Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2013 (2-3139/2012;) ~ М-3139/2012 от 20.11.2012

Дело № 2-3139 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                              05 марта 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Петухове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3-4.

Свои требования истица мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное в шестиквартирном доме по адресу: <адрес>, её право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Постановлением Администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором находится принадлежащая истице квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, участок 3-4. Никаких споров по границам земельного участка между истицей и собственниками пяти других квартир, находящихся в <адрес> в <адрес>, не имеется. Участок определен на местности, его границы согласованы. Истица обратилась в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> с заявлением о предоставлении участка в собственность, однако ей в этом было отказано со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, обратиться с таким совместным заявлением она не может, поскольку часть соседей по дому ранее уже оформили свое право собственности в порядке приватизации на земельные участки под находящимися в их собственности квартирами, а часть соседей – не проявляют желания зарегистрировать право собственности на участки. В связи с чем, в настоящее время истица лишена возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок вне судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В представленном суду совместном письменном заявлении третьи лица – пользователи жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>: ФИО2 – пользователь <адрес>, ФИО7 – пользователь <адрес>, ФИО8 – пользователь <адрес>, ФИО9 – пользователь <адрес>, ФИО11 – пользователь <адрес>, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, указали, что никаких споров по границам участка ФИО1 не имеется, участок огорожен, общего двора не имеется.

Представитель третьего лица – Администрации Элитовского сельсовета – глава сельсовета ФИО4 представила письменное заявление, в котором также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя заявителя, приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    В соответствии с постановлением Администрации Элитовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» принадлежащей истице на праве собственности квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Принадлежащая ФИО1 квартира расположена на земельном участке общей площадью 272 кв.м. В соответствии с постановлением Администрации Элитовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, участок 3-4. Указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких данных, формирование единого земельного участка под шестиквартирным домом по указанному адресу невозможно, поскольку часть собственников жилых помещений в указанном доме – ФИО9, ФИО10 и ФИО8 уже оформили свое право собственности на земельные участки под находящимися в их собственности квартирами, а остальные собственники квартир не проявляют желания зарегистрировать свое право собственности на участки.

Фактически между сособственниками шестиквартирного жилого дома отсутствуют какие-либо споры по границам принадлежащих им земельных участков, так как земельные участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 ГК РФ, а также не противоречит требованиям абзаца 2 пункт 3 статьи 252 ГК РФ о разделе общей долевой собственности.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 272 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

    Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в органах государственной регистрации на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова