Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2368/2010 ~ М-1442/2010 от 23.04.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина Л. Н., Товарищества собственников жилья «Хозяин» к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Туркин Л. Н., ТСЖ «Хозяин» обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 49 кв. м., 8/10 долей за Туркиным Л. Н., 2/10 за ТСЖ «Хозяин». Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска №-арх от 15 ноября 2006 года регио­нальному управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Красноярскому краю был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель посе­лений, оценочной зоны №, площадью 6 783 кв. м, расположенный
по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением. Между застройщиком и ТСЖ «Хозяин» был подписан акт приёма-передачи на объект недвижимости, право пользования данным земельным участком перешло к истцу. Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ, право пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования перешло на собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Согласно Уставу ТСЖ «Хозяин» собственники жилых и нежилых помещений передали полномочия по управлению общим имуществом, в том числе земельным участком, ТСЖ «Хозяин». 13 мая 2009 года между Туркиным Л. Н. и ТСЖ «Хозяин» был заключен договор по строительству и эксплуатации объекта недвижимости (гаражный бокс). В период с июня 2009 года по июль 2009 года, в соответствии с договором подряда № от 01 июня 2009 года были выполнены строительно-монтажные работы по строительству гаража. В результате выполненных работ было построено кирпичное нежилое одноэтажное здание гаража на два машино-места, общей площадью 49 кв. м. В соответствии с п. 2.7. договора от 13 мая 2009 года по окончании строительства Объекта право собственности на недвижимое имущество, а именно, гаражный бокс на два машино-места по адресу г. Красноярск, пер. Уютный, распределяется между сторонами следующим образом: 8/10 доли на объект передается на праве собственности Туркину Л.Н.; 2/10 доли на объект передается на праве собственности ТСЖ «Хозяин».

В дальнейшем истцы: Туркин Л. Н., ТСЖ «Хозяин» исковые требования уточнили, просят суд: признать право собственности на гаражный бокс № 1, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 17,6 кв. м. за Туркиным Л. Н. в размере 7/10 доли, за ТСЖ «Хозяин» в размере 3/10 доли, в соответствии с техническим паспортом от 14 апреля 2010 года; признать право собственности на гаражный бокс № 2, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 17,8 кв. м. за Туркиным Л. Н. в размере 8/10 доли, за ТСЖ «Хозяин» в размере 2/10 доли, в соответствии с техническим паспортом от 14 апреля 2010 года.

В судебном заседании представитель истцов Царегородцев В. П. (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска Наболь Е. А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшинова М. В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Демченко С. А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Туркина Л. Н., ТСЖ «Хозяин» надлежит отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ регио­нальному управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Красноярскому краю был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель посе­лений, оценочной зоны № 76, площадью 6783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением.

13 мая 2009 года между Туркиным Л. Н. и ТСЖ «Хозяин» был заключен договор, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и эксплуатации недвижимого имущества (гаражный бокс на два машино-места) по адресу: <адрес> в дальнейшем именуемого «Объект». Согласно п. 2.1. данного договора, вкладом ТСЖ «Хозяин» по настоящему договору является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 15 ноября 2006 года № о предоставлении земельного участка под строительство. Вклад ТСЖ «Хозяин» оценивается в размере 2/10 доли в праве собственности на Объект. В соответствии с п. 2.2. договора, вкладом Туркина Л. Н. являются: собственные финансовые средства в размере 600000 рублей; вклад Туркина Л. Н. по настоящему договору оценивается в 8\10 доли в праве собственности на Объект.

01 июня 2009 года между Туркиным Л. Н. и ООО «Красремстройснабсбыт» был заключен договор №, по условиям которого Туркин Л. Н. поручил, а ООО «Красремстройснабсбыт» обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ по возведению двух индивидуальных гаражных боксов для легковых автомобилей по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ с 01 июня 2009 года по 01 июля 2009 года, цена договора 600000 рублей.

По результатам выполненных работ, предусмотренных данным договором от 01 июня 2009 года, было построено два гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес> а именно: бокс №, общей площадью17,6 кв. м. и бокс №, общей площадью 17,8 кв. м., без получения необходимых разрешений на строительство.

Таким образом, спорные гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес> является самовольными постройками.

При разрешении вопроса о признании за истцами права собственности на самовольные постройки суд полагает необходимым руководствоваться ч. 2 ст. 4 ГК РФ, согласно которой к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Так, ст. 2 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93 – ФЗ, вступившего в законную силу с 01 сентября 2006 года, за исключением ст. 6, внесены изменения в ст. 222 УК РФ, в частности, признан утратившим силу п. 1 ст. 222 ГК РФ. Таким образом, права и обязанности у сторон по данному делу возникают после введения указанного закона в действие, в связи с чем, к данным правоотношениям следует применять ст. 222 ГК РФ с учетом внесенных в нее изменений, то есть в новой редакции.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса №, составленному по состоянию на 14 апреля 2010 года, и экспликации к нему общая площадь гаражного бокса составляет 17,6 кв. м., в том числе гаражная 17,6 кв. м.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса №, составленному по состоянию на 14 апреля 2010 года, и экспликации к нему общая площадь гаражного бокса составляет 17,8 кв. м., в том числе гаражная 17,8 кв. м.

Согласно техническим заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № и № от ДД.ММ.ГГГГ все работы по строительству гаражных боксов выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с заключениями управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки № и № от ДД.ММ.ГГГГ размещение самовольно возведенных индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> боксы № и № соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29 мая 2007 года № В-306.

Согласно заключениям о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № и № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные гаражные боксы № и № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ условия размещения гаражей боксового типа № на одно машино-место и № на одно машино-место по <адрес> для гр. Туркина Л. Н. соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано исключительно за лицом, ее осуществившим, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Таким образом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является наличие у лица, ее осуществившего, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Однако истцам земельный участок под строительство гаражных боксов в собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование, не предоставлялся.

Кроме того, согласно ответу Межрайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом и 2 гаражных бокса по адресу: г. Красноярск, <адрес> бокс № и бокс №. Часть одного гаражного бокса выходит за пределы земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете.

Учитывая изложенное, возведение истцами самовольных построек за счет собственных средств, равно как и их соответствие техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и экологическим нормам и правилам, не могут являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований Туркина Л. Н. и ТСЖ «Хозяин», поскольку данные требования должны оцениваться со всеми обстоятельствами дела в совокупности.

Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, считает, что в удовлетворении исковых требований Туркину Л. Н. и ТСЖ «Хозяин» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Туркина Л. Н., Товарищества собственников жилья «Хозяин» к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу г. Красноярск, пер. Уютный, 5 «г», общей площадью 17,6 кв. м. за Туркиным Л. Н. в размере 7/10 доли, за ТСЖ «Хозяин» в размере 3/10 доли, в соответствии с техническим паспортом от 14 апреля 2010 года, и гаражный бокс №, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 17,8 кв. м. за Туркиным Л. Н. в размере 8/10 доли, за ТСЖ «Хозяин» в размере 2/10 доли, в соответствии с техническим паспортом от 14 апреля 2010 года, отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева