Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-788/2014 (2-9685/2013;) ~ М-9975/2013 от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием представителя истца – Галиаскаровой ФИО9., представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Гирьевой ФИО10 – Рожневой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2014 по иску Крыжановской ФИО12 к Жилищно – строительному кооперативу «Партнерстройинвест» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> за ЖСК «Партнерстройинвест» недействительным и о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> за ней; по встречному иску Жилищно – строительного кооператива «Партнерстройинвест» к Крыжановской ФИО13 о признании права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> не возникшим,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице по доверенности Галиаскаровой ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчику с иском о признании регистрации права собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью 41 кв.м., 6,2 кв.м. площади лоджии, расположенную по адресу: <адрес> за ЖСК «Партнерстройинвест» недействительным и о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 41 кв.м., 6,2 кв.м. площади лоджии, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» и Крыжановская ФИО15 объединили свои силы и средства для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> (п. 1.1. вышеуказанного договора). Согласно преамбуле договора 39/21 от ДД.ММ.ГГГГ - Крыжановская ФИО16 выступала «дольщиком», а ООО «<данные изъяты>» - «общество». Согласно п. 1.3. этого же договора, объем долевого участия дольщика (Крыжановской ФИО17 в строительстве жилого дома составлял: однокомнатная <адрес> на пятом этаже в первом подъезде, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона 44,09 кв.м..

Согласно п. 1.5 указанного выше договора, общество обязалось предоставить дольщику квартиру в части его доли не позднее 3-го квартала 2001 года.

Согласно п.2.1 указанного договора дольщик обязан был внести (оплатить обществу) согласованную сторонами сумму в размере 343 902 рубля. Крыжановская ФИО18 произвела оплату квартиры в полном объеме.

Департаментом имущественных отношений <адрес> было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «<данные изъяты>» для строительства многоэтажного жилого дома с встроенным магазином (вставка) по адресу: <адрес>» и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО ПСО «<данные изъяты>» заключен договор № о совместной деятельности в целях реконструкции и достройки объекта. На основании этого, между ДИО <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и ПСО «<данные изъяты>», заключенное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и продлении срока аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца в лице представителя истца потупило уточнение исковых требований, где просила признать право собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> за ЖСК «Партнерстройинвест» недействительным и признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Гирьева ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя ответчика ЖСК «Партнерстройинвест» по доверенности Рожневой ФИО20 поступило встречное исковое заявление.

Встречный иск мотивирован тем, что ЖСК «Партнерстройинвест» создано в чрезвычайных условиях, в целях окончания строительства жилого дома, которое «заброшено» ООО «<данные изъяты>» в 2002 году в состоянии готовности пустой коробки на 11 этажей, 2 из которых разбирали, что составляет около 20-24 % готовности дома, учитывая все объемы строительства до ввода его в эксплуатацию, еще и с нарушением проекта. Жилой дом является долгостроем. С декабря 2009 года строительство дома ведется за счет членов кооператива, которые были его учредителями и вступающих на основании заявлений о вступлении в члены ЖСК, и полной оплаты суммы необходимой для окончания строительства.

Степень готовности жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ - 20-24 % подтверждается заключением эксперта, полученным членами ЖСК для принятия решения по определению размера доплаты за завершение строительства жилого дома, и сделанного на основании исследования именно технических параметров строительства указанного объекта, в том числе объема фактически выполненных ЖСК работ для завершения строительства жилого дома.

Кроме этого, о степени готовности дома на 2009 год свидетельствуют следующие обстоятельства:

- сумма затрат на завершение строительства жилого дома по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ согласно расшифровке и первичным хозяйственным и финансовым документам составляет 198 782 724, 45 рублей;

- сумма затрат на строительство – 43 602 000 рублей (согласно данных бухгалтерского баланса ООО ПСО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно математическому расчету пропорция этих затрат составляет 80% и 20%, соответственно.

Себестоимость завершения строительства одного квадратного метра жилого дома к доплате, учитывая реализацию свободных площадей, и площадь полезной площади согласно техническим характеристикам (в деле имеются), на ДД.ММ.ГГГГ составила 31 304,88 рублей. Эта сумма более, чем в 2 раза меньше рыночной стоимости одного квадратного метра квартир в их доме. Даже если сложить этот показатель с ценой, за которую истец приобрел право требования (если он докажет факт оплаты по всей цепочке), то она получится меньше рыночной, из чего вытекает очевидная выгода ответчика.

Факт завершения строительства (на законных основаниях) жилого дома, в котором располагается спорная квартира, силами и средствами ответчика подтверждается документами, в т.ч. разрешением на строительство жилого дома, разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ г., перечнем затрат на строительство жилого дома по <адрес> <адрес> с указанием всех хозяйственных договоров и объемов выполненных работ, а также первичными финансовыми документами.

ЖСК «Партнерстройинвест» не является правопреемником ООО «<данные изъяты>» по договорам долевого участия, заключенным ранее между ООО «<данные изъяты>» и физическими, юридическими лицами. Договорных, обязательственных отношений с истцом или его правопредшественниками кооператив не имеет. С заявлением о вступлении в члены ЖСК ни истец, ни его правопредшественники не обращался сознательно. Иного порядка закрепления за ним спорной квартиры и передачи её в собственность, нежели через членство, для ЖСК законом не предусмотрено.

Только при условии исполнения всех своих обязательств, в том числе полной оплаты в порядке и на условиях, предусмотренных в Уставе ЖСК, и после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию члены кооператива будут иметь право получить справку о полной оплате пая и произвести регистрацию права собственности на квартиры, закрепленные за пайщиками кооператива.

ЖСК «Партнерстройинвест» - объединение людей, вкладывающих свои средства в завершение строительства дома. В числе учредителей-членов ЖСК дольщики, у которых заключены договоры с ООО «<данные изъяты>», с ООО ПСО «<данные изъяты>».

При этом, действуя в том числе, в интересах членов ЖСК, они должны реализовать любое имеющееся право на защиту прав и законных интересов своих добросовестных пайщиков.

В обоснование своих исковых требований о признании права собственности Крыжановская ФИО21 ссылается, как на основания его возникновения, на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> и установлен объем долевого участия дольщика - 1-комнатная квартира № № на 5 этаже первого подъезда, общей площадью 44,09 кв.м..

Заявляя свои исковые требования, истец необоснованно утверждает, что у него возникло право собственности на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес>. Данные доводы неосновательны в силу следующего.

Во-первых, все свои претензии, возникшие из-за не исполнения обязанности передать в собственность квартиру истец должен предъявлять ООО «<данные изъяты>», с которым был заключен договор, и которые не выполнил своих обязательств ни перед ним, ни перед другими своими дольщиками.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» дополнительно разъяснено, что в связи с вышеназванной нормой в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Согласно ч. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Закона о банкротстве, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Банкротство ООО «<данные изъяты>» осуществлялось в судебном порядке с размещением необходимой информации в средствах массовой информации. Предприняв необходимые меры, истец должен был знать о том, что строительство дома заброшено ООО «<данные изъяты>» еще в 2003 году и о том, что ООО «<данные изъяты>» находился в процедуре банкротства в 2005 -2006 годах.

Таким образом, требование о признании права собственности на спорную квартиру могло быть предъявлено истцом, только в рамках дела о банкротстве.

В ч. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно ч. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно разделу 3.2. распечатки с сайта Управления ФНС по <адрес> «Сведения о юридическом лице, актуальные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», государственная регистрация юридического лица ООО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией произошла ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, все обязательства, вытекающие из договора с ООО «<данные изъяты>», в том числе, обязательство построить и передать в собственность Крыжановской ФИО22 спорную квартиру, прекращены в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

в других случаях, предусмотренных законом.

Совершенно очевидно, что ни одно из вышеперечисленных условий не применимо в рассматриваемой ситуации.

Во-вторых, в соответствие с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В нарушение указанной нормы закона, договор № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, т.к. не содержит в себе точные данные о предмете договора, к договору не приложен поэтажный план, не указаны оси, в которых располагается квартира.

ООО «<данные изъяты>», подписывая указанный договор, который по своему наименованию, содержанию и смыслу положений является договором долевого участия, не являлся застройщиком указанного в договоре объекта (не имел разрешения на строительство), не имел прав на земельный участок, на котором возведен жилой дом, не имел проекта на дом. Все указанные обстоятельства подтверждаются документами-доказательствами: распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ г., распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в этих документах.

В проектной документации 1998 года прошедшей государственную экспертизу (локальное заключение № от 30.03.2001) и АПЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., переданные в ООО «<данные изъяты>» от ООО «<данные изъяты>», отсутствует указанная в договоре долевого участия квартира или похожий на нее объект. Из указанных документов следует, что строился одноподъездный жилой дом переменной этажностью 9-10 этажей - 31-квартирный.

Незаключенные сделки не влекут никаких юридических последствий.

В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Права на указанную долю-квартиру существуют, что подтверждается договором и оплатой по нему.

В-третьих, достаточного и допустимого подтверждения (доказательства) того, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру в материалы дела не представлено.

В нарушение п. 1 статьи 56 ГПК РФ истец не предоставил суду ни одного доказательства, подтверждающего, что доля в виде квартиры № №, общей площадью 44,09 кв.м. с учетом лоджий - по договору является в настоящее время именно квартирой под № №, общей площадью 41 кв.м. (без учета лоджий). При этом, само по себе совпадение этажа нахождения квартиры № № - по договору и квартиры в жилом доме, завершенном строительством, - № №, не является основанием для вывода о том, что именно квартира № № является бывшим помещением в незавершенном строительством объекте под № №.

Кроме того, не совпадает площадь и не определено место расположения доли в виде квартиры.

Какие-либо приложения к первоначальному договору в виде схем или планов отсутствуют.

Квартира № - по договору - условное название объекта долевого участия истца, не является квартирой с юридической точки зрения. На основании указанного договора у истца возникло лишь право требования в отношении доли после ввода дома в эксплуатацию.

Квартира № №, которая состоит на кадастровом учете (кадастровый номер: №), пригодна для постоянного проживания и является объектом жилищных прав (п. 1,2 статьи 15, п. 1 статьи16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Объект права истца не отвечает данным требованиям.

В силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Важно доказать факт ее создания, в нашем случае доказать факт участия в строительстве (долевое и (или) в качестве члена ЖСК) и факт полной оплаты такого создания.

При этом, согласно п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. В нашем случае путем его создания, т.е. путем возведения своими силами и средствами.

Фактически и юридически квартира, как завершенный строительством объект, построена ЖСК «Партнерстройинвест» и принадлежит ему на праве собственности, на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие с п. 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу положений статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Основания для прекращения зарегистрированного права ЖСК «Партнерстройинвест» или признания недействительным права собственности на квартиру № № отсутствуют, истцом не доказаны.

В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом не доказан факт полной оплаты строительства спорной квартиры, а не доли в виде квартиры, истец не участвовала в завершении строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира: обязательственные правоотношения с застройщиками прекратились с их ликвидацией; ее право собственности на квартиру как на объект, завершенный строительством, в силу ст. 218 ГК РФ, - не возникло.

Во владении и пользовании спорная квартира у истца не находится. Фактически по оспариваемому договору не передавалась.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, дольщики несут расходы как в части завершения строительства их будущих квартир, так и завершения строительства дома в целом. Дом был достроен на средства членов ЖСК, которые были внесены ими в форме паевых взносов. Истец не является членом ЖСК, денег в окончание строительства не вкладывал. Таким образом, бремя оплаты той части, которую должен был внести Истец, легло на членов ЖСК.

Истец претендует на квартиру, не доплатив денежные средства на завершение строительства, тем самым не соблюдая ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, это указывает на осознанное уклонение истца от финансирования строительства наравне с другими дольщиками с целью «бесплатного» получения в собственность готового жилого помещения, достроенного за чужой счет, что свидетельствует о злоупотреблении правом и является основанием для отказа в его судебной защите в силу положений статьи 10 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, уважительных причин неявки суду не представлено.

Заслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Гирьевой ФИО23 – Рожневой ФИО24 исследовав материалы данного дела, суд находит, что исковые требования истца Крыжановской ФИО25 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, встречный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных доказательств установлено, что в соответствии с договором 39/21 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» и Крыжановская ФИО26 объединили свои силы и средства для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> (п. 1.1. вышеуказанного договора). Согласно преамбуле договора № от ДД.ММ.ГГГГ - Крыжановская ФИО27. выступала «дольщиком», а ООО «<данные изъяты>» - просто «общество». Согласно п. 1.3. этого же договора, объем долевого участия дольщика (Крыжановской ФИО28.) в строительстве жилого дома составлял: однокомнатная <адрес> на пятом этаже в первом подъезде, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона 44,09 кв.м..

Согласно п. 1.5 указанного выше договора, общество обязалось предоставить дольщику квартиру в части его доли не позднее 3-го квартала 2001 года.

Согласно п.2.1 указанного договора дольщик обязан был внести (оплатить обществу) согласованную сторонами сумму в размере 343 902 рубля. Крыжановская ФИО29 произвела оплату квартиры в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.;

кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 рублей и 60 000 рублей;

кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей и 90 000 рублей;

кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 902 рубля;

справкой выданной Крыжановской ФИО30. от ООО «<данные изъяты>» о том, что
оплата строительства однокомнатной квартиры в жилом доме по
<адрес>, на 5 этаже,
общей площадью 44,09 кв.м., № по проекту, согласно договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена на ДД.ММ.ГГГГ в
сумме 343 902 рубля.

На основании заявления ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока аренды земельного участка; учредительных документов ООО «<данные изъяты>»; рабочего проекта на строительство жилого дома по <адрес>
согласованного комитетом по архитектуре и градостроительству
администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;    договора купли-продажи проектно-сметной документации на строительство жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между СК «<данные изъяты>» и ООО«<данные изъяты>»; акта приема-передачи документации 9-этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между СК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»; распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №3212«О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Строительная компания «<данные изъяты>» для строительства многоэтажного жилого дома с встроенным магазином (вставка) в районе улиц <адрес>»; плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.; акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №19; решения совместной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом имущественных отношений <адрес> было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «<данные изъяты>» для строительства многоэтажного жилого дома с встроенным магазином (вставка) по адресу: <адрес>» и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО ПСО «<данные изъяты>» заключен договор № о совместной деятельности в целях реконструкции и достройки объекта. На основании этого, между ДИО <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и ПСО «<данные изъяты>», заключенное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и продлении срока аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно перечисленным документам, функции застройщика по достройке объекта расположенного по адресу: <адрес>, передаются ООО ПСО «<данные изъяты>».

Согласно п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на передаваемом земельном участке располагался незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ приказом №№, выданным Тюменским филиалом ФГУП «<данные изъяты>», незавершенному строительством объекту присвоен почтовый адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому на данном земельном участке возведен объект 80% степени готовности. При этом согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ООО «ПСО «<данные изъяты>», здание должно иметь переменную этажность 8-12 этажей. Исходно-разрешительная документация на незавершенный объект строительства принадлежала в полном объеме ООО ПСО «<данные изъяты>».

Между ООО ПСО «<данные изъяты>» и ЖСК «Партнерстройинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, на котором располагался незавершенный строительством объект: <адрес>. Соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка подписано между ЖСК «Партнерстройинвест» и Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСО «<данные изъяты>» передало созданному ЖСК «Партнерстройинвест» документы на земельный участок.

ООО «<данные изъяты>» и ООО ПСО «<данные изъяты>» ликвидированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п.2.1. Устава ЖСК «Партнерстройинвест» в редакции 2009 года, утвержденного общим собранием членов жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.), кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно статье 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. ч. 1,3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Таким образом, дольщики указанного дома создали ЖСК «Партнерстройинвест» для завершения строительства дома за счёт собственных и привлеченных средств для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утвержден Устав кооператива. Недостроенный жилой дом, представляющий собой, пустую коробку в девять этажей, общей площадью застройки 736 кв.м. был передан для достройки ЖСК «Парнерстройинвест» без составления акта приема-передачи.

С 2009 г. строительство дома осуществлялось застройщиком ЖСК «Парнерстройинвест», который не является правопреемником предыдущих застройщиков. По утверждению стороны ответчика сумма затрат на завершение строительства дом составила 31 304,88 руб..

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч. 2, ч 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, переданный ответчику, возводился на денежные средства и за счёт материальных ресурсов дольщиков ООО «<данные изъяты>», ООО ПСО «<данные изъяты>» и был выстроен, как следует из кадастрового паспорта на 80 %, а, следовательно, ЖСК «Парнерстройинвест» взял на себя обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущих застройщиков жильем, в соответствии с заключенными договорами и выполненными обязательствами дольщиков перед предыдущими застройщиками.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец не является членом ЖСК «Партнерстройинвест» (таких доказательств истцом суду не представлено), а последний не является правопреемником ООО «<данные изъяты>» и ООО ПСО «<данные изъяты>».

Поэтому доводы истца о том, что готовность дома при разрешении строительства ответчику составляла 80 %, юридического значения не имеет.

Согласно Закону РФ «О потребительской кооперации в РФ» (ст. 10, 13, 14), ст. 121, 130 Жилищного кодекса РФ возникновение прав как членов кооператива, после подачи заявления о вступлении в члены кооператива и утверждения вступления в члены уполномоченным органом кооператива.

Сама по себе уступка пая по договору не свидетельствует о вступлении в члены кооператива истца и возникновение прав как у члена кооператива.

Согласно статье 125 Жилищного кодекса РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива, пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяются действия главы 6 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Законом и Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права, на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, то есть в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ, за заявителем может быть признано право на долю в виде указанной квартиры, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1, п.2 ст. 166 ГК РФ (в предыдущей редакции) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ (в предыдущей редакции) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Статьей 168 ГК РФ (в предыдущей редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Нормы ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона.1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пункта 22 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 3 указанного ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пункта 22 статьи 1 настоящего Федерального закона. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру (№ 5) зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем – Жилищно – строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест».

Пунктом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 данного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено судом, у истца оснований для признания права собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> за ЖСК «Партнерстройинвест» недействительным не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира зарегистрирована за ответчиком ЖСК «Партнерстройинвест» правомерно.

Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что спорная квартира в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и ООО «<данные изъяты>», не значится. Достоверных доказательств, что спорная квартира (№ №) и есть квартира № №, указанная в вышеуказанном договоре, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в иске истцу следует отказать в полном объёме, соответственно встречный иск подлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 61, 129, 130, 165, 167, 168, 218, 219, 419, 429, 431, 432 ГК РФ, ст. ст. 125, 129 ЖК РФ, ст. ст. 17, 23, 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 13, 39, 43, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 103, 113, 137, 138, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В иске Крыжановской ФИО31 к Жилищно – строительному кооперативу «Партнерстройинвест» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес> за ЖСК «Партнерстройинвест» недействительным и о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес> за ней, - отказать.

Встречный иск Жилищно – строительного кооператива «Партнерстройинвест» к Крыжановской ФИО32 о признании права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> не возникшим, - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> за Крыжановской ФИО33,- не возникшим.

Взыскать с Крыжановской ФИО34 в пользу Жилищно – строительного кооператива «Партнерстройинвест» расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 05 мая 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева