Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4250/2021 ~ М-4107/2021 от 03.06.2021

50RS0039-01-2021-006793-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4250/2021 по иску Криницыной Н. В. к Немчикову В. Д., Немчикову А. АлексА.у, Немчикову А. А.овичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей, признания права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию, выделе доли дома в натуре, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Криницына Н.В. обратилась с уточненным иском Немчикову В.Д., Немчикову А.А., Немчикову А.А., которым просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, установив доли Кринициной Н. В. – 80/100 доли в праве, Немчикова В. Д. 4/100 доли в праве, Немчикова А. АлексА.а 8/100 доли в праве, Немчикова А. А.овича 8/100 доли в праве, признать за Кринициной Н. В. право собственности на 80/100 долей в праве на жилой дом кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти Левашова В. Б., выделить Криницыной Н. В. в собственность блок дома блокированной застройки общей площадью 132,4 кв. м., общая площадь всех частей здания 124,0 кв.м., общая площадь помещения 120,1 кв. м., в том числе жилая 27,6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером <номер> состоящей из следующих помещений: лит. а3 <номер> веранда, площадью 3.9 кв.м., лит. А 5 <номер> техническое помещение площадью 4.7 кв.м., лит. А 3 <номер> гардеробная площадью 11.7 кв.м., <номер> коридор площадью 9.8 кв.м. в лит. А <номер> туалет площадью 2.4 кв.м.,, <номер> ванная площадью 6.6 кв.м., <номер> кухня-столовая площадью 34.4 кв.м., лит. А 4 <номер> комната площадью 13.7 кв.м., <номер> холл площадью 20.6 кв.м., <номер> санузел площадью 2.3 кв.м., <номер> комната площадью 13.9 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит. Г сарай, лит. Г1 гараж. В общую долевую собственность Немчикова В. Д., Немчикова А. АлексА.а, Немчикова А. А.овича блок дома блокированной застройки общей площадью 29.1 кв.м., их них жилая 14.3 кв.м., общая площадь всех частей здания 46.9 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес> состоящей из следующих помещений: лит. А 2 <номер> жилая площадью 14.3 кв.м., лит. А 1 <номер> кухня площадью 14.8 кв.м., лит. а 1 <номер> веранда площадью 4.5 кв.м., лит. а 2 веранда площадью 13.3 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит. Г 2, Г3,Г4, у, прекратить право долевой собственности Криницыной Н. В. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 407 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адреса ориентира: <адрес>, сельское поселение Верейское, <адрес>, уч. 301, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, согласно карты-плана составленной кадастровым инженером Кочетковым А.В.

В обоснование иска указала, что Левашов В. Б. владел на праве собственности:

жилым домом на праве общей долевой собственности, доля в праве ? общей площадью 35,1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>;

земельным участком, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 301, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>.

Постановлением главы А. Б. сельского округа <адрес> <номер> от <дата> разрешено гр. Левашову В. Б. произвести реконструкцию части жилого дома с увеличением габаритов, облицовку стен кирпичом, изменение конфигурации крыши и оборудование жилой мансарды пол. площадью 40 кв.м. при части <адрес>.

Глава А. Б. сельского округа <адрес> постановлением <номер> от <дата> ходатайствовало перед Главой <адрес> о принятии в эксплуатацию кирпичной пристройки лит. А5 пол. пл.. 5,0 кв.м., с крыльцом лит. а. 3 размером 1,85 м х 2,75 м., построенных на принадлежащем Левашову В.Б. земельном участке при части <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> <номер> от 19 февраля 202 года утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию пристроек к дому и хозпостроек, построенных индивидуальным застройщиком: Левашовым В. Б. части дома, после реконструкции, лит. А, лит. А3, лит. А5, лит. А4 общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой площадью 86,0 кв.м., с верандой лит. а3 размером 1,85 х 2,72 м. построенных по адресу: <адрес>.

<дата> умер Левашов В. Б.. Нотариусом Жуковской нотариальной палаты <адрес> Калиниченко В. Т. было открыто наследственное дело <номер> к имуществу Левашова В.Б. Единственным наследником по завещянию, вступившим в права наследства является истец по делу: Криницына (Левашова) Н. В..

