Решение по делу № 2-1442/2015 ~ М-1701/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-1442/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кузнецк 10 августа 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием истца Куприяновой С.Н., представителя ответчика Сясина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Куприяновой С.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Куприянову А.Ю., ТСЖ «Арбат» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Куприянова С.Н. обратилась в Кузнецкий районный суд с исковым заявлением к Куприянову А.Ю., ТСЖ «Арбат» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в котором указала, что Куприяновой С.Н. и несовершеннолетнему сыну: ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/3 доли жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение (квартира) по указанному адресу приобретено на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 года № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере», заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру за Куприяновой С.Н., несовершеннолетним сыном, ФИО1, а также за Куприяновым А.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Спорное жилое помещение состоит из 2 (двух) жилых комнат, площадью - гостиная <данные изъяты> кв.м., спальня - <данные изъяты> кв.м. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи, с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что сторонам принадлежит по 1/3 доле каждому на указанное жилое помещение, то на каждого члена семьи приходится по <данные изъяты> кв.м. общей площади и по <данные изъяты> кв.м. жилой площади. В связи с тем, что брак между истцом и ответчиком расторгнут по решению мирового судьи судебного участка №4 г. Кузнецка Пензенской области, совместное пользование принадлежащим на праве собственности жилым помещением невозможно. Считает что имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, предоставив в пользование 1 (одну) комнату, площадью <данные изъяты> кв.м Куприяновой С.Н., и несовершеннолетнему ФИО1, другую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. - ответчику. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании. Определение предложенного порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав Куприянова А.Ю., как собственника жилого помещения. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав в пользование 1 (одну) комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Куприяновой С.Н., ФИО1; передать Куприянову А.Ю. в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить долю Куприяновой С.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 2/3 частей от начисляемых платежей. Обязать ТСЖ «Арбат» заключить с Куприяновой С.Н. соглашение, определяющее размер участия в расходах по внесению платы за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 2/3 частей от начисляемых платежей. Обязать ТСЖ «Арбат» предоставлять Куприяновой С.Н. отдельный платежный документ по оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Куприянова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что спорная квартира является единственным для неё и несовершеннолетнего сына пригодным для постоянного проживания жилым помещением.

.

Представитель ответчика Сясин Д.В. в судебном заседании пояснил, что требования Куприяновой С.Н. считает необоснованными, в удовлетворении просил отказать.

Представитель ТСЖ «Арбат» в судебное заседание не явился о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации (ч. 2).

Исходя из содержания указанной правовой нормы, цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства их прав.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Как следует из материалов дела, истец Куприянова СН. действующая от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ответчик Куприянов А.Ю. являются сособственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. В квартире имеется две жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Определяя порядок пользования сторонами квартирой, суд исходит из планировки помещения, равенства долей сособственников, целевого назначения имеющихся помещений, семейного положения сторон, наличия в доме двух жилых комнат.

Соответственно на принадлежащую истцу Куприяновой С.Н. 1/3 долю в собственности, несовершеннолетнему ФИО1 1/3 долю в собственности и ответчику Куприянову А.Ю. приходится по <данные изъяты> кв.м. общей площади и по <данные изъяты> кв.м. жилой площади кв. м жилой площади Итого на истца вместе с несовершеннолетним ФИО1 приходится <данные изъяты> кв. м общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Определение порядка пользования жилым помещением связаны с правом пользования собственника принадлежащим ему имуществом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении требований об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пояснениям сторон, между сособственниками отсутствует фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой, соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, не достигнуто.

Действительно, площадь жилой комнаты размером <данные изъяты> кв. м в двухкомнатной квартире, которую просит истец выделить в свое и несовершеннолетнего собственника ФИО1 пользование, не превышает приходящуюся на их долю жилую площадь, а наоборот уменьшает её на <данные изъяты> кв. м. Вместе с тем, суд полагает, что уменьшение указанной площади является несущественным исходя из размеров двухкомнатной квартиры, ее планировки, размеров других жилых комнат. Тем более, что в пользование ответчика остается другая комната, которая к тому же, являются большего размера.

Без определения в судом порядка пользования жилыми комнатами в двухкомнатной квартире невозможно обеспечение прав собственника.

Таким образом, разрешая спор в указанной части, учитывая, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, поскольку ответчик препятствует в пользовании квартирой, квартира состоит из двух изолированных комнат, что не исключает реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куприяновой С.Н. в указанной части. По мнению суда, предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением является наиболее целесообразным, соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности, при этом максимально соблюдаются права собственников.

Как следует из материалов дела, истец Куприянова СН. действующая от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ответчик Куприянов А.Ю. являются сособственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из сообщения ТСЖ «Арбат» истцу Куприяновой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ основанием для разделения лицевого счета является решение суда.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Куприянова С.Н., ФИО1 (л.д. 9-10).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о возможности определения доли в оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение, а также раздела лицевого счета и открытии отдельного лицевого счета на Куприянову С.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также, отдельного лицевого счета на Куприянова А.Ю. с определением размера оплаты пропорционально доле каждого из собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприяновой С.Н., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Куприянову А.Ю., ТСЖ «Арбат» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Куприяновой С.Н., ФИО1; передать Куприянову А.Ю. в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м..

Определить долю Куприяновой С.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в оплате коммунальных платежей и оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 2/3 частей от начисляемых платежей.

Возложить обязанность на ТСЖ «Арбат» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на Куприянову С.Н., включая ФИО1 в размере 2/3 доли и на Куприянова А.Ю. в размере 1/3 доли с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: Брюзгин С.А.