следующей информации: какой процент голосов мы имеем от общей площади дома, для участия и принятия решений на общих собраниях: о предоставлении копии документов, на основании которых производится расчет процента от общей площади дома для участия и принятия решений на общих собраниях; о предоставлении копии решения общего собрания собственников об утверждении тарифов в ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и ремонт жилого помещения дома по <адрес>; о предоставлении копии протокола и решения общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материала, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. С какой организацией был заключен договор на перечисление денежных средств за взнос на капитальный ремонт жилого дома по <адрес>; о предоставлении копии протокола о совете дома по <адрес>; о предоставлении информации, какой процент голосов мы имеем от общей площади дома, для участия и принятия решения на общих собраниях. На сайте УК и на официальном сайте <данные изъяты> отсутствует необходимая информация о проделанной работе по дому. В ответ на данные запросы УК делает отписки со ссылками на ЖК РФ, и больше ни какой информации не предоставляет.

Представитель истца Филимонцев ФИО в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что является директором ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО <данные изъяты> находящаяся по <адрес>. Он хочет рассчитать долю, принадлежащую ООО <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимое имущества, принадлежащее ООО <данные изъяты> Он неоднократно обращался в управляющую компанию с запросами, что бы те сообщили количество собственников в доме, площадей, находящихся у других собственников, исходя из которых можно произвести этот расчет. Но Управляющая компания таких сведений не представила. Поэтому он просит обязать ООО <данные изъяты> предоставить техническую документацию с поэтажными планами здания <адрес>. Копию решения об утверждении тарифов по содержанию общего имущества дама. Копию протокола собрания с решением об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, копию протокола с решение вопроса об избрании совета дома и лиц, входящих в совет дома.

Представитель ответчика Долгих ФИО в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать. Суду показала, что вся информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, находится в свободном доступе, а именно на стендах управляющей компании по <адрес>. Кроме того, указанная в законе информация находится официальном сайте reformaqkh.ru. На все письма истца ответчик отвечал. Однако, истец просит у ответчика информацию, которой ответчик не обладает и не может обладать. А именно у ответчика нет технической документации с поэтажными планами здания, нет сведений о всех собственниках жилых помещений и площадях, находящихся в собственности, так как ответчик является всего лишь управляющей организацией. Сведения о тарифах по содержанию общего имущества дама ответчиком предоставлены истцу, они содержатся в приложении к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №. Копию протокола собрания с решением об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома ответчик истцу не может, поскольку ответчик не производит капитальный ремонт, не собирает на это средства. Вопросы качающего капитального ремонта жилых и нежилых помещений относятся к компетенции некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». Копию протокола с решение вопроса об избрании совета дома и лиц, входящих в совет дома ответчик не может предоставить, поскольку такого протокола нет. В данном доме нет совета дома, он не избран. Несколько раз по этому поводу собирались собрания, но не было кворума и собрания не состоялись.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Стандарт раскрытия информации организациям, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домом.

В пункте 3 Стандарта указано какие виды информации подлежат раскрытию управляющими организациями.

Так ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> обратилось в ООО <данные изъяты> с запросом о предоставлении информации о способе извещения собственников о проведении собрания собственников, о способе извещения о дате проведения собрания. А также запрос о том, какой процент голосов имеет ООО <данные изъяты> от площади дома, для участия принятии решений на общих собраниях. Предоставлении копии документов, на основании которых УК производит расчет процента от общей площади дома для участия и принятия решения на общих собраниях.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> обратилось в ООО <данные изъяты> с запросом о предоставлении информации, о том какой процент голосов имеет ООО <данные изъяты> от площади дома, для участия принятии решений на общих собраниях. Предоставлении копии документов, на основании которых УК производит расчет процента от общей площади дома для участия и принятия решения на общих собраниях. Об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материала, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта С какой организацией был заключен договор на перечисление денежных средств за взнос на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> обратилось в ООО <данные изъяты> с запросом о предоставлении информации о предоставлении копии решения общего собрания собственников об утверждении тарифов в ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт жилого помещения. Протокола собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материала, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. С какой организацией был заключен договор на перечисление денежных средств за взнос на капитальный ремонт. Протокол о совете дома. А также запрос о том, какой процент голосов имеет ООО <данные изъяты> от площади дома, для участия принятии решений на общих собраниях. Предоставлении копии документов, на основании которых УК производит расчет процента от общей площади дома для участия и принятия решения на общих собраниях.

На поступившие от ООО <данные изъяты> запросы, ООО <данные изъяты> был дан ответ, в котором разъяснено, что в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. О каждом собрании, проводимым Управляющей компанией по инициативе одного из собственников, собственники уведомляются путем размещения объявлений, на досках установленных на подъездах многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.    

Формула расчета: Qп (процент голосов для собственника) = общая площадь помещения собственника / общую площадь жилого дома х 100%, следовательно 870,40 : 3379,92 х 100% = 25, 75°/» голосов имеет ООО <данные изъяты> как собственник помещения многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном доме расположенном по <адрес> и в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, на информационных досках были размещены объявления о проведении общего собрания собственников помещений с указанием повестки дня для общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ в 19:30, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очного голосования по утверждению тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме и определения способа уведомления собственников помещений о проводимых собраниях и выбора места размещения уведомления об итогах проведенного собрания, что подтверждается. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Статья затрат взнос на капитальный ремонт включена в квитанцию с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца к ООО <данные изъяты>», о предоставлении сведений о капитальном ремонте, суд находит необоснованными, поскольку на основании распоряжения Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Таким образом, за информацией о капитальном ремонте, необходимом объеме работ, стоимости материала, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, истец должен был обратиться некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

При этом, информация о некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», является общедоступной, опубликована в газете «<адрес> сегодня» (выпуск №(3873) от ДД.ММ.ГГГГ) текст договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Электронная версия договора размещена на сайте fkr72.ru в разделе «Для собственников/образцы документов». Договор является публичной офертой.

Требования истца о предоставлении информации о собственниках жилых помещений и площадях жилых помещений принадлежащих этим собственникам, расположенных в доме по <адрес>, а также требования о предоставлении поэтажного плана всего помещения по <адрес>, суд находит необоснованными, поскольку ст. 161 ЖК РФ на ответчика не возложена обязанность по предоставлению такой информации. Кроме того, предоставление такой информации противоречит Федеральному закону «О персональных данных».

Требования истца о предоставлении протокола об избрании совета дома и лиц входящих в совет <адрес>, суд находит необоснованными, поскольку такая информация у ответчика отсутствует, т.к. собрание по выбору совета дома собственниками не проводилось.

В соответствии с положением пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом: управление управляющей организацией.

Собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании пунктом 2 приняли решение выбрать непосредственное управление многоквартирным домом, путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ (копия протокола с приложениями предоставлена в материалах дела).

Непосредственное управление многоквартирным домом регламентируется договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в части предоставления информации разделом 4 контроль за деятельностью исполнителя настоящего договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вся информацию по оказанию услуг и выполнению работ указана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ:

в электронном виде на официальном сайте Реформа ЖКХ (раздел Архив).

на информационных стендах в офисе ООО <данные изъяты>

на информационных стендах в помещении многоквартирного дома.

в доступном месте для всех собственников помещений в доме расположенного по <адрес>

Так же, в силу п.2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

С учетом названных правовых норм, представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что управляющей компанией выполнена должным образом обязанность по раскрытию информации и отсутствуют законные основания для удовлетворения, заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 161 ЖК РФ, статьями 12, 56, 57, 67, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2016 ░░░░.