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Криницына Н.В. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 440 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адреса ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Другие собственники жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> собственниками 7/18 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. по ? доли каждый являются ответчики по делу: Немчиков А. АлексА. и Немчиков А. А.ович.

На основании решения исполнительного комитета Б. сельского совета народных депутатов <адрес> <номер> от <дата>, договора дарения от <дата> 11/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. является ответчик: Немчиков В. Д.. Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> договор дарения от <дата> признан недействительным, определена доля в праве на жилой дом в размере 1/9.

В соответствии со справкой, предоставленной ГУП Раменским межрайонным буро технической инвентаризации по состоянию на <дата> год жилой, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 155,1 кв.м. и находится в общей долевой собственности:

Левашова В. Б. ? доли;

Немчикова В. Д. 1/9 доли;

Немчикова А. АлексА.а 7/36 доли;

Немчикова А. А.овича 7/36 доли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год жилой дом кадастровый <номер> площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Левашова В. Б., доля в праве ?. Права других сособственников дома не зарегистрированы.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 161,5 кв.м., кадастровый <номер>.

При постановке земельного участка стороны процесса на кадастровый учет в определенных границах ранее раздела дома был нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с данными представленными кадастровым инженером Кочетковым А.В. истец по делу владеет блоком дома блокированной застройки общей площадью подлежащей кадастровому учету 132,4 кв. м., общая площадь всех частей здания 124,0 кв.м., общая площадь помещения 120,1 кв. м., в том числе жилая 27.6 кв.м., подсобная 92,5 кв.м., расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> координатах, представленных кадастровым инженером Кочетковым А.В Как подтверждается заключением специалистов, истец занимает блок дома блокированной застройки площадью 132,4 кв.м., что составляет 80/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м.

Ответчики по делу владеют блоком жилого дома блокированной застройки площадью 29,1 кв.м., площадь всех частей здания составляет 46,9 кв. м., что составляет 20/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м.

Поскольку спор между сособственниками в добровольном порядке не разрешен, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Моисеев А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Немчиков В. Д., Немчиков А. АлексА., Немчиков А. А.ович не явились, извещены.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа Московско области – представитель не явился, представлены письменные возражения по иску.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области – представитель не явился, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Левашову В.Б. на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома общей площадью 35,1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> и земельный участок при доме, площадью 400 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>.

Постановлением главы А. Б. сельского округа <адрес> <номер> от <дата> разрешено Левашову В. Б. произвести реконструкцию части жилого дома с увеличением габаритов, облицовку стен кирпичом, изменение конфигурации крыши и оборудование жилой мансарды пол. площадью 40 кв.м. при части <адрес>.

Глава Администрации Быковского сельского округа Раменского района Московской области постановлением <номер> от <дата> ходатайствовало перед Главой Раменского района о принятии в эксплуатацию кирпичной пристройки лит. А5 пол. пл.. 5,0 кв.м., с крыльцом лит. а. 3 размером 1,85 м х 2,75 м., построенных на принадлежащем Левашову В.Б. земельном участке при части <адрес>.

Постановлением Главы Раменского района Московской области <номер> от 19 февраля 202 года утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию пристроек к дому и хозпостроек, построенных индивидуальным застройщиком: Левашовым В. Б. части дома, после реконструкции, лит. А, лит. А3, лит. А5, лит. А4 общей площадью 122,9 кв.м., в том числе жилой площадью 86,0 кв.м., с верандой лит. а3 размером 1,85 х 2,72 м. построенных по адресу: <адрес>.

<дата> умер Левашов В. Б.. Нотариусом Жуковской нотариальной палаты <адрес> Калиниченко В. Т. было открыто наследственное дело <номер> к имуществу Левашова В.Б. Единственным наследником по завещанию, вступившим в права наследства является истец по делу: Криницына (Левашова) Н. В..

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Криницына Н.В. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 440 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адреса ориентира: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> являются:

-на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> собственниками 7/18 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. по ? доли каждый ответчики по делу: Немчиков А. АлексА. и Немчиков А. А.ович

- на основании решения исполнительного комитета Б. сельского совета народных депутатов <адрес> <номер> от <дата>, договора дарения от <дата> 11/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. является ответчик: Немчиков В. Д.. Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> договор дарения от <дата> признан недействительным, определена доля в праве на жилой дом в размере 1/9.

