Решение по делу № 33-9096/2019 от 03.10.2019

Судья Касимова А.Н.

Судья-докладчик Казмиров М.А.                                       № 33-9096/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2019 года                                                                     г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Давыдовой О.Ф.,

судей Сазонова П.А., Казмирова М.А.,

при секретаре Даудовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело               № 2-483/2019 по иску Берсенева Андрея Сергеевича к Матросовой Татьяне Валерьевне о взыскании суммы ущерба, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Матросовой Татьяны Валерьевны на заочное решение Усольского городского суда Иркутской области от 6 мая 2019 года,

заслушав доклад судьи Казмирова М.А.,

установила:

обратившись в суд с указанным иском, Берсенев А.С. в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В феврале 2018 года он обратился за помощью к своей знакомой ФИО 1 с просьбой сдать в аренду вышеуказанную квартиру, так как сам он проживает в <адрес изъят>. 25.02.2018 между ФИО 1 и Матросовой Т.В. был заключен договор аренды квартиры. Согласно условиям договора, Матросова Т.В. приняла на себя обязательства обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней оборудование. Арендатор несёт ответственность за ущерб в квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесённый по вине и грубой неосторожности арендатора и (или) членов его семьи, гостей, а также домашних животных. 15.09.2018 по причине неисправности смесителя на кухне в указанной квартире произошёл залив квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, собственником которой является ФИО 2 09.10.2018 ИП ФИО 3 произвела осмотр квартиры, которой был причинён ущерб, составила акт осмотра, в котором отражены выявленные в результате осмотра повреждения, составила отчёт Номер изъят об оценке права требования возмещения ущерба, причинённого в результате залива квартиры. Сумма затрат на ремонтно-восстановительные работы в соответствии с вышеуказанным отчётом составила 181 353 рубля 87 копеек. Смеситель был неисправен в период действия договора, что подтверждает ненадлежащее исполнение Матросовой Т.В. принятых на себя обязательств. В результате её бездействия был причинён вред третьим лицам, в связи с тем, что собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, является истец, то обязанность возместить вред, причинённый Матросовой Т.В., возлагалась на него. 29.10.2018 между истцом и ФИО 2 было подписано соглашение, согласно которому они пришли к выводу, что ущерб составляет 130 000 рублей. Истец и ФИО 2 договорились о том, что истец возместит сумму ущерба в полном объёме со сроками уплаты: 40 000 рублей до ноября 2018 года; 45 000 рублей до декабря 2018 года; 45 000 рублей до января 2019 года. 29.10.2018, 23.11.2018, 23.12.2018 им были произведены соответствующие платежи.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с Матросовой Т.В. в его пользу сумму убытков в размере 130 000 рублей, расходы по защите нарушенного права в размере 12 749,90 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 6 мая 2019 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик Матросова Т.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы Матросова указывает, что квартира была передана истцом ответчику с недостатками, а именно с ненадлежаще работающим смесителем, что было отражено в акте приема-передачи квартиры. При этом истец намеревался исправить данный дефект в ближайшее время, однако этого не сделал. Ссылаясь на ст.ст. 210, 612, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ответчик считает, что на собственнике имущества – арендодателе лежит обязанность следить за исправностью принадлежащего ему имущества и на него должна быть возложена ответственность за причиненный вследствие неисправности принадлежащего ему имущества ущерб другим лицам, если договором аренды данная обязанность не возложена на арендатора. Вместе     с тем доказательств нарушений ответчиком правил пользования сантехническим оборудованием в материалах дела не имеется, также истцом не представлены доказательства ремонта либо замены ответчиком санитарно-технического оборудования.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад, объяснения представителя истца Уфимцева Д.В., представителя ответчика Зориной О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Берсенев А.С. является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

25.02.2018 между ФИО 1 (арендодатель) и Матросовой Т.В. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу. В тот же день был подписан акт приёма-передачи квартиры, согласно которому осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые стороны указали, а именно: капает смеситель, повреждён угол 8-10 см., в зале над дверью нет обоев, видны провода, в коридоре и на кухне пятна на обоях, в спальне отклеились обои, над дверью отсутствуют обои, так как их оторвали, на комоде сверху нет ручки. На кухне в углу отсутствуют обои, в спальной комнате и на кухне темные пятна полосой.

Согласно пункту 3.1 данного договора, ответчик Матросова Т.В. приняла на себя обязательства по использованию квартиры только для проживания, обеспечению сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в ней оборудования, указанного в приложении № 2 к договору. Также в соответствии с пунктом 5.1 договора, арендатор несёт ответственность за ущерб в квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесённый по вине и грубой неосторожности арендатора и (или) членов его семьи, гостей, а также домашних животных.

В силу п. 3.6 указанного договора, арендатор имеет право проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире с письменного на то разрешения арендодателя.

Из материалов дела следует, что 15.09.2018 произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, собственником которой является ФИО 2, горячей водой, в результате чего были затоплены зал и коридор. Затопление произошло по причине неисправного состояния смесителя в кухне: в квартире истца Берсенева А.С. вырвало кран-буксу из смесителя в кухне.

На момент затопления договор аренды квартиры от 25.02.2018 являлся действующим, никто из сторон его не расторгал. Вместе с тем в нарушение п. 9.2 договора ответчик в письменном виде не зафиксировала ущерб, причинённый квартире, в результате залива.

На вторичном осмотре 25.09.2019 после затопления было установлено, что остались следы затопления в зале: полы из ДВП деформировались, краска облезла, в коридоре полы из ДВП деформировались, краска облезла, в кухне от испарения отошла побелка от потолка и местами растрескалась.        В связи с этим, истцом в адрес регистрации ответчика была направлена телеграмма об уведомлении о проведении оценки ущерба квартиры после залива.

09.10.2018 между истцом Берсеневым А.С. и ИП ФИО 3 заключен договор Номер изъят ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 09.10.2018 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.10.2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 262 309 ░░░░░░.

29.10.2018 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 15.09.2018 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 40 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.11.2018; ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 45 000 ░░░░░░ – ░░ 01.12.2018; ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 45 000 ░░░░░░ – ░░ 01.01.2019.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29.10.2018, 23.11.2018, 23.12.2018.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░           ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░       ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ Viber ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 15, 210, 678, 1064, 1081 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 21.01.2006 № 25 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13.08.2006 № 491 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 88, 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 12 749,90 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░      6 ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░

        ░.░. ░░░░░░░░