Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2017 ~ М-2117/2017 от 03.10.2017

РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «20» ноября 2017 года                                                                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/2017 по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ЦГС Геоцентр», ООО «Поволжье» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

       Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 900 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №.

       Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания, точность определения местоположения поворотных точек составляем 0.1м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 790,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ номер гос. регистрации права №

        Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания, точность определения местоположения поворотных точек составляем 0,1 м.

        Таким образом, указанные земельные участки не только индивидуализированы, но и является объектом гражданских правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ с целью получения графического материала на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

        Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № б/н из ГФД представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленное ООО «ЦГС Геоцентр».

         Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью получения графического материала на земельный участок с кадастровым номером № был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

        Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № б/н из ГФД представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленное ООО «Поволжье».

        С целью определения фактических границ кадастровым инженером ФИО5 осуществлен выезд на земельные участки с целью закоординирования фактических границ и определения фактической площади. Фактическая площадь земельного участка 1 по результатам межевания составила 1 062 кв.м. Фактическая площадь земельного участка 2 по результатам межевания составила 790,00 кв.м., как и в документе удостоверяющим право на земельный участок.

        Также, при осуществлении кадастровых работ было выявлено, что границы земельных участков, согласно сведениям ГФД не соответствуют фактическим границам кадастра, сведениям, содержащимся в ЕГРН, описанным в заключение кадастрового инженера ФИО5

        Истцы считают, что постановка на учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № была проведена с нарушением, на основании неправильного описания земельного участка, подготовленного ООО «ЦГС Геоцентр» и ООО «Поволжье».

ФИО1 обратилась в ООО «Поволжье» с целью установления фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Поволжье» после проведенной работы был изготовлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ.

        Также было установлено, что фактической конфигурацией земельных участков с кадастровыми номерами № и № является конфигурация, зафиксированная в проекте границ к заключению кадастрового инженера ФИО5

        На основании вышеизложенного, истцы просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами
№ согласно проекта границ в составе
заключения кадастрового инженера ФИО5

        В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО «Поволжье» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО1 признал в полном объеме и предоставил письменный отзыв на иск. Пояснил, что ООО «Поволжье» проводились кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО1 При контрольном выезде на местность было выявлено несовпадение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ГКН. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, были определены координаты характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Полученная информация была совмещена с данными ЕГРН и было определено, что фактический контур земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом считает, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № присутствует реестровая (кадастровая) ошибка.

       В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЦГС Геоцентр» не явился, извещены надлежащим образом.

       Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показала, что к ней обратился представитель истца ФИО3 и попросила установить фактические границы участка ФИО1 При выезде на место было установлено, что фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, участок расположен в другом месте. ООО «Поволжье» подготовило план границ и на основании этого плана она подготовила заключение кадастрового инженера. Она выделила отдельно площадь по документам ФИО2, и площадь свыше документов. У ФИО1 площадь соответствует. Наложений с другими участками не выявлено. В удовлетворении исковых требований она не возражает.

       Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

       Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 900 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

       Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания, точность определения местоположения поворотных точек составляем 0.1м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь 790,00 кв.м., адрес объекта: <адрес> что подтверждается Выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ номер гос. регистрации права №

        Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены в соответствии с материалами межевания, точность определения местоположения поворотных точек составляем 0,1 м.

ДД.ММ.ГГГГ с целью получения графического материала на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

        Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № б/н из ГФД представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленное ООО «ЦГС Геоцентр».

        Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью получения графического материала на земельный участок с кадастровым номером № был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

        Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № б/н из ГФД представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленное ООО «Поволжье».

        С целью определения фактических границ кадастровым инженером ФИО5 осуществлен выезд на земельные участки с целью закоординирования фактических границ и определения фактической площади. Фактическая площадь земельного участка № по результатам межевания составила 1 062 кв.м. Фактическая площадь земельного участка № по результатам межевания составила 790,00 кв.м., как и в документе удостоверяющим право на земельный участок.

        Также, при осуществлении кадастровых работ было выявлено, что границы земельных участков, согласно сведениям ГФД не соответствуют фактическим границам кадастра, сведениям, содержащимся в ЕГРН, описанным в заключение кадастрового инженера ФИО5

ФИО1 обратилась в ООО «Поволжье» с целью установления фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Поволжье» после проведенной работы был изготовлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ.

        Также было установлено, что фактической конфигурацией земельных участков с кадастровыми номерами № является конфигурация, зафиксированная в проекте границ к заключению кадастрового инженера ФИО5

       Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 790 кв.м., правообладатель - ФИО1.

        При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 790 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с площадью 900 кв.м., правообладатель - ФИО2.

        Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на основании заявления ФИО2 и ФИО1 произведен выезд на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данных земельных участков.

       Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1062,00 кв.м. (согласно проекту границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1= по точкам <данные изъяты>). Площадь земельного участка состоит из площадей S по док = 900 кв.м. (согласно проекту по точкам 1,2,5,11) и площадь S свыше документов = 159,00 кв.м. (согласно проект границ по точкам <данные изъяты>)

       Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена по материалам предоставленным ООО «Поволжье» и составила 790,00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S 2, по точкам 1<данные изъяты>

        Заказчиком кадастровых работ было предоставлены Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № б/н «О рассмотрении запроса», приложением к которым является копии землеустроительных дел по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которым:

1. Определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь № по точкам <данные изъяты>)
2. Определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь № по точкам <данные изъяты>)

         В процессе камеральной обработки полевых измерений были сопоставлены по координатам фактические границы данного земельного участка и сведения, представленные Управлением Росреестра из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, было выявлено, что фактическое местоположение земельных участков № и № не соответствует границам земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном фонде данных.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельных участков с кадастровыми номерами № является уточненной.

         При определении местоположения границ необходимо сравнение фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существующие фактические границы.

        В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.).

        В соответствии с планом границ в составе землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы должно учитываться с учетом объектов недвижимости, расположенных вдоль границ земельных участков. В соответствии с представленным планом границ с южной стороны участка № расположен участок №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № стоит на кадастровом учете с присвоение кадастрового номера №, границы уточнены по материалам межевания.

        Исходя из указанных документов видно, что конфигурация земельного участка №, существующая на местности и закрепленная объектами недвижимости, местоположение которых не изменилось, не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в плане границ.

        Указанные незначительные изменения присутствуют, однако причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в связи с использованием низкочастотного оборудования.

         Таким образом, местоположение фактический границ земельных участков расположенных по адресу <адрес> относительно закрепленных природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка, не изменилось.

         Местоположение границ земельных участков № и № согласно координат поворотных точек, отраженные в землеустроительных делах инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

         Местоположение границ земельных участков № и № согласно координат поворотных точек, отраженные в землеустроительных делах инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, границам сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ.

         Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

        В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

       Поскольку установлено, что при проведении работ по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №, была допущены кадастровые ошибки при определении координат характерных точек границ данных земельных участков, которые были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанных земельных участках и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истцов, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельных участков, считает необходимым признать недействительными материалы межевания вышеуказанных земельных участков.

      В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «ЦГС Геоцентр», ООО «Поволжье» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана- удовлетворить.

          Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

          Установить границы земельного участка площадью площадь 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат площади по документам проекта границ земельных участков, в составе заключения кадастрового инженера ФИО5

      Установить границы земельного участка площадью площадь 790 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат проекта границ земельных участков, в составе заключения кадастрового инженера ФИО5

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

                         Судья -                                                               Ключникова И.А.