Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2020 ~ М-1443/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-2454/2020

УИД 24RS0032-01-2020-002110-73

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 сентября 2020 года    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре судебного заседания Игнатович Е.А.,

с участием представителя истца Калиновского М.Г. – Дрягина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиновского М.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Калиновский М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что истец длительное время являлся членом гаражно-строительного кооператива «Метелица-2», который прекратил свою деятельность в 2011 году. В соответствии с техническим паспортом площадь гаражного бокса составляет 37 кв.м. В связи с прекращением деятельности гаражно-строительного кооператива оформление документов о праве собственности на гараж не представляется возможным. Полагает, что имеет право на признание права собственности, поскольку паевой взнос им полностью выплачен. Согласно заключениям ООО Краевое агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; гаражный бокс соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», гаражный бокс соответствует санитарным нормам и правилам.

Калиновский М.Г. просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Истец Калиновский М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Дрягину В.В. (по доверенности от 16 января 2019 года), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Покидышева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что истцом не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, и доказательств наличия права на осуществление строительства на данном земельном участке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

Заместитель руководителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю Т.В. Голдобина в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Из доказательств представленных в материалы дела, объяснений представителя истца, показаний допрошенных свидетелей – САС., ПСИ следует, что решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных депутатов № 246 от 13.06.1989 «О резервировании земельных участков для проектирования в городе Красноярске» ГСПК «Метелица-2» был отведен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 890 кв.м., по <адрес>, под строительство гаражей.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх от 03.03.1999г. предварительно согласовано потребительскому кооперативу «Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Метелица» место размещения объекта на земельном участке № площадью 6890 кв.м по <адрес>, для проектирования гаражей боксового типа в аренду на один год.

Согласно выписке ЕГРНЮЛ, ГСПК «Метелица-2» прекратило свою деятельность 30.05.2011г.

Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Метелица-2» предоставил истцу Калиновскому М.Г. место под строительство гаража.

В соответствии со справкой председателя ГСПК «Метелица-2» от 05.04.2011г. Калиновский М.Г. является членом ГСПК «Метелица-2», выплатил полностью паевой взнос в размере 3 000 руб. за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту сооружения от 15.03.2019 года, гаражный бокс, расположенный по адресу: ФИО1, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Борисевича, № общую площадь 37 кв.м., год завершения строительства – 2005, располагается в пределах кадастрового квартала №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2019г. гаражный бокс по адресу: г. Красноярск, ул. Борисевича, 13 <адрес>, сведенья о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 15.05.2019 года по результатам обследования технического состояния сооружения «гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> бокс № следует, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали, горизонтали не обнаружено. Сооружение «гаражный бокс» соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Согласно заключению выполненному Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 26.07.2019 года № 11518, размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям таблицы 7.1.1. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 в части условий размещения.

Сооружение - гаражный бокс, общей площадью 37,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации нежилых зданий, что позволяет использовать в качестве сооружения – гаражный бокс (заключение № ППБ-241-19 от 21.05.2019 года).

Из показаний свидетелей САС. и ПСИ следует, что Калиновский М.Г. являлся членом гаражного кооператива с момента его создания и выстроил гараж в гаражном массиве, пользуется им в настоящее время. Гаражный бокс истца расположен внутри кооператива.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие возможность признания права собственности на возведённый им гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, поскольку строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации, что следует из вышеназванных заключений. Земельный участок под данный объект недвижимости в установленном законом порядке был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Метелица-2», членом которого истец являлся, оплатил паевой взнос в полном объёме; принимая во внимание, что строительство гаража произведено на земельном участке отведенном для этих целей, по смыслу ст. 222 ГК РФ, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный гараж судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, представителем ответчика суду не представлено, суд считает возможным признать за Калиновским М.Г. право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Калиновского М.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Калиновским М.Г. право собственности на гаражный бокс №, находящий по адресу: <адрес> <адрес>», площадью 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:                                                А.А. Гинтер

    Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года.