Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2020 ~ М-2002/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-1982/2020

Принято в окончательной форме:

07.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        01 декабря 2020 года    ЗАТО г. Североморск

    Североморский районный суд Мурманской области в составе:

        председательствующего судьи     Моховой Т.А.

        при ведении протокола помощником судьи     Бережковой Н.Н.,

        с участием прокурора     Мацюк К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летуновской Светланы Васильевны к Карабановской Наталье Станиславовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Летуновская С.В. обратилась в суд с иском к Карабановской Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ***, указав в обоснование, что она является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного 25.01.2020 с ответчиком, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 31.01.2020. Несмотря на то, что пунктом 3.6 указанного договора предусмотрена обязанность Карабановской Н.С., зарегистрированной в спорном жилом помещении, сняться с регистрационного учета по названному адресу до 15.02.2020, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированной в принадлежащей Летуновской С.В. квартире, фактически в ней не проживая и не неся бремени по ее содержанию.

Ссылаясь на то, что квартира необходима ей для личного пользования, регистрация ответчика нарушает ее права как собственника, возлагает дополнительные расходы по содержанию квартиры, истец просила признать Карабановскую Н.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Истец Летуновская С.В., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Карабановская Н.С., извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации, в суд не прибыла, об уважительности причин неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.01.2020 между продавцом Карабановской Н.С. и покупателем Летуновской С.В. заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 830 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании договора. Получение Карабановской Н.С. денежных средств подтверждается ее распиской, выполненной на договоре. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31.01.2020, номер регистрации 51:06:0020101:498-51/037/2020-3. Сторонами сделки 02.02.2020 составлен акт приема-передачи названной квартиры.

Таким образом, поскольку квартира передана покупателю, которая в свою очередь в полном объеме оплатила стоимость квартиры, переход права собственности зарегистрирован уполномоченным органом, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена.

Следовательно, в настоящее время собственником указанной квартиры является Летуновская С.В., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из п. 3.6 договора купли-продажи квартиры от 25.01.2020, на момент его заключения в данной квартире была зарегистрирована ответчика Карабановская Н.С., которая обязалась сняться с регистрационного учета до 15.02.2020.

Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела справки формы № 9, поквартирной карточки видно, что ответчик данное обязательство не исполнила и до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, что нарушает права Летуновской С.В. как собственника жилого помещения, возлагает на нее дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества и препятствует в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ Карабановская Н.С. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 25.01.2020 не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой постоянно либо на определенный срок. При этом ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры, в нарушение требований действующего законодательства сохраняет регистрацию по адресу спорной квартиры, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные соответствующим платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летуновской Светланы Васильевны – удовлетворить.

Признать Карабановскую Наталью Станиславовну, родившуюся ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с Карабановской Натальи Станиславовны в пользу Летуновской Светланы Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста)рублей.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий    Т.А. Мохова