Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2018 ~ М-1518/2018 от 28.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                  «20» августа 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2018 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» к Закирову Р. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Закирову Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и Закировым Р.Н. был заключен кредитный договор № № на приобретение в собственность Закирова Р.Н. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) наименование ОАО «НОМОС-БАНК» изменено на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОАО Банк «ФК Открытие»). В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие»). Кредитный договор был заключен на срок 180 месяцев (с даты фактического предоставления кредита) на сумму <данные изъяты>; процентная ставка по кредиту: 21,5 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 14,5 процентов годовых - в период исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию; 20 процентов годовых - в случае нарушения заемщиками обязательств по личному страхованию; размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): <данные изъяты>. Сумма кредита на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена на его текущий счет, открытый в ОАО «НОМОС-БАНК». Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека предмета залога: земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, возникшая в силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и удостоверенная закладной. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил полностью. Однако ответчик исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» просит суд:

- взыскать с Закирова Р.Н. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по просроченному основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Закирова Р.Н. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>;

- обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Закирову Р.Н., а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства, общая площадь             <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, и жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 53,3 кв.м., этажность 1, инвентарный № Литера: АА1А2, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Агентство «Бизнес-Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет по земельному участку - <данные изъяты>, по жилому дому - <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Закиров Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и возвратить проценты на нее.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и Закировым Р.Н. был заключен кредитный договор № на приобретение в собственность Закирова Р.Н. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с кредитным договором, размер ежемесячных платежей, включающих в себя сумму основного долга и уплату процентов, составляет             <данные изъяты>, размер процентов за пользование кредитом составляет 14,5 % годовых.

На основании п. 1.4 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>,в собственность ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, права кредитора удостоверены Закладной (п.1.4 кредитного договора).

Из представленных в материалы дела документов следует, что в соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ наименование ОАО «НОМОС-БАНК» изменено на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОАО Банк «ФК Открытие»). В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие»).

Банк свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнил полностью, перечислил денежные средства в сумме <данные изъяты> на счет ответчика в полном объеме.

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>, которая подтверждается соответствующим расчетом.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суммы долга ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, при нарушении заемщиком своих обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства, общая площадь             <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, и жилой дом, назначение: жилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, инвентарный № Литера: АА1А2, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Агентство «Бизнес-Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет по земельному участку - <данные изъяты>, по жилому дому - <данные изъяты>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство «Бизнес-Актив», стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, жилого дома - <данные изъяты>.

Данный отчет ответчиком не оспорен, суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства стоимости объекта залога.

В силу ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.2008 года № 135-ФЭ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие»об обращении взыскания на данное заложенное недвижимое имущество законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Взыскать с Закирова Р. Н. в пользу заявление ПАО Банк «ФК Открытие»сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Закирову Р. Н., а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства, общая площадь           <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, и жилой дом, назначение: жилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, инвентарный № Литера: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Агентство «Бизнес-Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет по земельному участку - <данные изъяты>, по жилому дому - <данные изъяты>.

В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 А.В. Бредихин