Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-53/2017 (2-383/2016;) ~ М-444/2016 от 27.12.2016

Дело № 2-53/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково                             ДД.ММ.ГГГГ года                                     

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Куликова Б.В.,

при секретаре Мухортовой В.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сверкуновой Н. В. к Федотовой Г. П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сверкунова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Федотовой Г.П. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Федотовой Г.П. указанную квартиру. Все условия договора сторонами были исполнены, договор удостоверен председателем Шаромского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрирован в реестре.

Между тем, подлинник указанного договора купли-продажи был ею утерян, в связи с чем она получила в архивном отделе администрации Мильковского муниципального района его дубликат, который представила в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности.

Однако регистрация права Управлением Росреестра была приостановлена, поскольку отсутствует подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ, а представленная копия не содержит отметки о его регистрации в надлежащем порядке.

На основании изложенного, с целью получения надлежащим образом подтвержденного права собственности на квартиру, для возможности ее дальнейшего отчуждения просит признать право собственности истца на спорное помещение в судебном порядке.

Истец Сверкунова Н.В. в судебном заседании участия не принимала. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с отдаленностью проживания в <адрес>. Исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Федотова Г.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с проживанием в <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что каких-либо претензий в связи с заключением договора купли-продажи квартиры в <адрес>, к Сверкуновой не имеет, поскольку все условия договора обеими сторонами были соблюдены в полном объеме, а денежные средства в счет оплаты спорной квартиры были ею получены.

Третье лицо - Управление Росреестра по Камчатскому краю, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представило.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между фио1, действующей по доверенности за Федотову Г. П. (Продавец) и Сверкуновой Н. В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 28.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора квартира продана за 28879 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу при подписании договора.

Договор совершен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии председателя Шаромского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> фио5, которой он удостоверен, личности сторон установлены, их дееспособность проверена, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-10).

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Сверкуновой Н. В. (л.д. 40).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена, в связи с отсутствием подлинного экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием отметки на представленной копии договора о его регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его составления.

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений сельскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ.

Как усматривается из искового заявления и представленных материалов, подлинный экземпляр договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом был утерян, в связи с чем ею истребован дубликат договора из архива администрации Мильковского муниципального района, представленный в последующем в Управление Росреестра по Камчатскому краю для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается (доказательств обратного суда не представлено).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в МУП «Бюро технической инвентаризации Мильковского района», и в последующем утерянного истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта истцу, соблюдение ею при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ требований действовавшего на момент заключения сделки законодательства, в том числе по регистрации договора в уполномоченном органе, отсутствие правопритязания в отношении данного объекта со стороны третьих лиц, а также утрата подлинного экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ, установлено обстоятельство невозможности регистрации недвижимого имущества во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сверкуновой Н. В. – удовлетворить.

Признать право собственности Сверкуновой Н. В. на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                    подпись         Б.В. Куликов

Верно

Судья                                 Б.В. Куликов