В соответствии со справкой, предоставленной ГУП Раменским межрайонным буро технической инвентаризации по состоянию на <дата> год жилой, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 155,1 кв.м. и находится в общей долевой собственности: Левашова В.Б. ? доли; Немчикова В.Д. 1/9 доли; Немчикова А.А. 7/36 доли; Немчикова А.А. 7/36 доли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> год жилой дом кадастровый <номер> площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Левашова В. Б., доля в праве ?. Права других сособственников дома не зарегистрированы.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 161,5 кв.м., кадастровый <номер>.

Как подтверждается заключением специалистов, истец занимает блок дома блокированной застройки площадью 132,4 кв.м., что составляет 80/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м.Ответчики по делу владеют блоком жилого дома блокированной застройки площадью 29,1 кв.м., площадь всех частей здания составляет 46,9 кв. м., что составляет 20/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м.

Согласно представленного заключения специалиста жилой дом фактически разделен, порядок пользования домом между совладельцами сложился, в связи с чем отсутствует какая-либо необходимость в переоборудовании. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, сложившийся между совладельцами порядок пользования, изолированность выделяемой истцу части дома, обуславливающий отсутствие необходимости производства переоборудования, произвести раздел дома с технической точки зрения возможно. Проведенная реконструкция части жилого дома права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, исследуемый жилой дом с проведенной ней реконструкцией не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возможно сохранить в реконструированном виде.Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант раздела дома. в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования домом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ представил надлежащие доказательства, что он является единственным наследником после смерти отца, в связи с чем, иск о признании права собственности на долю дома подлежит удовлетворению.

Требования о выделе доли дома в натуре также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты заключения специалиста в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о разделе жилого дома. Право долевой собственности в связи с разделом дома подлежит прекращению

Требования об установлении границ земельного участка при домовладении также законны и обоснованны.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы земельного участка истца установлены согласно карты-плана составленной кадастровым инженером Кочетковым А.В. с учетом раздела жилого дома.

Таким образом, истцу не может быть отказано установлении границ земельного участка. Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиками в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криницыной Н. В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установив доли Кринициной Н. В. – 80/100 доли в праве, Немчикова В. Д. 4/100 доли в праве, Немчикова А. АлексА.а 8/100 доли в праве, Немчикова А. А.овича 8/100 доли в праве.

Признать за Кринициной Н. В. право собственности на 80/100 долей в праве на жилой дом кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти Левашова В. Б..

Выделить Криницыной Н. В. в собственность блок дома блокированной застройки общей площадью 132,4 кв. м., общая площадь всех частей здания 124,0 кв.м., общая площадь помещения 120,1 кв. м., в том числе жилая 27,6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером <номер> состоящей из следующих помещений: лит. а3 <номер> веранда, площадью 3.9 кв.м., лит. А 5 <номер> техническое помещение площадью 4.7 кв.м., лит. А 3 <номер> гардеробная площадью 11.7 кв.м., <номер> коридор площадью 9.8 кв.м. в лит. А <номер> туалет площадью 2.4 кв.м.,, <номер> ванная площадью 6.6 кв.м., <номер> кухня-столовая площадью 34.4 кв.м., лит. А 4 <номер> комната площадью 13.7 кв.м., <номер> холл площадью 20.6 кв.м., <номер> санузел площадью 2.3 кв.м., <номер> комната площадью 13.9 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит. Г сарай, лит. Г1 гараж.

В общую долевую собственность Немчикова В. Д., Немчикова А. АлексА.а, Немчикова А. А.овича блок дома блокированной застройки общей площадью 29.1 кв.м., их них жилая 14.3 кв.м., общая площадь всех частей здания 46.9 кв.м.. расположенная по адресу: <адрес> состоящей из следующих помещений: лит. А 2 <номер> жилая площадью 14.3 кв.м., лит. А 1 <номер> кухня площадью 14.8 кв.м., лит. а 1 <номер> веранда площадью 4.5 кв.м., лит. а 2 веранда площадью 13.3 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит. Г 2, Г3,Г4, у.

Прекратить право долевой собственности Криницыной Н. В. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 407 кв.м., находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адреса ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, согласно карты-плана составленной кадастровым инженером Кочетковым А.В.:

<...> <...> <...>	<...> <...> <...>	<...> <...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2021