Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2020 ~ М-487/2020 от 26.03.2020

УИД: 28RS0---84

№ 2-657/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    03 июня 2020 г.                                            г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиловой Ольги Валерьевны к Управлению Росреестра по Амурской области, нотариусу Свободненского нотариального округа Амурской области Смотровой Елене Георгиевне об обязании уточнить в свидетельстве о государственной регистрации права сведений о виде зарегистрированного права, указав "собственность 1/2 доля дома", об обязании внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону, указав в составе наследства "1/2 доля дома",

установил:

Томилова О.В. обратилась в Свободненский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Амурской области, нотариусу Смотровой Е.Г. об обязании уточнить в свидетельстве о государственной регистрации права сведений о виде зарегистрированного права, указав "собственность 1/2 доля дома", об обязании внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону, указав в составе наследства "1/2 доля дома".

Свое требование истец мотивировала следующим. По договору дарения от -- ее мама ФИО2 подарила ее отцу ФИО3 1/2 долю жилого дома, по -- городе Свободном Амурской области, полезной площадью -- квадратных, жилой площадью -- квадратных, что соответствует площади -- по данным технического паспорта на жилой дом по указанному адресу.

-- ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 28 --, где указан вид регистрированного права - «собственность 1/2 доля». При этом не уточнено, что вид регистрированного права - «1/2 доля дома».

В связи со смертью ее отца ФИО3 она вступила в права наследования данного жилого помещения. При оформлении свидетельства о праве на наследство возникли разночтения в объекте наследственного имущества. Нотариусом ей выдано свидетельстве о праве на наследство по закону --

--, в котором указан состав наследственного имущества ФИО3 в виде 1/2 доли квартиры по адресу: --, -- -- общей площадью -- что не соответствует действительности. При этом нотариус свое решение мотивирует тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права от -- указано - «собственность 1/2 доля», без уточнения объекта доли: квартиры либо дома.

          В настоящее время в связи с указанными выше противоречиями в правоустанавливающих документах на жилой дом, истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на 1/2 долю жилого дома, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права от -- в графе «вид зарегистрированного права» указано «собственность 1/2 доли», а в свидетельстве о праве на наследство по закону от -- - «1/2 доли квартиры».

          На основании вышеизложенного просит суд     обязать Управление Росреестра по Амурской области уточнить в свидетельстве о государственной регистрации права -- -- от -- на имя ФИО3 сведения о виде зарегистрированного права, указав «собственность 1/2 доля дома»; обязать нотариуса Свободненского нотариального округа Амурской области Смотрову Елену Георгиевну внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону --2 от --, указав в составе наследства, умершего -- ФИО3, «1/2 доля дома».

Истец Томилова О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Нотариус Смотрова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленного отзыва оставила решение данного дела на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Приняв во внимание доводы сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Томилова О.В. приходится дочерью и наследником умершего ФИО3. Иных наследников не имеется. В наследственную массу вошла ? доля квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, расположенная по адресу: --. Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора дарения от --

Как следует из договора дарения от --: «ФИО2 дарит в личную собственность ФИО3 1/2 долю жилого дома по --, полезной площадью -- квадратных, жилой площадью -- метров квадратных, с надворными постройками…»

Истица, полагая, что предметом настоящего договора является ? доля двухквартирного дома по --, то есть вся -- названного дома, оспаривает состав открывшегося наследства, установленный нотариусом.

Суд считает доводы истца необоснованными, при этом учитывает следующее.

В силу ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества Закон понимает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Объем сведений, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, установлен Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 7 раздела II Порядка в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

Пунктом 8 раздела II Порядка предусмотрено, что каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

Сведениям о каждой части объекта недвижимости при внесении в кадастр недвижимости присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак "/" порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости повторное использование порядкового номера не допускается.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

В силу пункта 15 указанного раздела Порядка при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Из анализа действующего законодательства следует, что внести изменения возможно только в характеристики объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, статус объекта избранным истцом способом защиты нарушенного права, изменен быть не может.

Материалами дела не подтверждается, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО3, обладает признаками здания.

Понятие здания раскрывает Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6, п. 2, ст. 2 Технического регламента); тогда как под помещением Закон понимает - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14, п. 2, ст. 2 Технического регламента).

Как следует из копии реестрового дела на жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: --, в составе данного жилого дома имеется две квартиры: -- кадастровым номером --, общей площадью --., и -- кадастровым номером --, общей площадью --м.

Очевидно, что исходя уже из площади квартир данного жилого дома, которые не являются равными, жилое помещение, находящееся в собственности ФИО3 не может являться ? долей жилого дома по адресу: --.

Более того, наличие одного кадастрового номера присвоенного одновременно зданию и помещению недопустимо. Установление и (или) изменение вида объекта капитального строительства не может осуществляться исключительно на основании волеизъявления заявителя, а должно соответствовать законодательству Российской Федерации.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от -- --, ФИО3 является собственником ? доли квартиры с кадастровым номером -- общей площадью -- расположенной по адресу: --.

Руководствуясь данной выпиской, нотариус Свободненского нотариального округа Амурской области ФИО4 на законных основаниях выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Томиловой Ольги Валерьевны об уточнении в свидетельстве о государственной регистрации права -- -- от -- на имя ФИО3 сведения о виде зарегистрированного права, указав «собственность 1/2 доля дома». Обязании нотариуса Свободненского нотариального округа Амурской области ФИО4 внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону --2 от --, указав в составе наследства, умершего -- ФИО3, «1/2 доля дома» отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Томиловой Ольги Валерьевны к Управлению Росреестра по Амурской области, нотариусу Свободненского нотариального округа Амурской области Смотровой Елене Георгиевне об обязании уточнить в свидетельстве о государственной регистрации права сведения о виде зарегистрированного права, указав "собственность 1/2 доля дома", об обязании внести исправления в свидетельство о праве на наследство по закону, указав в составе наследства "1/2 доля дома", отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 03.06.2020

Председательствующий:                                                                 С.И. Крошка