Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4572/2011 ~ М-4071/2011 от 19.08.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2011 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,    

при секретаре Колесник О.Н.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волжанского В.В. и Волжанской И.Б. к ООО «Сантехстрой», ООО «Авто-М» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Волжанский В.В. и Волжанская И.Б. обратились в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Авто-М» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, заключён предварительный договор №О/86, согласно которому они как инвесторы обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик – ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию нежилые помещения, во 2 секции, на цокольном этаже, общей площадью 315 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ними, с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, они договорились, что объём инвестирования по основному договору составляет 13 860 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Дальстрой» заключён договор долевого участия в строительстве №-п/86, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определено нежилое помещение – одно машино - место, расположенное в 3 секции, за строительным номером 49, проектной площадью 15,19 кв. м, на первом уровне от нулевой отметки двух – уровневого подземного паркинга. Согласно п.1.5 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 428 205 руб. является фиксированной.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Дальстрой» заключён договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 3-комнатная квартира, расположенная в 3 блоке (подъезде), на 5 этаже, общей площадью по проекту 119,09 кв. м, жилой площадью 59,89 кв. м, строительный №. Согласно п. 1.6 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 3 036 795 руб., является фиксированной.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 1 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Свои обязательства по оплате доли ими выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, объекты недвижимого имущества им не передало.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворён их иск к ООО «Саетехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве вышеуказанных объектов недвижимости. За ними признано право на долевое участие (инвестирование) в строительстве вышеуказанных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчиков была направлена оферта о заключении договора долевого участия в строительстве с прилагаемым проектом договора долевого участия в строительстве, однако ответчики его не акцептовали.

Данное обстоятельство по их мнению, свидетельствует о том, что ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» уклоняются от заключения договора долевого участия в строительстве.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили понудить ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договоры долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в третьем блоке (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 119,09 кв.м., жилой площадью 59,89 кв.м.; одного машино-места в третьей секции за строительным номером 49 проектной площади 15, 19 кв.м., на первом уровне от нулевой отметки двухуровнего подземного паркинга и нежилых помещений общей площадью 315 кв.м. на цокольном этаже во второй секции жилого дома сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных в ранее заключенных договорах долевого участия с ООО «Дальстрой» и указанных в прилагаемом проекте договора.

В судебном заседании Волжанский В.В. и его представитель, действующий на основании доверенности, уточнили заявленные требования, просили понудить ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключить договоры долевого участия на строительство трёхкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в третьем блоке (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 119,09 кв.м., жилой площадью 59,89 кв.м.; одного машино-места в третьей секции за строительным номером 49 проектной площади 15, 19 кв.м., на первом уровне от нулевой отметки двухуровнего подземного паркинга и нежилых помещений общей площадью 315 кв.м. на цокольном этаже во второй секции жилого дома сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных в ранее заключенных договорах долевого участия с ООО «Дальстрой».

Волжанская И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Истец и его представитель не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды вышеуказанных земельных участков ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7 890 кв. м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7 890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Волжанским В.В. и Волжанской И.Б., с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, заключён предварительный договор №О/86, согласно которому истцы как инвесторы обязуются принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию нежилые помещения, во 2 секции, на цокольном этаже, общей площадью 315 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определились, что объём инвестирования по основному договору составляет 13 860 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, заключён договор долевого участия в строительстве №-п/86, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определено нежилое помещение – одно машино - место, расположенное в 3 секции, за строительным номером 49, проектной площадью 15,19 кв. м, на первом уровне от нулевой отметки двух – уровневого подземного паркинга.

Согласно п. 1.5 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 428 205 руб. является фиксированной.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, заключён договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 3-комнатная квартира, расположенная в 3 блоке (подъезде), на 5 этаже, общей площадью по проекту 119,09 кв. м, жилой площадью 59,89 кв.м., строительный №.

Согласно п. 1.6 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 3 036 795 руб., является фиксированной.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 1 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что в установленном законом порядке вышеуказанные договоры зарегистрированы не были.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли истцами выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворён иск Волжанского В.В. и Волжанской И.Б. к ООО «Саетехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве вышеуказанных объектов недвижимости. За ними признано право на долевое участие (инвестирование) в строительстве трёхкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 119,09 кв. м, жилой площадью 59,89 кв. м, строительный № в размере 3 036 795 руб.; одного машино-места в третьей секции за строительным номером 49 проектной площади 15,19 кв. м на первом уровне от нулевой отметки двухуровневого подземного паркинга в размере 428 205 руб.; нежилых помещений общей площадью 315 кв. м на цокольном этаже во второй секции жилого комплекса в размере 13 860 000 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков направлена оферта о заключении договора долевого участия в строительстве с прилагаемым проектом договора долевого участия в строительстве, однако ответчики его не акцептовали.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы исполнили условия договора, передав денежные средства для строительства в полном объёме, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о понуждении ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» к заключению с Волжанским В.В. и Волжанской И.Б. договора долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в третьем блоке (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 119,09 кв.м., жилой площадью 59,89 кв.м.; одного машино-места в третьей секции за строительным номером 49 проектной площади 15, 19 кв.м., на первом уровне от нулевой отметки двухуровнего подземного паркинга и нежилых помещений общей площадью 315 кв.м. на цокольном этаже во второй секции жилого дома сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных в ранее заключенных договорах долевого участия с ООО «Дальстрой» и указанных в прилагаемом проекте договора, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Волжанского В. В. и Волжанской И. Б. - удовлетворить.

Понудить ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключить с Волжанским В. В. и Волжанской И. Б. договор долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в третьем блоке (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 119,09 кв.м., жилой площадью 59,89 кв.м.; одного машино-места в третьей секции за строительным номером 49 проектной площади 15, 19 кв.м., на первом уровне от нулевой отметки двухуровнего подземного паркинга и нежилых помещений общей площадью 315 кв.м. на цокольном этаже во второй секции жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных в ранее заключенных договорах долевого участия с ООО «Дальстрой».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья