Решение по делу № 2-2028/2017 ~ М-1189/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-2028/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца АКБ «Форштадт» (АО) – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Форштадт» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 (далее – Заемщики) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФНС России по <адрес> в ЕГРЮЛ была внесена запись за № о государственной регистрации изменений № в Устав Банка, утвержденных общим собранием акционеров от ДД.ММ.ГГГГ №. Документы о регистрации указанных изменений были получены Банком ДД.ММ.ГГГГ Изменения связаны с изменением фирменного наименования Банка, а также приведением текста Устава новым положениям законодательства РФ. В соответствии с указанными изменениями, наименование Банка изменено на Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество), сокращенное наименование – АКБ «Форштадт» (АО) (далее - АКБ «Форштадт» (АО), Банк, Кредитор).

По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере 2 450 000 рублей, сроком на 360 (триста шестьдесят) календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщики обязуются на условиях солидарной ответственности возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет:

- 11 процентов годовых - за период, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная в настоящем абзаце процентная ставка действует в период исполнения Заемщиками условия, предусмотренного пп. 4.4.1(б) Кредитного договора;

- 11,7 процентов годовых – после прекращения Заемщиками исполнения условия, предусмотренного пп. 4.4.1(б) Кредитного договора. При этом новый размер процентной ставки за пользование Кредитом действует, начиная с месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора/страхового полиса, указанного в пп. 4.4.1(б) Кредитного договора, и последующему изменению не подлежит; условие, предусмотренное пп.1.6.3 Кредитного договора, прекращает свое действие.

При изменении процентной ставки за пользование кредитом в соответствии с условиями настоящего пункта Банком осуществляется перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с Графиком платежей с изменением размера ежемесячных платежей без изменения окончательного срок возврата кредита, установленного предыдущим Графиком платежей.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес> (далее – Квартира).

Кредит предоставлялся Заемщикам путем разового зачисления денежных средств на текущий банковский счет №, открытый на имя Заемщика ФИО1, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления Банку оригинала договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего отметку об ипотеке в силу закона, при выполнении следующих условий: оплаты Продавцу Заемщиками разницы в размере 1050 000 рублей между ценой Квартиры и суммой предоставляемого Кредита, а также предоставления Заемщиком Банку платежного документа, подтверждающего получение Продавцом вышеуказанной суммы (п. 2.1 Кредитного договора).

Денежные средства в сумме 2 450 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет №, принадлежащий Заемщику ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Сумма Кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты цены Квартиры по договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца (п. 2.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, Заемщики обязались возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в валюте, сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Возврат Заемщиками кредита, уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей (плановыми ежемесячными платежами) (п. 3.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиками сроков исполнения денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеня) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

В п. 1.6 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Квартиры, возникающая в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанная Квартира имеет следующие характеристики: состоит из двух комнат, назначение жилое, этаж 11, общая площадь 62,2 кв. м., кадастровый №, адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками (Залогодателями) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиками 24.08.2012 года и выдана Залогодержателю 28.08.2012 года. Согласно Закладной стоимость заложенного имущества установлена в размере 3 500 000 рублей.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Заемщики неоднократно допускали просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору. С 02.11.2015 года возникла непрерывная просроченная задолженность.

31.10.2016 г. Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. № 15/18999). Таким образом, ответчики уведомлялись об образовавшейся задолженности, однако не приняли мер к ее погашению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). ФИО1, ФИО2 свои обязательства по Кредитному договору не исполнили и от погашения образовавшейся задолженности уклоняются.

В соответствии с п. 4.6.6 Кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения за счет них своих требований к Заемщику, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Кредитным договором. В данном пункте Кредитного договора стороны установили, что начальная продажная цена Квартиры равна 100 (Сто) процентам от цены, указанной в п. 1.4 Кредитного договора.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, Квартира приобреталась Заемщиком по цене 3 500 000 рублей.

С учетом уточнения к исковому заявлению, принятого судом, АКБ «Форштадт» (АО) просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) задолженность по кредитному договору от 24.08.2012 года № 32990 в сумме 3 074 451,03 рубль 03 копейки, в том числе:

основной долг в сумме 2 411 953,50 рубля 50 копеек;

проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 19.05.2017 г. в сумме 318 417,99 рублей 99 копейки;

пени на основной долг за период с 03.11.2015 г. по 19.05.2017 г. в сумме 265 095,48 рублей 48 копеек;

пени на проценты за пользование кредитом за период с 03.11.2015 г. по 19.05.2017 г. в сумме 78 984,06 рубля 06 копеек.

Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, этаж 11, общая площадь 62,2 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2; установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в сумме 3 027 200 (Три миллиона двадцать семь тысяч двести) рублей; определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по уплате госпошлины в сумме 29 572,26 руб. 26 коп.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по отправке телеграммы в размере 317,66 рублей 66 копеек.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Форштадт» (АО) ФИО4 исковые требования (с учетом уточнения к исковому заявлению) поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, считает их обоснованными в части взыскания суммы основного долга, просил суд уменьшить сумму пеней, начисленных за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в связи с несоразмерностью, тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО2, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2 (далее – Заемщики) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФНС России по <адрес> в ЕГРЮЛ была внесена запись за № о государственной регистрации изменений № в Устав Банка, утвержденных общим собранием акционеров от 02.09.2014 г. № 64. Документы о регистрации указанных изменений были получены Банком 24.11.2014 г. Изменения связаны с изменением фирменного наименования Банка, а также приведением текста Устава новым положениям законодательства РФ. В соответствии с указанными изменениями, наименование Банка изменено на Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество), сокращенное наименование – АКБ «Форштадт» (АО) (далее - АКБ «Форштадт» (АО), Банк, Кредитор).

По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере 2 450 000 рублей, сроком на 360 (триста шестьдесят) календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщики обязуются на условиях солидарной ответственности возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование Кредитом по данному Кредитному договору составляет:

- 11 процентов годовых - за период, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная в настоящем абзаце процентная ставка действует в период исполнения Заемщиками условия, предусмотренного пп. 4.4.1(б) Кредитного договора;- 11,7 процентов годовых – после прекращения Заемщиками исполнения условия, предусмотренного пп. 4.4.1(б) Кредитного договора. При этом новый размер процентной ставки за пользование Кредитом действует, начиная с месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора/страхового полиса, указанного в пп. 4.4.1(б) Кредитного договора, и последующему изменению не подлежит; условие, предусмотренное пп.1.6.3 Кредитного договора, прекращает свое действие.

При изменении процентной ставки за пользование кредитом в соответствии с условиями настоящего пункта Банком осуществляется перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с Графиком платежей с изменением размера ежемесячных платежей без изменения окончательного срок возврата кредита, установленного предыдущим Графиком платежей.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес> (далее – Квартира).

Кредит предоставлялся Заемщикам путем разового зачисления денежных средств на текущий банковский счет №, открытый на имя Заемщика ФИО1, не позднее 3 (три) рабочих дней, считая с даты предоставления Банку оригинала договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего отметку об ипотеке в силу закона, при выполнении следующих условий: оплаты Продавцу Заемщиками разницы в размере 1 050 000 рублей между ценой Квартиры и суммой предоставляемого Кредита, а также предоставления Заемщиком Банку платежного документа, подтверждающего получение Продавцом вышеуказанной суммы (п. 2.1 Кредитного договора).

Денежные средства в сумме 2 450 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет №, принадлежащий Заемщику ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Сумма Кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты цены Квартиры по договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца (п. 2.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, Заемщики обязались возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в валюте, сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Возврат Заемщиками кредита, уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей (плановыми ежемесячными платежами) (п. 3.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиками сроков исполнения денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеня) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

В п. 1.6 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Квартиры, возникающая в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанная Квартира имеет следующие характеристики: состоит из двух комнат, назначение жилое, этаж 11, общая площадь 62,2 кв. м., кадастровый №, адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Квартиры, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками (Залогодателями) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиками 24.08.2012 года и выдана Залогодержателю 28.08.2012 года. Согласно Закладной стоимость заложенного имущества установлена в размере 3 500 000 рублей.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Заемщики неоднократно допускали просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору. С 02.11.2015 года возникла непрерывная просроченная задолженность.

31.10.2016 г. Банком в адрес Ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. №). Таким образом, Ответчики уведомлялись об образовавшейся задолженности, однако не приняли мер к ее погашению.

В соответствии с п. 4.6.6 Кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения за счет них своих требований к Заемщику, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Кредитным договором. В данном пункте Кредитного договора стороны установили, что начальная продажная цена Квартиры равна 100 процентам от цены, указанной в п. 1.4 Кредитного договора.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, Квартира приобреталась Заемщиком по цене 3 500 000 рублей.

Из представленного Истцом уточнения к исковому заявлению и приложенного к нему расчета следует, что задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 составляет 3 074 451,03 (Три миллиона семьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 03 копейки, в том числе:

основной долг в сумме 2 411 953,50 рубля 50 копеек;

проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 19.05.2017 г. в сумме 318 41,99 рублей 99 копейки;

пени на основной долг за период с 03.11.2015 г. по 19.05.2017 г. в сумме 265 095,48 рублей 48 копеек;

пени на проценты за пользование кредитом за период с 03.11.2015 г. по 19.05.2017 г. в сумме 78 984,06 рубля 06 копеек.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, что привело к возникновению просроченной задолженности. До настоящего времени задолженность перед Истцом Ответчиками не погашена. Документов, подтверждающих обратное, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

На основании ходатайства ответчика ФИО1, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества - квартиру, назначение: жилое, этаж 11, общая площадь 62,2 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, проведение экспертизы поручено ООО «КБ МЕТОД».

В соответствии с Заключением эксперта №с, имеющимся в материалах дела, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 784 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Таким образом, учитывая, что заключение эксперта по своему существу является отчетом оценщика, поскольку выполнено с учетом федеральных стандартов оценки, суд считает, что стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, что составляет 3 027 200 рублей.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд принимает во внимание следующее. Судом взысканы в пользу истца текущие проценты по основному долгу, размер которых не может быть оценён по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в кредитном договоре размер неустойки за каждый день просрочки 0,1 % за каждый день просрочки, при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % годовых и средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу с 01 июня 2015 года превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной банком неустойки вследствие установления в договоре высокого её процента завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, суд полагает уменьшить пени на основной долг за период просрочки с 03.11.2015 г. по 19.05.2017 г. до суммы 190 000 рублей; пени на проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2015 г. по 16.02.2017 г. до суммы 10 000 рублей.     

Подлежат удовлетворению также и требования Банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, этаж 11, общая площадь 62,2 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 3 027 рублей 80% от оценочной стоимости 3784000 руб.), определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию солидарно в пользу истца Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 572,26 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 317,66 рублей.

С ответчиков ФИО1, ФИО2 также подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу ООО «КБ Метод» расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 902 411,26 (Два миллиона девятьсот две тысячи четыреста одиннадцать) рублей 26 копеек, в том числе: основной долг в сумме 2 411 953,50 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 318 41,99 рублей; пени на основной долг в сумме 190 000 рублей; пени на проценты за пользование кредитом в сумме 10000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, этаж 11, общая площадь 62,2 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в сумме 3 027 200 рублей.

Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в сумме 29 572,26 рублей, а также расходы по отправке телеграммы в размере 317,66 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «КБ Метод» расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Э.З. Тагирова